Società di sviluppo della tokenizzazione immobiliare

Costruiamo piattaforme di tokenizzazione immobiliare per ambienti di livello investimento, al servizio di proprietari di immobili, sviluppatori e gestori patrimoniali. Il nostro ciclo completo di fornitura va dalla scoperta e progettazione del sistema allo sviluppo, al lancio e all'assistenza.

15+

progetti di tokenizzazione immobiliare consegnati

40+

ingegneri blockchain

8+

anni di esperienza

Costruiamo piattaforme di tokenizzazione immobiliare per ambienti di livello investimento, al servizio di proprietari di immobili, sviluppatori e gestori patrimoniali. Il nostro ciclo completo di fornitura va dalla scoperta e progettazione del sistema allo sviluppo, al lancio e all'assistenza.

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progetti di tokenizzazione immobiliare consegnati

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Che cos'è la tokenizzazione immobiliare?

La tokenizzazione immobiliare trasforma la proprietà immobiliare in token digitali su una blockchain, in modo da poter suddividere gli asset in quote frazionarie, migliorare la liquidità e registrare i trasferimenti in modo sicuro e trasparente. Ma la tokenizzazione funziona solo quando la struttura degli asset, la giurisdizione e il modello di investimento si riflettono direttamente nell'architettura della piattaforma, ed è esattamente così che la costruiamo.

I nostri servizi di sviluppo della tokenizzazione immobiliare

  • Sviluppo della piattaforma di tokenizzazione immobiliare
  • Strategia e consulenza per la tokenizzazione
  • Sviluppo di contratti intelligenti
  • Integrazione della blockchain
  • Supporto per la conformità e la strutturazione legale
  • Creazione e gestione dei token
  • Sistemi di gestione degli investitori
  • Architettura della piattaforma e pianificazione della crescita
  • Integrazione di sistemi e custodie di terze parti

Sviluppo della piattaforma di tokenizzazione immobiliare

Lanciate una piattaforma di tokenizzazione immobiliare progettata da zero per il vostro tipo di asset, la vostra giurisdizione e la vostra struttura di capitale. L'analisi aziendale, l'architettura del sistema, lo sviluppo e l'implementazione sono allineati ai requisiti di investimento.

Revisione mirata delle metriche delle campagne di marketing su un desktop per definire i passi successivi

Strategia e consulenza per la tokenizzazione

Un progetto di successo inizia con la struttura. Definiamo la logica di proprietà, l'economia dei token, le meccaniche di raccolta fondi e il posizionamento normativo con la convalida della fattibilità per garantire che il vostro modello di tokenizzazione sia legalmente solido e tecnicamente eseguibile.

La rete di postazioni di lavoro virtuali consente ai team di collegarsi, comunicare e condividere i dati all'istante.

Sviluppo di contratti intelligenti

Sviluppiamo e testiamo contratti intelligenti che regolano la proprietà, i trasferimenti e la distribuzione del reddito. Le autorizzazioni basate sui ruoli, le restrizioni ai trasferimenti e la convalida della sicurezza sono implementate con test strutturati e convalida della sicurezza prima della distribuzione.

Gli sviluppatori di blockchain distribuiscono il codice degli smart contract su un'interfaccia sicura del libro mastro con convalida in tempo reale.

Integrazione della blockchain

Collegate la vostra piattaforma alla giusta rete blockchain con record di proprietà tracciabili e transazioni verificabili. Progettiamo insieme componenti on-chain e off-chain per mantenere l'integrità dei dati e l'accesso controllato.

L'integrazione automatizzata dei flussi di lavoro instrada i dati degli utenti in modo sicuro attraverso le piattaforme cloud per un accesso e una collaborazione senza interruzioni.

Supporto per la conformità e la strutturazione legale

I quadri giuridici come le SPV o le entità di tipo REIT modellano il comportamento del sistema. I nostri esperti incorporano i flussi di lavoro KYC e AML, le regole di trasferimento specifiche della giurisdizione e i requisiti di protezione dei dati nelle autorizzazioni della piattaforma e nella logica delle transazioni.

Blocco e protezione avanzati salvaguardano le risorse digitali a livello di dispositivo, supportando la conformità agli standard di sicurezza del settore.

Creazione e gestione dei token

Strutturiamo i token per rappresentare partecipazioni azionarie, diritti di reddito da locazione o esposizione al debito. La configurazione dell'offerta, le meccaniche di proprietà frazionaria, i controlli del ciclo di vita e i cruscotti amministrativi consentono un'emissione controllata e una gestione continua.

Gestione delle attività e visualizzazione dei tassi di completamento per le operazioni aziendali in corso.

Sistemi di gestione degli investitori

Fornite agli investitori un portale strutturato per l'onboarding, la verifica e il monitoraggio del portafoglio. Il monitoraggio della tabella dei capitali, il monitoraggio dell'allocazione dei token e gli strumenti di reporting supportano il controllo operativo e la visibilità degli investitori.

Esplorare le tendenze chiave delle prestazioni con visualizzazioni dinamiche dei dati per prendere decisioni informate.

