Formularz został pomyślnie przesłany.
Więcej informacji można znaleźć w skrzynce pocztowej.
Zatrudnij nas
Zatrudnij nas
Zatrudnij nas
O nas
TechnologieBranżePortfolio
Zatrudnij nasTworzymy platformy tokenizacji nieruchomości dla środowisk inwestycyjnych, obsługując właścicieli nieruchomości, deweloperów i zarządców aktywów. Nasz cykl dostawy obejmuje discovery i projektowanie, rozwój, uruchomienie oraz wsparcie.
Tworzymy platformy tokenizacji nieruchomości dla środowisk inwestycyjnych, obsługując właścicieli nieruchomości, deweloperów i zarządców aktywów. Nasz cykl dostawy obejmuje discovery i projektowanie, rozwój, uruchomienie oraz wsparcie.
Tokenizacja nieruchomości zamienia prawo własności do obiektu w cyfrowe tokeny na blockchainie. Dzięki temu możliwe jest dzielenie aktywów na udziały ułamkowe, zwiększenie ich płynności oraz bezpieczne i przejrzyste rejestrowanie transakcji. Jednak tokenizacja ma sens tylko wtedy, gdy struktura aktywów, jurysdykcja prawna i model inwestycyjny znajdują bezpośrednie odzwierciedlenie w architekturze platformy i dokładnie tak budujemy nasze rozwiązania.
Różne klasy aktywów wymagają różnej struktury, logiki zgodności i modeli dystrybucji. Konstrukcja tokena, ograniczenia transferu i prawa inwestorów różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości i mechaniki przychodów. Poniżej znajdują się główne kategorie typowych struktur tokenizacji.
Aktywa biurowe, handlowe i przemysłowe mogą wykorzystywać SPV, z tokenami reprezentującymi kapitał lub prawa do dochodu powiązane z wynikami najmu i wynajmu.
Portfele wielorodzinne i na wynajem obsługują współwłasność ułamkową, w której tokeny przyznają prawa do kapitału lub wynajmu powiązane z przepływami pieniężnymi.
Gdy komponenty mieszkaniowe i komercyjne współistnieją, logika tokenów przydziela skonsolidowane przychody lub zyski segmentu do różnych strumieni przychodów.
Tokeny kapitałowe lub strukturyzowane tokeny dłużne finansują budowę wstępną i etapową, z logiką uwalniania i dystrybucji kapitału opartą na kamieniach milowych, odzwierciedlającą postęp projektu.
Nieruchomości premium w lokalizacjach o wysokim popycie umożliwiają ułamkowy udział. Ekspozycja inwestycyjna może obejmować kapitał własny, udział w przychodach lub struktury hybrydowe.
Zamiast pojedynczego aktywa, zdywersyfikowane portfele są tokenizowane na poziomie funduszu, dając inwestorom proporcjonalną ekspozycję na wiele nieruchomości w ramach jednej struktury.
Wdroż bezpieczną logikę własności z weryfikowalnymi rejestrami.
Większa płynność
Współwłasność ułamkowa i dostęp do kapitału
Kontrolowany globalny zasięg inwestorów
Bezpieczeństwo i transparentność na poziomie audytu
Nieruchomości mają reputację stabilnych aktywów, ale ciężko jest wejść w tę inwestycję bez dużego kapitału lub wyjść z niej bez tygodni wypełniania dokumentów. Tokenizacja całkowicie zmienia ten system, dzieląc prawo własności na mniejsze, zgodne z przepisami jednostki, którymi można zarządzać i którymi można obracać przy minimalnym obciążeniu operacyjnym.
Żadna ogólna platforma nie zapewnia właściwej tokenizacji nieruchomości. Nasze zespoły zaczynają od struktury aktywów, jurysdykcji i zasad inwestowania, a następnie projektują platformę tak, aby token pasował do rzeczywistości prawnej i ekonomicznej.
Tokenizacja to logika kontraktu plus kontrola operacyjna. Nasi inżynierowie budują oba te elementy, dzięki czemu własność, transfery i wypłaty zachowują się przewidywalnie w warunkach rzeczywistej aktywności inwestorów.
