Formuläret har skickats in framgångsrikt.
Ytterligare information finns i din brevlåda.
Anlita oss
Om ossTjänsterTeknikBranscherPortföljInnowise utvecklar plattformar för laglig utgivning, säker förvaring och handel med fastighetsbaserade tokens. Från uppbyggnad av SPV-strukturer och KYC-integration till hantering av transaktioner på andrahandsmarknaden – vi bygger hela lösningen, och vi har gjort det i stor skala.
Genom tokenisering av fastigheter omvandlas ägarandelar i en bostad, ett flerbostadshus, en kommersiell lokal eller en fastighetsportfölj till digitala tokens på en blockkedja.
Äganderätten omvandlas till tokens genom en juridisk ram. Investerare köper andelar och erhåller en proportionell andel av hyresintäkterna och värdestegringen på tillgången.
Tokeniserade fastigheter handlas för närvarande på sekundära marknader och P2P-plattformar. Allteftersom tillgångsklassen mognar flyttas handeln till reglerade handelsplatser.
Olika tillgångsklasser kräver olika strukturering, efterlevnadslogik och distributionsmodeller. Token-design, överföringsbegränsningar och investerarrättigheter varierar beroende på fastighetstyp och intäktsmekanik. Nedan följer de huvudkategorier som vanligtvis är strukturerade för tokenisering.
Kontors-, detaljhandels- och industritillgångar kan använda SPV:er, där tokens representerar aktie- eller intäktsrättigheter som är knutna till hyres- och leasingresultat.
Flerfamiljs- och hyresportföljer stöder fraktionerat ägande, där tokens ger aktier eller hyresintäkter kopplade till kassaflödet.
När bostads- och kommersiella komponenter samexisterar, fördelar tokenlogiken koncernens intäkter eller segmentets avkastning på olika intäktsströmmar.
Tokens med eget kapital eller strukturerad skuld finansierar förkonstruktion och etappvisa byggnationer, med milstolpsbaserad kapitalfrisättning och distributionslogik som återspeglar projektets framsteg.
Premiumfastigheter på platser med hög efterfrågan tillåter fraktionerat deltagande. Investeringsexponering kan inkludera eget kapital, intäktsandel eller hybridstrukturer.
Istället för en enda tillgång är diversifierade portföljer tokeniserade på fondnivå, vilket ger investerare proportionell exponering mot flera fastigheter under en struktur.
Välj din tokeniseringsmodell och aktivera eller inaktivera de funktioner du behöver. Arbetsinsats, tidsplan och beroenden av leverantörer uppdateras dynamiskt, och du får en fullständig bild av utvecklingsprocessen innan du tar kontakt med en leverantör.
Justera leverantörens fördröjning till vänster och se hur datum längre fram i kedjan förskjuts. Om det finns några flaskhalsar kan du uppskatta deras inverkan redan nu, istället för att upptäcka dem först efter att avtalen har undertecknats.
Vi genomför emissionen i enlighet med bestämmelserna i MiFID II och MiCA. På så sätt kan vi koppla din token till DLT Pilot-plattformarna. Det innebär att den kan börja handlas på 21X och BX Digital.
Emissionen genomförs enligt MiCA. Vi genomför detta inom det ramverk som står under Consobs tillsyn. Detta säkerställer att de italienska tillgångarna är korrekt strukturerade och redo för investerare.
Vår lösning uppfyller FINMA:s krav enligt DLT-lagen. Vi överför dina token till BX Digital och SDX. Du får tillgång till Schweiz reglerade andrahandsmarknad.
Vi utformar erbjudanden enligt Reg D och Reg S i enlighet med SEC:s regler. Tack vare detta når ni ackrediterade amerikanska investerare och internationellt kapital genom en enda emission.
Eftersom ditt token är utformat i enlighet med ADGM:s och VARA:s krav får du en emission av institutionell kvalitet och en direkt väg till distribution i Mellanöstern och Asien.
Din tillgång är juridiskt i ordning och redo för investerare redan före lanseringen, eftersom vi inrättar konkursisolerade SPV:er och fastställer placeringsgränser enligt ”≤150”-regeln för varje jurisdiktion.
Ingen generisk plattform lyckas med tokenisering av fastigheter. Våra team utgår från din tillgångsstruktur, jurisdiktion och investerarregler och konstruerar sedan plattformen så att token matchar den juridiska och ekonomiska verkligheten.
Tokenisering är kontraktslogik plus operativa kontroller. Våra ingenjörer bygger båda, så att ägande, överföringar och utbetalningar beter sig förutsägbart under verklig investeraraktivitet.
Om efterlevnad hanteras manuellt kommer det att gå sönder i stor skala. Vi kopplar KYC/AML, behörigheter och överföringsbegränsningar direkt till plattformens beteende.
En tokeniseringsplattform måste stödja flera tillgångar, fler användare och förändrade regler utan kaos. Vi bygger för den verkligheten från dag ett.
De flesta fastigheter kan tokeniseras om de ekonomiska rättigheterna är tydligt definierade och rättsligt verkställbara. Typiska tillgångar inkluderar kommersiella byggnader, bostads- och hyresportföljer, projekt med blandad användning, eget kapital eller skuld i utvecklingsstadiet och fond- eller portföljstrukturer där tokens representerar andelar i holdingbolaget.
Efterlevnad hanteras genom en kombination av juridisk strukturering (till exempel enhetens omslag och investerarrättigheter) plus plattformsupprätthållande som KYC / AML ombordstigning och överföringsbegränsningar för verifierade deltagare. Standarder som ERC-3643 är utformade för att koda identitets- och överföringsregler för tillgångar med tillstånd.
Fraktionellt ägande fungerar genom att dela upp de ekonomiska rättigheterna i mindre enheter som representeras av tokens, så att investerare kan inneha en del av tillgången istället för att köpa hela fastigheten. I en marknadsplatsmodell för token kan dessa delar överföras mellan berättigade deltagare och aggregeras av köpare om de vill öka sin andel.
Tokenisering kan implementeras på Ethereum och andra EVM-kompatibla nätverk, samt på Polkadot/Substrate, beroende på kraven. Valet av nätverk baseras på efterlevnadsmodellen, transaktionskostnader, integrationer i ekosystemet, förvaringsalternativ samt de operativa behoven vid utfärdande och sekundära överföringar.
En plattform för tokenisering av fastigheter tar vanligtvis flera månader, beroende på efterlevnadsomfattning och integrationer. Tidslinjerna varierar beroende på tillgångsstruktur, jurisdiktion, tokenmodell, KYC/AML-djup, förvaringsmetod och om du behöver sekundära överföringsarbetsflöden, rapporteringsmoduler och externa systemintegrationer.
Kostnaden beror på tillgångens omfattning (enstaka tillgångar eller flera tillgångar), djupet i onboarding (KYC-nivåer, dokumentflöden), val av depå, krav på sekundär överföring och antalet externa system som du behöver ansluta. Det snabbaste sättet att få en tillförlitlig siffra är att först definiera verksamhetsmodellen och efterlevnadskraven och sedan uppskatta modulerna.
För tokenisering av fastigheter används vanligen ERC-20 för fungibla ägandeenheter och ERC-721 för unika tillgångar eller dokumentlänkade tokens. För reglerade erbjudanden används ofta ERC-3643 och ERC-1400 för att stödja överföringar med tillstånd, identitetsbaserad behörighet och efterlevnadsdrivna kontroller.
