Zostaw swoje dane kontaktowe, a prześlemy Ci nasz oficjalny dokument e-mailem
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu przesyłania spersonalizowanych materiałów marketingowych zgodnie z Regulaminem. Polityka prywatności. Potwierdzając zgłoszenie, użytkownik wyraża zgodę na otrzymywanie materiałów marketingowych
Dziękuję!

Formularz został pomyślnie przesłany.
Więcej informacji można znaleźć w skrzynce pocztowej.

Innowise jest międzynarodową firmą tworzącą oprogramowanie w pełnym cyklu założona w 2007 roku. Jesteśmy zespołem ponad 1600 specjalistów IT tworzących oprogramowanie dla innych profesjonalistów na całym świecie. profesjonalistów na całym świecie.
O nas
Innowise jest międzynarodową firmą tworzącą oprogramowanie w pełnym cyklu założona w 2007 roku. Jesteśmy zespołem ponad 1600 specjalistów IT tworzących oprogramowanie dla innych profesjonalistów na całym świecie. profesjonalistów na całym świecie.

Tokenizacja nieruchomości: przyszłość aktywów nieruchomościowych

Branża nieruchomości tradycyjnie wiązała się z wysokimi barierami wejścia, brakiem płynności i ograniczoną dostępnością dla drobnych inwestorów. Jednak wraz z pojawieniem się technologia blockchain, nową koncepcję o nazwie "tokenizacja" rewolucjonizuje sposób, w jaki aktywa majątkowe są kupowane, sprzedawane i wymieniane. Niniejszy artykuł analizuje tokenizacja nieruchomości i jego potencjał jako przyszłość zarządzania aktywami nieruchomości.

Czym jest tokenizacja nieruchomości?

Tokenizacja odnosi się do konwersji aktywów materialnych ze świata fizycznego i cyfrowego, takich jak nieruchomości i grunty, na tokeny cyfrowe w łańcuchu bloków. Każdy token oznacza część aktywów bazowych, przyznając inwestorom częściową własność bez konieczności zakupu całego aktywa w całości. Tokeny te czerpią swoją wartość z odpowiedniej nieruchomości, zapewniając inwestorom korzyści i potencjalne zyski związane z posiadaniem nieruchomości.Z wielkością rynku wynoszącą około $200 milionówtokeny nieruchomości stanowią prawie 40% rynku cyfrowych papierów wartościowych, co czyni je coraz bardziej popularną opcją inwestycyjną. W raporcie Security Token Market z grudnia 2020 r. dotyczącym nieruchomości łączna kapitalizacja rynkowa tokenizacji nieruchomości wyniosła ponad $25 milionów. Do czerwca 2021 r. kapitalizacja rynkowa wzrosła do ponad $32 mln, co oznacza wzrost o ponad 25% w ciągu sześciu miesięcy.

Jak działa tokenizacja nieruchomości?

Tokenizacja nieruchomości obejmuje kilka kluczowych etapów. Po pierwsze, nieruchomość jest poddawana analizie due diligence i wycenie przez ekspertów w celu określenia jej wartości rynkowej. Następnie tworzona jest spółka celowa (SPV) do przechowywania nieruchomości, zapewniająca zgodność z prawem i chroniąca posiadaczy tokenów. Nieruchomość jest następnie dzielona na ułamkowe jednostki własności, reprezentowane jako tokeny kryptograficzne nieruchomości na platformie blockchain.

Inwestorzy mogą następnie nabyć te tokeny, które zapewniają im proporcjonalne prawa własności, w tym dochód z wynajmu, wzrost wartości kapitału i możliwość handlu swoimi tokenami na rynkach wtórnych. Inteligentne kontrakty, zaprogramowane na blockchainie, automatyzują i egzekwują warunki inwestycji, zapewniając przejrzystość i bezpieczeństwo.

token nieruchomości

Nieruchomości to trudny rynek dla nowych inwestorów.

Tokenizacja nieruchomości obniża barierę wejścia i demokratyzuje inwestycje w aktywa.

Korzyści z tokenizacji nieruchomości

Niższa bariera wejścia: poszerzenie dostępu do inwestycji w nieruchomości

Tokenizacja nieruchomości działa jako siła napędowa w poszerzaniu perspektyw inwestycyjnych poprzez umożliwienie częściowej własności aktywów fizycznych. Ta innowacyjna metoda ułatwia zaangażowanie drobnych inwestorów na rynku nieruchomości, znosząc konwencjonalne bariery wejścia. W przeciwieństwie do tradycyjnych inwestycji w nieruchomości, które często wymagają znacznego kapitału początkowego, tokenizacja oferuje niższe minimalne wymagania inwestycyjne, zapewniając inwestorom detalicznym dostęp do potencjalnie lukratywnych zwrotów bez nakładania dużych obciążeń finansowych.