Jeśli zgodność jest obsługiwana ręcznie, ulegnie awarii na dużą skalę. Łączymy KYC/AML, uprawnienia i ograniczenia transferu bezpośrednio z zachowaniem platformy.
Platforma tokenizacyjna musi obsługiwać wiele aktywów, więcej użytkowników i zmieniające się zasady bez chaosu. Tworzymy dla tej rzeczywistości od pierwszego dnia.
"Innowise z powodzeniem dostarczyło MVP klienta, co oznacza sukces projektu. Zespół zaoferował doskonałe zarządzanie projektem, ponieważ jest bardzo wydajny i zawsze dostarcza na czas. Ogólnie rzecz biorąc, ich pasja i głębia wiedzy są wyjątkowe".
"Doświadczenie, dynamika, samodzielna praca i rozsądne ceny. Naprawdę świetny zespół".
"Ich zespół dostosowywał się do moich wymagań w zakresie zarządzania projektem. Zwiększali liczbę programistów w zespole, gdy zaistniała taka potrzeba. Ich programiści pracowali ze mną bardzo ciężko, czasem bez przerwy, by skończyć nasz projekt".
Większość nieruchomości może być tokenizowana, jeśli prawa ekonomiczne są jasno zdefiniowane i prawnie egzekwowalne. Typowe aktywa obejmują nieruchomości komercyjne, portfele mieszkaniowe i na wynajem, projekty wielofunkcyjne, kapitał własny lub dług na etapie rozwoju oraz struktury funduszy lub portfeli, w których tokeny reprezentują udziały w spółce holdingowej.
Zgodność z przepisami prawnymi zapewnia połączenie struktury prawnej (na przykład wrapper podmiotu i praw inwestorów) oraz egzekwowania platformy, takiego jak wdrażanie KYC / AML i ograniczenia transferu dla zweryfikowanych uczestników. Standardy takie jak ERC-3643 zostały zaprojektowane w celu kodowania tożsamości i zasad transferu dla dozwolonych aktywów.
Współwłasność ułamkowa polega na podziale praw ekonomicznych na mniejsze jednostki reprezentowane przez tokeny, dzięki czemu inwestorzy mogą posiadać część aktywów zamiast kupować całą nieruchomość. W modelu rynku tokenów części te mogą być przenoszone między uprawnionymi uczestnikami i agregowane przez kupujących, jeśli chcą zwiększyć swój udział.
Tokenizacja może być wdrażana w Ethereum i innych sieciach kompatybilnych z EVM, a także w Polkadot/Substrate w zależności od wymagań. Wybór sieci opiera się na modelu zgodności, kosztach transakcji, integracji ekosystemu, opcjach przechowywania oraz potrzebach operacyjnych związanych z emisją i transferami wtórnymi.
Platforma tokenizacji nieruchomości zajmuje zwykle kilka miesięcy, w zależności od zakresu zgodności i integracji. Ramy czasowe różnią się w zależności od struktury aktywów, jurysdykcji, modelu tokenów, głębokości KYC/AML, podejścia do przechowywania oraz tego, czy potrzebne są workflow transferu wtórnego, moduły raportowania i integracje systemów zewnętrznych.
Koszt zależy od zakresu aktywów (pojedyncze aktywa vs. wiele aktywów), głębokości onboardingu (poziomy KYC, przepływy dokumentów), wyboru powiernika, wymagań dotyczących transferu wtórnego oraz liczby systemów zewnętrznych, które należy podłączyć. Najszybszym sposobem uzyskania wiarygodnej liczby jest najpierw zdefiniowanie modelu operacyjnego i ograniczeń zgodności, a następnie oszacowanie modułów.
Tokenizacja nieruchomości powszechnie wykorzystuje ERC-20 dla zamiennych jednostek własności i ERC-721 dla unikalnych aktywów lub tokenów powiązanych z dokumentami. W przypadku ofert regulowanych, ERC-3643 i ERC-1400 są często używane do obsługi dozwolonych transferów, uprawnień opartych na tożsamości i kontroli zgodności.
