Legg igjen kontaktinformasjonen din, så sender vi deg vår whitepaper på e-post.
Jeg samtykker i å behandle personopplysningene mine for å sende personlig tilpasset markedsføringsmateriell i samsvar med Retningslinjer for personvern. Ved å bekrefte innsendingen samtykker du i å motta markedsføringsmateriell.
Takk skal du ha!

Skjemaet har blitt sendt inn.
Mer informasjon finner du i postkassen din.

Innowise er et internasjonalt selskap som utvikler programvare for hele syklusen selskap grunnlagt i 2007. Vi er et team på mer enn 1600+ IT-profesjonelle som utvikler programvare for andre fagfolk over hele verden.
Om oss
Innowise er et internasjonalt selskap som utvikler programvare for hele syklusen selskap grunnlagt i 2007. Vi er et team på mer enn 1600+ IT-profesjonelle som utvikler programvare for andre fagfolk over hele verden.

Tokenisering av eiendom: fremtiden for eiendomseiendommer

Eiendomsbransjen har tradisjonelt vært forbundet med høye inngangsbarrierer, illikviditet og begrenset tilgjengelighet for småinvestorer. Men med fremveksten av blokkjedeteknologi, et nytt konsept kalt "tokenisering" revolusjonerer måten eiendomseiendom kjøpes, selges og omsettes på. I denne artikkelen utforsker vi tokenisering av eiendom og dens potensial som fremtidens eiendomsforvaltning.

Hva er tokenisering av eiendom?

Tokenisering innebærer at materielle eiendeler fra den fysiske og digitale verden, som eiendommer og landområder, konverteres til digitale tokens på en blokkjede. Hver token representerer en del av den underliggende eiendelen, noe som gir investorene delvis eierskap uten at de trenger å kjøpe hele eiendelen i sin helhet. Tokenene får sin verdi fra den tilsvarende eiendommen, noe som gir investorene de fordelene og den potensielle avkastningen som er forbundet med å eie eiendommer.Med en markedsstørrelse på rundt $200 millionerutgjør eiendomstokens nesten 40% av det digitale verdipapirmarkedet, noe som gjør dem til et stadig mer populært investeringsalternativ. I Security Token Market's eiendomsrapport fra desember 2020 anslås den totale markedsverdien for tokenisering av eiendommer til over $25 millioner. I juni 2021 hadde markedsverdien steget til over $32 millioner, en økning på mer enn 25% på seks måneder.

Hvordan fungerer tokenisering av eiendomsmegling?

Tokenisering av eiendom innebærer flere viktige trinn. Først gjennomgår eiendommen en due diligence og verdsettelse av eksperter for å fastslå markedsverdien. Deretter opprettes et spesialselskap (SPV) som skal eie eiendommen, noe som sikrer at loven overholdes og beskytter tokeninnehaverne. Eiendommen deles deretter inn i brøkdeler av eierandeler, representert som krypto-tokens for eiendom på en blokkjedeplattform.

Investorer kan deretter kjøpe disse tokens, som gir dem proporsjonale eierrettigheter, inkludert leieinntekter, kapitalvekst og muligheten til å handle tokens på sekundærmarkeder. Smartkontrakter, som er programmert på blokkjeden, automatiserer og håndhever investeringsvilkårene og sørger for åpenhet og sikkerhet.

Token for eiendomsmegling

Eiendom er et tøft marked for nye investorer.

Tokenisering av eiendom senker inngangsbarrieren og demokratiserer investeringer i eiendeler.

Fordeler med tokenisering av eiendom

Lavere inngangsbarriere: bredere tilgang til eiendomsinvesteringer

Tokenisering av eiendommer er en pådriver for å utvide investeringsmulighetene ved å muliggjøre deleierskap i fysiske eiendeler. Denne innovative metoden gjør det lettere for småinvestorer å delta i eiendomsmarkedet, og fjerner konvensjonelle inngangsbarrierer. I motsetning til tradisjonelle eiendomsinvesteringer, som ofte krever betydelig startkapital, har tokenisering lavere krav til minimumsinvestering, noe som gir småinvestorer tilgang til potensielt lukrativ avkastning uten at det innebærer en stor økonomisk byrde.