Zdolność do tworzenia płynności: dywersyfikacja, minimalizacja ryzyka i zwiększenie dynamiki rynku.

Jedną z kluczowych zalet tokenizacja własności jest jego zdolność do tworzenia płynności na rynku. Wykorzystując możliwości technologii blockchain, tokeny reprezentujące aktywa fizyczne mogą być przenoszone z łatwością i z zachowaniem silnych środków bezpieczeństwa. Funkcja ta pozwala inwestorom na zwiększenie dywersyfikacji portfela i ograniczenie ryzyka. Inwestując w ułamkowe części aktywów, osoby fizyczne uzyskują swobodę angażowania się w kupno i sprzedaż tokenów na rynkach wtórnych, odblokowując w ten sposób aktywa, które wcześniej były trudne do upłynnienia. Ta nowo odkryta płynność wzmacnia zarówno inwestorów, jak i właścicieli aktywów, wspierając bardziej dynamiczny i integracyjny rynek aktywów materialnych.

Niższe koszty transakcji: usprawnione procesy i większe zyski

Tokenizacja nieruchomości daje możliwość obniżenia kosztów transakcji dzięki zautomatyzowanym procesom i wykorzystaniu trwałej, odpornej na manipulacje księgi cyfrowej. Wykorzystując technologię blockchain, można usprawnić transakcje inwestycyjne, ograniczając czasochłonną papierkową robotę i obciążenia administracyjne. Automatyzacja i wydajność tokenizacji nie tylko przyspieszają finalizację transakcji, ale także przyczyniają się do oszczędności kosztów dla wszystkich zaangażowanych stron. Ostatecznie prowadzi to do zwiększonych zwrotów dla inwestorów, ponieważ wyższa wydajność przekłada się na zwiększoną rentowność.Co więcej, tokenizacja oferuje dodatkowe korzyści, takie jak śledzenie tabeli kapitalizacji w czasie rzeczywistym, lepszą dostępność i większą przejrzystość dla potencjalnych inwestorów. Dzięki zdecentralizowanej księdze blockchain interesariusze mogą uzyskać cenny wgląd w krajobraz inwestycyjny, umożliwiając im podejmowanie świadomych decyzji w oparciu o dokładne i aktualne informacje.

Bardziej przejrzyste i wydajne transakcje: zrewolucjonizowanie procesu kupna i sprzedaży

Tokenizacja rewolucjonizuje konwencjonalne transakcje obejmujące nieruchomości fizyczne, eliminując pośredników, takich jak brokerzy lub agenci. Ten uproszczony proces przyspiesza kupno i sprzedaż aktywów, zmniejszając złożoność i poprawiając wydajność transakcji. Włączenie technologii blockchain gwarantuje przejrzystość, ponieważ wszystkie transakcje są rejestrowane i niezmienne w zdecentralizowanej księdze. Ta zwiększona przejrzystość buduje zaufanie wśród inwestorów, zmniejsza ryzyko nieuczciwych działań i zwiększa ogólną integralność transakcji.

Lepsza płynność: własność cząstkowa i rynki wtórne

Tokenizacja aktywów materialnych przełamuje barierę płynności tradycyjnie trudnych do sprzedaży aktywów, dzieląc je na tokeny. Ten model ułamkowej własności umożliwia inwestorom handel ułamkami tych aktywów na rynkach wtórnych, stwarzając możliwość wyjścia z inwestycji i zwiększając ogólną płynność. Właściciele nieruchomości mogą odblokować wartość swoich aktywów, podczas gdy inwestorzy cieszą się zwiększoną elastycznością i dywersyfikacją swoich portfeli inwestycyjnych. Rynek wtórny tych tokenów dodatkowo zwiększa płynność, oferując platformę do płynnej interakcji i efektywnych transakcji między kupującymi i sprzedającymi.

