Het formulier is succesvol verzonden.
Meer informatie vindt u in uw mailbox.
Inhuren
Over onsDienstenTechnologieënIndustrieënPortfolioInnowise ontwikkelt platforms voor de legale uitgifte, veilige bewaring en verhandeling van door onroerend goed gedekte tokens. Van het opzetten van SPV’s en KYC-integratie tot het afhandelen van transacties op de secundaire markt: wij bouwen de volledige stack, en dat hebben we al op grote schaal gedaan.
Bij tokenisatie van onroerend goed worden eigendomsbelangen in een woonunit, appartementencomplex, bedrijfsruimte of vastgoedportefeuille omgezet in digitale tokens op een blockchain.
Eigendomsrechten worden via een juridische constructie omgezet in tokens. Beleggers kopen fracties en ontvangen een evenredig aandeel in de huurinkomsten en de waardestijging van het onroerend goed.
Getokeniseerd vastgoed wordt momenteel verhandeld op secundaire markten van platforms en op P2P-forums. Naarmate deze beleggingscategorie zich verder ontwikkelt, verschuift de handel naar gereguleerde handelsplatforms.
Verschillende activaklassen vereisen verschillende structurering, nalevingslogica en distributiemodellen. Het tokenontwerp, de overdrachtsbeperkingen en de rechten van investeerders variëren afhankelijk van het type eigendom en de inkomstenmechanismen. Hieronder staan de belangrijkste categorieën die typisch gestructureerd zijn voor tokenization.
Kantoor-, winkel- en industriële activa kunnen gebruik maken van SPV's, waarbij de tokens aandelen- of inkomstenrechten vertegenwoordigen die gekoppeld zijn aan huur- en verhuurprestaties.
Meergezinswoningen en huurportefeuilles ondersteunen fractioneel eigendom, waarbij tokens aandelen- of huurinkomsten toekennen gekoppeld aan de cashflow.
Wanneer residentiële en commerciële componenten naast elkaar bestaan, wijst tokenlogica geconsolideerde inkomsten of segmentrendementen toe aan verschillende inkomstenstromen.
Aandelen of gestructureerde schuld tokens financieren pre-constructie en gefaseerde bouw, met mijlpaal-gebaseerde kapitaal vrijgave en distributie logica die de voortgang van het project weerspiegelt.
Premium-eigendommen op veelgevraagde locaties maken fractionele participatie mogelijk. Beleggingen kunnen bestaan uit aandelen, inkomstenaandelen of hybride structuren.
In plaats van een enkel actief, worden gediversifieerde portefeuilles op fondsniveau getoken, waardoor beleggers een proportionele blootstelling krijgen over meerdere eigendommen onder één structuur.
Kies je tokenisatiemodel en schakel de functies in die je nodig hebt. De benodigde inspanning, de doorlooptijd en de afhankelijkheden van leveranciers worden dynamisch bijgewerkt, zodat je het volledige ontwikkelingsverloop kunt bekijken voordat je contact opneemt met een leverancier.
Pas de leveringsvertraging aan de linkerkant aan en zie hoe de daaropvolgende data verschuiven. Als er knelpunten zijn, kun je het effect daarvan nu al inschatten, in plaats van ze pas te ontdekken nadat de contracten zijn ondertekend.
We regelen de uitgifte volgens de MiFID II- en MiCA-regels. Op die manier kunnen we uw token koppelen aan DLT Pilot-platforms. Hierdoor kan het worden verhandeld op 21X en BX Digital.
De uitgifte vindt plaats in het kader van de MiCA-verordening. Wij doen dit binnen het door de Consob gecontroleerde kader. Dit zorgt ervoor dat Italiaanse activa correct zijn gestructureerd en klaar zijn voor beleggers.
Onze opzet voldoet aan de FINMA-normen in het kader van de DLT-wet. Wij storten uw token over naar BX Digital en SDX. U krijgt toegang tot de gereguleerde secundaire markt van Zwitserland.
Wij structureren Reg D- en Reg S-emissies volgens de regels van de SEC. Hierdoor kunt u met één enkele emissie zowel geaccrediteerde Amerikaanse beleggers als internationaal kapitaal bereiken.