Architettura della piattaforma e pianificazione della crescita

Progettiamo infrastrutture in grado di gestire volumi crescenti di investitori e attività di transazione senza compromettere l'integrità del sistema. In questo modo prepariamo la vostra piattaforma alla crescita con un'architettura modulare e un supporto multi-asset.

Lo storage cloud integrato collega più sedi aziendali, semplificando la condivisione dei file in tempo reale e gli aggiornamenti dei progetti.

Integrazione di sistemi e custodie di terze parti

Integrare CRM, ERP, fornitori KYC, gateway di pagamento e soluzioni di custodia in un unico ambiente controllato. La sincronizzazione sicura basata su API supporta uno scambio di dati coerente tra i sistemi finanziari e operativi.

Il server di livello enterprise gestisce l'archiviazione dei dati su cluster di database scalabili per un accesso sicuro.
Sviluppo della piattaforma di tokenizzazione immobiliare

Lanciate una piattaforma di tokenizzazione immobiliare progettata da zero per il vostro tipo di asset, la vostra giurisdizione e la vostra struttura di capitale. L'analisi aziendale, l'architettura del sistema, lo sviluppo e l'implementazione sono allineati ai requisiti di investimento.

Revisione mirata delle metriche delle campagne di marketing su un desktop per definire i passi successivi
Strategia e consulenza per la tokenizzazione

Un progetto di successo inizia con la struttura. Definiamo la logica di proprietà, l'economia dei token, le meccaniche di raccolta fondi e il posizionamento normativo con la convalida della fattibilità per garantire che il vostro modello di tokenizzazione sia legalmente solido e tecnicamente eseguibile.

La rete di postazioni di lavoro virtuali consente ai team di collegarsi, comunicare e condividere i dati all'istante.
Sviluppo di contratti intelligenti

Sviluppiamo e testiamo contratti intelligenti che regolano la proprietà, i trasferimenti e la distribuzione del reddito. Le autorizzazioni basate sui ruoli, le restrizioni ai trasferimenti e la convalida della sicurezza sono implementate con test strutturati e convalida della sicurezza prima della distribuzione.

Gli sviluppatori di blockchain distribuiscono il codice degli smart contract su un'interfaccia sicura del libro mastro con convalida in tempo reale.
Integrazione della blockchain

Collegate la vostra piattaforma alla giusta rete blockchain con record di proprietà tracciabili e transazioni verificabili. Progettiamo insieme componenti on-chain e off-chain per mantenere l'integrità dei dati e l'accesso controllato.

L'integrazione automatizzata dei flussi di lavoro instrada i dati degli utenti in modo sicuro attraverso le piattaforme cloud per un accesso e una collaborazione senza interruzioni.
Supporto per la conformità e la strutturazione legale

I quadri giuridici come le SPV o le entità di tipo REIT modellano il comportamento del sistema. I nostri esperti incorporano i flussi di lavoro KYC e AML, le regole di trasferimento specifiche della giurisdizione e i requisiti di protezione dei dati nelle autorizzazioni della piattaforma e nella logica delle transazioni.

Blocco e protezione avanzati salvaguardano le risorse digitali a livello di dispositivo, supportando la conformità agli standard di sicurezza del settore.
Creazione e gestione dei token

Strutturiamo i token per rappresentare partecipazioni azionarie, diritti di reddito da locazione o esposizione al debito. La configurazione dell'offerta, le meccaniche di proprietà frazionaria, i controlli del ciclo di vita e i cruscotti amministrativi consentono un'emissione controllata e una gestione continua.

Gestione delle attività e visualizzazione dei tassi di completamento per le operazioni aziendali in corso.
Sistemi di gestione degli investitori

Fornite agli investitori un portale strutturato per l'onboarding, la verifica e il monitoraggio del portafoglio. Il monitoraggio della tabella dei capitali, il monitoraggio dell'allocazione dei token e gli strumenti di reporting supportano il controllo operativo e la visibilità degli investitori.

Esplorare le tendenze chiave delle prestazioni con visualizzazioni dinamiche dei dati per prendere decisioni informate.
Architettura della piattaforma e pianificazione della crescita

Progettiamo infrastrutture in grado di gestire volumi crescenti di investitori e attività di transazione senza compromettere l'integrità del sistema. In questo modo prepariamo la vostra piattaforma alla crescita con un'architettura modulare e un supporto multi-asset.

Lo storage cloud integrato collega più sedi aziendali, semplificando la condivisione dei file in tempo reale e gli aggiornamenti dei progetti.
Integrazione di sistemi e custodie di terze parti

Integrare CRM, ERP, fornitori KYC, gateway di pagamento e soluzioni di custodia in un unico ambiente controllato. La sincronizzazione sicura basata su API supporta uno scambio di dati coerente tra i sistemi finanziari e operativi.

Il server di livello enterprise gestisce l'archiviazione dei dati su cluster di database scalabili per un accesso sicuro.