Szansa dla drobnych inwestorów: demokratyzacja inwestycji w nieruchomości

Tokenizacja rozszerza dostępność rynku nieruchomości, czyniąc go dostępnym dla szerszego grona inwestorów, w tym tych z ograniczonym budżetem. Zmniejszając minimalny wymóg inwestycyjny, tokenizacja umożliwia osobom fizycznym inwestowanie w cenne nieruchomości, które wcześniej były poza zasięgiem. Ta demokratyzacja inwestycji w nieruchomości umożliwia drobnym inwestorom zaangażowanie się w tę klasę aktywów i czerpanie potencjalnych zysków związanych z przedsięwzięciami na rynku nieruchomości. Dzięki tokenizacji osoby fizyczne mają teraz możliwość zbadania i wykorzystania perspektyw związanych z nieruchomościami, które wcześniej były ograniczone do nielicznych uprzywilejowanych.

Zmniejszenie ryzyka kontrahenta: zwiększenie zaufania i bezpieczeństwa

Tokenizacja aktywów wykorzystuje bezpieczne cechy technologii blockchain, skutecznie minimalizując ryzyko kontrahenta. Inteligentne kontrakty, które są integralną częścią tokenizacji, gwarantują, że transakcje odbywają się tylko po spełnieniu z góry określonych warunków. Eliminuje to możliwość oszustwa lub niezgodności, tworząc bezpieczne środowisko inwestycyjne dla inwestorów. Dodatkowo, ułamkowa własność możliwa dzięki tokenizacji rozprasza ryzyko na wielu inwestorów, zamiast koncentrować je wyłącznie na jednym właścicielu. Dzięki zmniejszeniu ryzyka kontrahenta, tokenizacja wzmacnia zaufanie inwestorów i kultywuje bardziej solidny krajobraz inwestycyjny.
bezpieczeństwo

Obniżanie kosztów transakcyjnych i zwiększanie wydajności: moc inteligentnych kontraktów

Tokenizacja wprowadza transformacyjny potencjał "inteligentnych kontraktów", rewolucjonizując procesy transakcyjne w branży nieruchomości. Zastępując tradycyjną papierkową robotę i pracochłonną administrację, inteligentne kontrakty usprawniają i automatyzują złożone zadania, znacznie zmniejszając koszty operacyjne i zwiększając ogólną wydajność. Ta innowacyjna technologia umożliwia bezproblemowy transfer cyfrowych aktywów nieruchomościowych, otwierając inwestorom nowe możliwości szybkiego i bezpiecznego poruszania się po wcześniej uciążliwych procesach. Inteligentne kontrakty niosą ze sobą obietnicę zmiany sposobu przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości, torując drogę do bardziej wydajnego i opłacalnego krajobrazu inwestycyjnego.

Jasność przepisów i inwestorzy instytucjonalni: torowanie drogi do wzrostu

Chociaż korzyści płynące z rynków wtórnych aktywów cyfrowych są oczywiste, przyciągnięcie aktywnego udziału inwestorów instytucjonalnych zależy od jasności przepisów. Ponieważ inwestorzy instytucjonalni oczekują jaśniejszych przepisów, rynek jest gotowy do znacznej ekspansji po ustanowieniu niezbędnych ram i wytycznych. Rozwój rynku zostanie przyspieszony dzięki zwiększonemu zaangażowaniu inwestorów instytucjonalnych, co zaowocuje dodatkowym wzrostem i pełnym wykorzystaniem potencjału tokenizacji nieruchomości.

Audyt i przejrzystość: zwiększanie wartości portfeli inwestycyjnych

Aktywa cyfrowe włączone do portfeli inwestycyjnych zapewniają dodatkową przejrzystość i identyfikowalność dzięki nieodłącznym właściwościom technologii blockchain. Wykorzystanie niezmiennego i zdecentralizowanego charakteru łańcucha bloków zapewnia przejrzystość i możliwość śledzenia transakcji, wzbudzając zaufanie inwestorów i promując odpowiedzialność. Wdrażając aktywa cyfrowe, inwestorzy odnoszą korzyści z perspektywy audytu, ponieważ podstawowa technologia zwiększa przejrzystość i wiarygodność dokumentacji finansowej. Włączenie aktywów cyfrowych opartych na blockchain stanowi znaczący krok naprzód w zarządzaniu portfelem, ponieważ zwiększa wartość dodaną dzięki zwiększonej przejrzystości i wzbudza zaufanie wśród inwestorów.

Kluczowe kwestie dotyczące tokenizacji nieruchomości

Chociaż tokenizacja niesie ze sobą liczne korzyści, wiąże się również z pewnymi wyzwaniami i ryzykiem. Obejmują one niepewność regulacyjną, potencjalną zmienność rynku, potrzebę solidnych środków cyberbezpieczeństwa oraz zależność od infrastruktury blockchain. Sprostanie tym wyzwaniom za pomocą ram regulacyjnych, standardów branżowych i postępu technologicznego będzie miało kluczowe znaczenie dla powszechnego przyjęcia tokenizowanych nieruchomości.