Evne til å skape likviditet: diversifisere, minimere risiko og forbedre markedsdynamikken

En av de viktigste fordelene med tokenisering av eiendom er dens evne til å skape likviditet i markedet. Ved å utnytte blokkjedeteknologiens muligheter kan tokens som representerer fysiske eiendeler overføres enkelt og med strenge sikkerhetstiltak. Denne funksjonen gjør det mulig for investorer å diversifisere porteføljen og redusere risikoen. Ved å investere i brøkdeler av aktiva kan enkeltpersoner kjøpe og selge tokens på annenhåndsmarkedet, og dermed frigjøre aktiva som tidligere var vanskelige å omsette. Denne nyvunne likviditeten styrker både investorer og eiere av aktiva, og bidrar til et mer dynamisk og inkluderende marked for materielle aktiva.

Lavere transaksjonskostnader: strømlinjeformede prosesser og økt avkastning

Tokenisering av eiendom gir potensial for lavere transaksjonskostnader gjennom automatiserte prosesser og bruk av en permanent, manipuleringssikker digital hovedbok. Ved å utnytte blokkjedeteknologi kan investeringstransaksjoner effektiviseres, noe som reduserer tidkrevende papirarbeid og administrative byrder. Automatiseringen og effektiviteten ved tokenisering gjør ikke bare transaksjonene raskere, men bidrar også til kostnadsbesparelser for alle involverte parter. Til syvende og sist fører dette til økt avkastning for investorene, ettersom høyere effektivitet gir økt lønnsomhet.I tillegg gir tokenisering flere fordeler, som sporing av kapitaliseringstabeller i sanntid, bedre tilgjengelighet og større åpenhet for potensielle investorer. Blockchains desentraliserte hovedbok gir interessenter verdifull innsikt i investeringslandskapet, slik at de kan ta informerte beslutninger basert på nøyaktig og oppdatert informasjon.

Mer transparente og effektive transaksjoner: revolusjonering av kjøps- og salgsprosessen

Tokenisering revolusjonerer konvensjonelle transaksjoner med fysiske eiendeler ved å eliminere mellomledd som meglere og agenter. Denne forenklede prosessen gjør kjøp og salg av eiendeler raskere, reduserer kompleksiteten og forbedrer transaksjonseffektiviteten. Blockchain-teknologien garanterer åpenhet, ettersom alle transaksjoner registreres og ikke kan endres i en desentralisert hovedbok. Denne økte gjennomsiktigheten skaper tillit blant investorene, reduserer risikoen for svindel og øker den generelle integriteten til transaksjonene.

Bedre likviditet: fraksjonert eierskap og sekundærmarkeder

Tokenisering av materielle eiendeler bryter likviditetsbarrieren for eiendeler som tradisjonelt har vært vanskelige å selge, ved å dele dem opp i tokens. Denne modellen med fraksjonert eierskap gjør det mulig for investorer å omsette brøkdeler av disse eiendelene på annenhåndsmarkedet, noe som gir en exit-mulighet og øker den totale likviditeten. Eiendomseiere kan frigjøre verdien av eiendelene sine, mens investorer får økt fleksibilitet og diversifisering i investeringsporteføljene sine. Sekundærmarkedet for disse tokens øker likviditeten ytterligere ved å tilby en plattform for sømløs interaksjon og effektive transaksjoner mellom kjøpere og selgere.