Aangezien uw token is ontwikkeld in overeenstemming met de vereisten van ADGM en VARA, profiteert u van een uitgifte op institutioneel niveau en een directe toegang tot de distributiemarkten in het Midden-Oosten en Azië.
Uw activa zijn juridisch in orde en klaar voor investeerders nog vóór de lancering, aangezien wij faillissementsbestendige SPV’s oprichten en plaatsingslimieten vaststellen volgens de ≤150-regel per rechtsgebied.
Geen enkel generiek platform krijgt vastgoedtoken voor elkaar. Onze teams gaan uit van uw activastructuur, jurisdictie en beleggersregels en ontwikkelen vervolgens het platform zodat het token overeenkomt met de juridische en economische realiteit.
Tokenization is contractlogica plus operationele controles. Onze ingenieurs bouwen beide, zodat eigendom, overdrachten en uitbetalingen zich voorspelbaar gedragen bij echte investeerdersactiviteiten.
Als compliance handmatig wordt afgehandeld, zal het op schaal kapot gaan. We koppelen KYC/AML, machtigingen en overdrachtsbeperkingen direct aan het gedrag van het platform.
Een tokenization platform moet meerdere assets, meer gebruikers en veranderende regels ondersteunen zonder chaos. We bouwen vanaf dag één voor die realiteit.
Het meeste vastgoed kan worden getoken als de economische rechten duidelijk gedefinieerd en juridisch afdwingbaar zijn. Typische activa zijn commerciële gebouwen, woon- en huurportefeuilles, projecten voor gemengd gebruik, eigen vermogen of schuld in de ontwikkelingsfase, en fonds- of portefeuillestructuren waarbij de tokens aandelen in het holdingvehikel vertegenwoordigen.
Naleving wordt afgehandeld door een combinatie van juridische structurering (bijvoorbeeld de entiteitwikkel en beleggersrechten) plus platformhandhaving zoals KYC/AML onboarding en overdrachtsbeperkingen voor geverifieerde deelnemers. Standaarden zoals ERC-3643 zijn ontworpen om de identiteit en overdrachtsregels voor toegestane activa te coderen.
Fractioneel eigendom werkt door de economische rechten op te splitsen in kleinere eenheden die worden vertegenwoordigd door tokens, zodat investeerders een deel van de activa kunnen bezitten in plaats van het volledige eigendom te kopen. In een marktplaatsmodel met tokens kunnen die delen worden overgedragen tussen in aanmerking komende deelnemers en worden samengevoegd door kopers als ze hun aandeel willen vergroten.
Tokenisatie kan worden geïmplementeerd op Ethereum en andere EVM-compatibele netwerken, maar ook op Polkadot/Substrate, afhankelijk van de vereisten. De keuze voor een netwerk is gebaseerd op het nalevingsmodel, de transactiekosten, integraties met het ecosysteem, bewaaropties en de operationele behoeften met betrekking tot uitgifte en secundaire overdrachten.
Een tokenization-platform voor vastgoed neemt doorgaans enkele maanden in beslag, afhankelijk van de reikwijdte van compliance en integraties. Tijdschema's variëren per activastructuur, jurisdictie, tokenmodel, KYC/AML-diepgang, custody-aanpak en of je secundaire overdrachtsworkflows, rapportagemodules en externe systeemintegraties nodig hebt.
De kosten zijn afhankelijk van de reikwijdte van de activa (enkelvoudige activa vs. meerdere activa), de diepgang van de onboarding (KYC-niveaus, documentstromen), de keuze voor bewaring, de vereisten voor secundaire overdracht en het aantal externe systemen dat u moet aansluiten. De snelste manier om een betrouwbaar cijfer te krijgen is door eerst het operationele model en de compliance-vereisten te definiëren en vervolgens een schatting te maken van de modules.
Bij tokenization voor vastgoed wordt vaak ERC-20 gebruikt voor fungibele eigendomseenheden en ERC-721 voor unieke activa of aan documenten gekoppelde tokens. Voor gereguleerde aanbiedingen worden ERC-3643 en ERC-1400 vaak gebruikt ter ondersteuning van overdrachten met toestemming, op identiteit gebaseerde geschiktheid en nalevingsgerichte controles.