Zapewnienie zgodności z przepisami

Aby zachować zgodność z lokalnymi przepisami, konieczne jest egzekwowanie obowiązkowej identyfikacji użytkownika przed sprzedażą tokenów. Przykładowo, żadne państwo nie zezwoliłoby na wydawanie tokenów, jeśli nie ma pewności, że osoby z organizacji terrorystycznych nie mogą ich uzyskać. Aby spełnić te wymagania, wdrażamy oparty na inteligentnych kontraktach system blokowania dostępu do tokenów, łącząc SoulBound NFT technologii i procedur KYC. W rezultacie użytkownicy, którzy nie przeszli KYC lub nie posiadają odpowiedniego SoulBound NFT w swoich portfelach nie będą mogli wykonywać żadnych operacji związanych z tokenami ani uzyskiwać dostępu do platformy.

Implikacje dla prawa papierów wartościowych

Ogólnie rzecz biorąc, kategoryzacja tokenizacji nieruchomości jako papieru wartościowego jest powszechna, ale kluczowe jest, aby od samego początku oceniać każdy token osobno. Jeśli token zostanie uznany za papier wartościowy, jego emisja będzie podlegać odpowiednim wymogom dotyczącym prospektu emisyjnego lub możliwości skorzystania ze zwolnienia, takiego jak zwolnienie dla "akredytowanych inwestorów". Ponadto emitent musi również wziąć pod uwagę odpowiednie obowiązki rejestracyjne, oprócz wymogów prospektowych.

Uzgodnienie z rejestrami gruntów

Aby zapewnić odrębność tokenizacji nieruchomości, kluczowe jest dostosowanie transakcji do dominujących systemów ewidencji gruntów. Na przykład, biorąc pod uwagę, że każdy region w Kanadzie utrzymuje swój własny system rejestracji gruntów, emitent tokenów nieruchomości musi wziąć na siebie odpowiedzialność za zharmonizowanie transakcji z systemami rejestracji gruntów w określonych regionach, w których znajdują się fizyczne nieruchomości.  

Przypadki użycia

Tokenizacja nieruchomości wprowadziła przełomowe podejście, które zmienia konwencjonalny krajobraz własności nieruchomości i inwestycji. Ta innowacyjna koncepcja, choć stosunkowo nowa, była już świadkiem znaczących sukcesów w dziedzinie cyfrowych nieruchomości. Oto kilka z nich Przykłady nieruchomości cyfrowych.

Pionierska tokenizacja: Elevated Returns i St. Regis Resort

W 2018 r. Elevated Returns, firma zarządzająca aktywami z siedzibą w Nowym Jorku, trafiła na pierwsze strony gazet dzięki sfinalizowanie pierwszej transakcji tokenizacji nieruchomości. Firma podjęła przełomową inicjatywę polegającą na tokenizacji prestiżowego St. Regis Resort w Aspenw Kolorado, o szacunkowej wartości $18 milionów, przy użyciu blockchaina Ethereum. Początkowo planując sprzedaż nieruchomości jako pojedynczego aktywa, Elevated Returns zdecydowało się zaoferować 18,9% własności poprzez sprzedaż tokenów.Aby ułatwić sprzedaż tokenów, Elevated Returns nawiązało współpracę z Templum Markets LLP i wykorzystało platformę Indiegogo. Ten wspólny wysiłek otworzył drzwi do nowych możliwości w tokenizowane inwestycje w nieruchomościprzyciągając szersze grono inwestorów zainteresowanych udziałem we własności cząstkowej.

Czerwony łabędź i moc tokenizacji

Red Swan, rynek nieruchomości komercyjnych z siedzibą w Teksasie, również poczynił znaczące postępy w dziedzinie tokenizacji. Wykorzystując platformę tokenów bezpieczeństwa Polymath, Red Swan z powodzeniem tokenizował aktywa nieruchomościowe o wartości $2,2 mld euro, z dodatkowymi $4 miliardami nieruchomości w kolejce do tokenizacji, jak donosi CoinDesk w lutym 2020 roku. To imponujące osiągnięcie podkreśla rosnące uznanie tokenizacji jako katalizatora płynności, wydajności i redukcji kosztów na rynku nieruchomości.