Mulighet for småinvestorer: demokratisering av eiendomsinvesteringer

Tokenisering gjør eiendomsmarkedet mer tilgjengelig for flere investorer, også de med begrenset økonomi. Ved å redusere kravet til minimumsinvestering gjør tokenisering det mulig for enkeltpersoner å investere i verdifulle eiendommer som tidligere var utenfor rekkevidde. Denne demokratiseringen av eiendomsinvesteringer gjør det mulig for småinvestorer å engasjere seg i denne aktivaklassen og høste den potensielle avkastningen som er forbundet med eiendomsprosjekter. Gjennom tokenisering har enkeltpersoner nå muligheten til å utforske og kapitalisere på eiendomsmuligheter som tidligere var forbeholdt noen få privilegerte.

Redusert motpartsrisiko: økt tillit og sikkerhet

Tokenisering av eiendeler utnytter de sikre funksjonene i blokkjedeteknologien, noe som effektivt minimerer motpartsrisikoen. Smartkontrakter, som er en integrert del av tokenisering, garanterer at transaksjoner bare finner sted når forhåndsbestemte betingelser er oppfylt. Dette eliminerer potensialet for svindel eller manglende overholdelse, og skaper et sikkert investeringsmiljø for investorene. I tillegg gjør tokenisering det mulig å spre risikoen på flere investorer, i stedet for å konsentrere den hos én eier. Ved å redusere motpartsrisikoen styrker tokenisering investorenes tillit og skaper et mer robust investeringsmiljø.
sikkerhet

Redusere transaksjonskostnadene og øke effektiviteten: kraften i smartkontrakter

Tokenisering introduserer det transformative potensialet til "smartkontrakter", som revolusjonerer transaksjonsprosessene i eiendomsbransjen. Ved å erstatte tradisjonelt papirarbeid og arbeidskrevende administrasjon effektiviserer og automatiserer smartkontrakter komplekse oppgaver, noe som reduserer driftskostnadene betydelig og øker den generelle effektiviteten. Denne innovative teknologien muliggjør friksjonsfri overføring av digitale eiendomsverdier, noe som åpner nye muligheter for investorer til å navigere raskt og sikkert gjennom tidligere tungvinte prosesser. Smartkontrakter kan komme til å endre måten transaksjoner gjennomføres på i eiendomsmarkedet, og bane vei for et mer effektivt og kostnadseffektivt investeringslandskap.

Klarhet i regelverket og institusjonelle investorer: baner vei for vekst

Selv om fordelene med sekundærmarkeder for digital eiendom er åpenbare, er det avgjørende for å tiltrekke seg aktiv deltakelse fra institusjonelle investorer at regelverket er klart. Etter hvert som institusjonelle investorer forventer et klarere regelverk, er markedet klart for en betydelig ekspansjon så snart de nødvendige rammene og retningslinjene er på plass. Markedets utvikling vil bli fremskyndet av økt engasjement fra institusjonelle investorer, noe som vil føre til ytterligere vekst og realisering av det fulle potensialet for tokenisering av eiendom.

Revisjon og åpenhet: øke verdien av investeringsporteføljer

Digitale aktiva i investeringsporteføljer gir økt transparens og sporbarhet takket være blokkjedeteknologiens iboende egenskaper. Blockchain-teknologiens uforanderlige og desentraliserte natur sikrer at transaksjoner er transparente og sporbare, noe som skaper tillit hos investorene og fremmer ansvarlighet. Ved å ta i bruk digitale aktiva får investorene fordeler fra et revisjonsperspektiv, ettersom den underliggende teknologien gjør regnskapene klarere og mer pålitelige. Innføringen av blokkjedebaserte digitale aktiva representerer et betydelig fremskritt innen porteføljeforvaltning, ettersom det tilfører verdi gjennom økt transparens og skaper tillit blant investorene.

Viktige hensyn å ta når det gjelder tokenisering av eiendom

Selv om tokenisering har mange fordeler, innebærer det også visse utfordringer og risikoer. Blant disse er regulatorisk usikkerhet, potensiell markedsvolatilitet, behovet for robuste cybersikkerhetstiltak og avhengigheten av blokkjedeinfrastruktur. Å løse disse utfordringene ved hjelp av regelverk, bransjestandarder og teknologiske fremskritt vil være avgjørende for at tokenisert eiendom skal få stor utbredelse.