Przyszłość tokenizowanych aktywów nieruchomościowych

Przyszłość tokenizowanych aktywów nieruchomościowych niesie ze sobą ogromne nadzieje na przekształcenie branży i zrewolucjonizowanie możliwości inwestycyjnych. W miarę postępu technologicznego i dostosowywania ram regulacyjnych możemy spodziewać się powszechnego przyjęcia tokenizowanych nieruchomości w skali globalnej. Zmianom tym będzie prawdopodobnie towarzyszyć pojawienie się wyspecjalizowanych platform i platform do handlu nieruchomościami. tokenizowane rynki nieruchomości poświęcony obrotowi tokenami nieruchomości, który zwiększy płynność i rozszerzy opcje inwestycyjne.

Tokenizacja oferuje wygodną i opłacalną metodę inwestowania w aktywa nieruchomościowe. Jednak ze względu na swoją nowość, nadal brakuje spójnych ram regulacyjnych regulujących tokenizację nieruchomości. Zastosowanie przepisów dotyczących papierów wartościowych różni się w zależności od charakteru tokenizowanego aktywa, a ten brak jasności może stanowić wyzwanie dla uczestników rynku.

Pomimo tych wyzwań, tokenizacja ma potencjał zrewolucjonizowania inwestycji w nieruchomości poprzez zwiększenie płynności w niepłynnej klasie aktywów, zmniejszenie barier wejścia dla inwestorów detalicznych i obniżenie kosztów transakcji. Kluczowe jest jednak zajęcie się kluczowymi kwestiami, takimi jak ustanowienie jasnych regulacji rynkowych, uzgodnienie tokenizowanych aktywów z rejestrami tytułów własności gruntów oraz wdrożenie scentralizowanego raportowania transakcji.

Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości, którzy chcą wykorzystać możliwości oferowane przez tokenizację nieruchomości, niezbędne jest zasięgnięcie porady ekspertów. Poruszając się po tych zawiłościach i współpracując ze sobą, interesariusze mogą odblokować pełny potencjał tokenizowanych nieruchomości i kształtować przyszłość, w której inwestowanie w nieruchomości będzie bardziej dostępne i wydajne niż kiedykolwiek wcześniej.

Dziękujemy za ocenę!
Dziękuję za komentarz!
autor
Andrew Nalichaev Ekspert ds. technologii blockchain

Spis treści

Oceń ten artykuł:

4/5

4.8/5 (45 opinii)

Powiązane treści

Blog
Small cover The evolution of P2P transactions
Blog
Tokenizacja Sprint
Blog
Produkcja technologii cyfrowych
Blog
Najważniejsze trendy w rozwoju oprogramowania
Blog
Inteligencja decyzyjna
Blog
Sztuczna inteligencja w opiece zdrowotnej
Blog
Język Google' Carbon może zastąpić C++
Blog
Blog

Przyniósł nam wyzwanie?

    Prosimy o podanie szczegółów projektu, czasu trwania, stosu technologicznego, potrzebnych specjalistów IT i innych istotnych informacji.
    Nagraj wiadomość głosową na temat
    projekt, który pomoże nam lepiej go zrozumieć
    W razie potrzeby dołącz dodatkowe dokumenty
    Prześlij plik

    Można załączyć maksymalnie 1 plik o łącznej wielkości 2 MB. Ważne pliki: pdf, jpg, jpeg, png

    Informujemy, że po kliknięciu przycisku Wyślij Innowise będzie przetwarzać Twoje dane osobowe zgodnie z naszą Polityką prywatności w celu dostarczenia Ci odpowiednich informacji.

    Co będzie dalej?

    1

    Po otrzymaniu i przetworzeniu Twojego zgłoszenia skontaktujemy się z Tobą wkrótce, aby wyszczególnić potrzeby projektu i podpisać umowę o zachowaniu poufności, aby zapewnić poufność informacji.

    2

    Po przeanalizowaniu wymagań, nasi analitycy i programiści opracowują projekt z zakresem prac, wielkością zespołu, czasem i kosztami szacunki.

    3

    Umówimy się z Tobą na spotkanie, aby omówić ofertę i dojść do porozumienia porozumienia.

    4

    Podpisujemy umowę i rozpoczynamy pracę nad projektem tak szybko, jak to możliwe możliwe.

    Dziękuję!

    Wiadomość została wysłana.
    Przetworzymy Twoją prośbę i skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.

    Dziękuję!

    Wiadomość została wysłana.
    Przetworzymy Twoją prośbę i skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe.

    strzałka