Sikre at regelverket overholdes

For å overholde lokale regler er det viktig å håndheve obligatorisk brukeridentifisering før salg av tokens. Ingen stat vil for eksempel tillate utstedelse av tokener med mindre de er sikre på at personer fra terrororganisasjoner ikke kan få tak i dem. For å oppfylle disse kravene implementerer vi et smartkontraktsbasert system for blokkering av token-tilgang ved å kombinere SoulBound NFT teknologi og KYC-prosedyrer. Som et resultat av dette kan brukere som ikke har gjennomgått KYC eller som ikke har de tilsvarende SoulBound NFT-er i lommebøkene sine vil ikke kunne utføre token-relaterte operasjoner eller få tilgang til plattformen.

Verdipapirrettslige konsekvenser

Generelt er det vanlig å kategorisere tokenisering av eiendom som et verdipapir, men det er viktig å vurdere hvert enkelt token separat fra begynnelsen. Hvis et token anses som et verdipapir, vil utstedelsen av dette tokenet være underlagt relevante prospektkrav eller muligheten for å påberope seg et unntak, for eksempel unntaket for "akkrediterte investorer". I tillegg til prospektkravene må utstederen også ta hensyn til relevante registreringsforpliktelser.

Avstemming med matrikkelen

For å sikre at tokeniseringen av eiendommer er unik, er det avgjørende å tilpasse transaksjonen til de gjeldende tinglysingssystemene. Siden for eksempel hver region i Canada har sitt eget tinglysningssystem, må en utsteder av tokener påta seg ansvaret for å harmonisere transaksjonen med tinglysningssystemene i de spesifikke regionene der de fysiske eiendommene befinner seg.  

Bruksområder

Tokenisering av eiendom har introdusert en banebrytende tilnærming som er i ferd med å forandre det konvensjonelle landskapet for eierskap og investering i eiendom. Selv om dette innovative konseptet er relativt nytt, har det allerede ført til flere suksesshistorier innen digital eiendom. Her er noen av dem eksempler på digital eiendom.

Banebrytende tokenisering: Elevated Returns og St. Regis Resort er pionerer innen tokenisering.

I 2018 skapte Elevated Returns, et kapitalforvaltningsselskap med base i New York, overskrifter ved å fullfører sin første tokeniserte eiendomstransaksjon. Selskapet startet et banebrytende initiativ ved å tokenisere den prestisjetunge Regis Resort i Aspen, Colorado, med en estimert verdi på $18 millioner, ved hjelp av Ethereum blockchain. Opprinnelig planla Elevated Returns å selge eiendommen som en enkelt eiendel, men valgte å tilby 18,9% eierskap gjennom salg av tokens.For å legge til rette for token-salget inngikk Elevated Returns et samarbeid med Templum Markets LLP og brukte Indiegogo-plattformen. Dette samarbeidet åpnet dørene for nye muligheter innen tokeniserte eiendomsinvesteringerog tiltrekker seg et bredere spekter av investorer som er interessert i å delta i fraksjonert eierskap.

Red Swan og kraften i tokenisering

Red Swan, en Texas-basert markedsplass for næringseiendom, har også gjort betydelige fremskritt innen tokenisering. Ved hjelp av sikkerhetstoken-plattformen Polymath har Red Swan lykkes med å tokeniserte eiendommer til en verdi av svimlende $2,2 milliarder kroner., med ytterligere $4 milliarder i eiendommer som står i kø for tokenisering, som rapportert av CoinDesk i februar 2020. Denne imponerende prestasjonen understreker den økende anerkjennelsen av tokenisering som en katalysator for likviditet, effektivitet og kostnadsreduksjon i eiendomsmarkedet.

Fremtiden for tokeniserte eiendomsaktiva

Fremtiden for tokenisert eiendom har store muligheter til å forandre bransjen og revolusjonere investeringsmulighetene. Etter hvert som teknologien fortsetter å utvikle seg og regelverket tilpasses, kan vi forvente at tokenisert eiendom vil bli tatt i bruk på verdensbasis. Dette skiftet vil sannsynligvis bli ledsaget av fremveksten av spesialiserte plattformer og tokeniserte markedsplasser for eiendomsmegling dedikert til handel med eiendomstokens, noe som vil øke likviditeten og utvide investeringsalternativene.

Tokenisering er en praktisk og kostnadseffektiv metode for å investere i eiendom. På grunn av at tokenisering er så nytt, mangler det imidlertid fortsatt et enhetlig regelverk for tokenisering av eiendom. Anvendelsen av verdipapirlovgivningen varierer avhengig av den tokeniserte eiendelens art, og denne uklarheten kan skape utfordringer for markedsaktørene.

Til tross for disse utfordringene har tokenisering potensial til å revolusjonere eiendomsinvesteringer ved å øke likviditeten i en ellers illikvid aktivaklasse, redusere inngangsbarrierene for private investorer og senke transaksjonskostnadene. Det er imidlertid avgjørende å ta tak i viktige spørsmål som å etablere klare markedsreguleringer, avstemme tokeniserte eiendeler med eiendomsregistre og implementere sentralisert rapportering av transaksjoner.

For investorer og eiendomsbesittere som ønsker å utnytte mulighetene som tokenisering av eiendom gir, er det viktig å søke råd hos eksperter. Ved å navigere i denne kompleksiteten og samarbeide, kan interessentene utnytte det fulle potensialet i tokenisert eiendom og skape en fremtid der det å investere i eiendom er mer tilgjengelig og effektivt enn noensinne.

Takk for din vurdering!
Takk for din kommentar!
forfatter
Andrew Nalichaev Ekspert på blokkjeder

Innholdsfortegnelse

Ranger denne artikkelen:

4/5

4.8/5 (45 anmeldelser)

Relatert innhold

Blogg
Blogg
Små omslag Utviklingen av P2P-transaksjoner
Blogg
juniorutviklere
Blogg
Sprint tokenisering
Blogg
Produksjon av digital teknologi
Blogg
De viktigste trendene innen programvareutvikling
Blogg
10 programvarearkitekturmønstre du bør kjenne til
Blogg
Kunstig intelligens i helsevesenet
Blogg
Google's Carbon-språk kan erstatte C++
Blogg
Blogg
Blogg

Har du gitt oss en utfordring?

    Ta med prosjektdetaljer, varighet, teknisk stack, behov for IT-fagfolk og annen relevant informasjon.
    Spill inn en talemelding om din
    prosjektet for å hjelpe oss å forstå det bedre
    Legg ved ytterligere dokumenter om nødvendig
    Last opp fil

    Du kan legge ved opptil 1 fil på totalt 2 MB. Gyldige filer: pdf, jpg, jpeg, png

    Vær oppmerksom på at når du klikker på Send-knappen, vil Innowise behandle personopplysningene dine i samsvar med vår Personvernerklæring for å gi deg relevant informasjon.

    Hva skjer videre?

    1

    Etter at vi har mottatt og behandlet forespørselen din, vil vi komme tilbake til deg innen kort tid for å beskrive prosjektbehovene dine og undertegne en taushetserklæring for å sikre informasjonens konfidensialitet.

    2

    Etter å ha undersøkt kravene, utarbeider våre analytikere og utviklere en prosjektforslag med arbeidsomfang, teamstørrelse, tid og kostnader estimater.

    3

    Vi arrangerer et møte med deg for å diskutere tilbudet og komme til en avtale.

    4

    Vi signerer en kontrakt og begynner å jobbe med prosjektet ditt så raskt som mulig.

    Takk skal du ha!

    Meldingen din er sendt.
    Vi behandler forespørselen din og kontakter deg så snart som mulig.

    Takk skal du ha!

    Meldingen din er sendt.
    Vi behandler forespørselen din og kontakter deg så snart som mulig.

    pil