Tipi di immobili che tokenizziamo

Le diverse classi di asset richiedono una strutturazione, una logica di conformità e modelli di distribuzione diversi. Il design dei token, le restrizioni al trasferimento e i diritti degli investitori variano a seconda del tipo di proprietà e della meccanica dei ricavi. Di seguito sono riportate le principali categorie tipicamente strutturate per la tokenizzazione.

  • Immobili commerciali e attività industriali

Le attività di uffici, negozi e industrie possono utilizzare SPV, con token che rappresentano diritti di partecipazione o di reddito legati alla locazione e all'andamento degli affitti.

  • Patrimonio immobiliare residenziale e in affitto

I portafogli multifamiliari e di locazione supportano la proprietà frazionata, in cui i token conferiscono diritti di partecipazione o di reddito da locazione legati al flusso di cassa.

  • Portafogli immobiliari a uso misto

Quando coesistono componenti residenziali e commerciali, la logica dei token alloca i ricavi consolidati o i rendimenti del segmento su flussi di reddito distinti.

  • Progetti di sviluppo immobiliare

I token azionari o di debito strutturato finanziano la pre-costruzione e le costruzioni a tappe, con una logica di rilascio e distribuzione del capitale basata su milestone che riflettono i progressi del progetto.

  • Proprietà premium per vacanze e resort

Le proprietà premium in località ad alta domanda consentono la partecipazione frazionata. L'esposizione all'investimento può comprendere partecipazioni azionarie, revenue share o strutture ibride.

  • Fondi immobiliari e strutture di portafoglio

Invece di un singolo asset, i portafogli diversificati sono tokenizzati a livello di fondo, dando agli investitori un'esposizione proporzionale a più proprietà sotto un'unica struttura.

Avete bisogno della fiducia degli investitori nel vostro lancio di token?

Implementare una logica di proprietà sicura con record verificabili.

Vantaggi della tokenizzazione immobiliare

01

Aumento della liquidità

Siete bloccati a detenere un asset più a lungo del previsto perché vendere richiede una vita? La proprietà tokenizzata codifica le regole di idoneità e di trasferimento, consentendo trasferimenti secondari conformi e una rotazione più rapida del capitale senza indebolire la verifica degli investitori.
02

Proprietà frazionata e accesso al capitale

03

Portata globale controllata degli investitori

04

Sicurezza e trasparenza a livello di audit

01 /04
Aumento della liquidità

Siete bloccati a detenere un asset più a lungo del previsto perché vendere richiede una vita? La proprietà tokenizzata codifica le regole di idoneità e di trasferimento, consentendo trasferimenti secondari conformi e una rotazione più rapida del capitale senza indebolire la verifica degli investitori.

Tecnologie utilizzate

API e middleware
  • Ethers.js
  • Wagmi
  • Web3.js
  • API REST
  • GraphQL
  • Ganci web
Strumenti di sviluppo e test
  • Hardhat
  • Fonderia
  • Mocha
  • Chai
  • Selenium
Strumenti di sicurezza e di audit
  • MitoX
  • Slither
  • Manticore
  • OpenZeppelin
Frontend
Backend
Standard dei gettoni
  • ERC-3643
  • ERC-1400
  • ERC-20
  • ERC-721
Smart contract
Reti blockchain
  • Binance Smart Chain (BSC)
  • Polkadot/Substrato
Database e archiviazione
  • MySQL
  • MongoDB
  • IPFS
Infrastruttura e DevOps
  • Kubernetes
  • Pipeline CI/CD

Mappate la struttura delle transazioni con la logica dei token, l'onboarding e i trasferimenti controllati.

Come funziona: il processo di tokenizzazione immobiliare

Valutazione delle attività
  • Stabilire il valore equo di mercato utilizzando perizie e flussi di cassa
  • Documentare le ipotesi e gli input per la revisione e l'informativa
  • Definizione delle regole di aggiornamento della valutazione per il reporting e la governance
Strutturazione legale
  • Selezione del wrapper di tipo SPV o REIT che definisce i diritti sui token
  • Preparazione dei documenti d'offerta e delle regole operative per la conformità
  • Mappatura dei requisiti KYC/AML, di idoneità e di protezione dei dati
Creazione del gettone
  • Definizione dei diritti dei token, dell'offerta, della divisibilità e dei parametri di pagamento
  • Scelta degli standard dei token e delle regole di trasferimento per i flussi regolamentati
  • Implementazione di controlli del ciclo di vita come pausa, congelamento, masterizzazione e riemissione.
Integrazione di contratti intelligenti
  • Codifica della proprietà, regole di trasferimento e autorizzazioni del ruolo di amministratore
  • Automatizzare le distribuzioni utilizzando date di registrazione e piani di pagamento
  • Convalida dei contratti tramite test, analisi e distribuzione sicura.
Avvicinamento dell'investitore
  • Verifica dell'identità e dell'idoneità prima dell'acquisto o del trasferimento
  • Fornisce dashboard per le partecipazioni, i pagamenti e la cronologia delle transazioni.
  • Configurazione dell'emissione primaria e dei trasferimenti secondari controllati
Gestione in corso
  • Mantenere la tracciabilità, il monitoraggio e le esportazioni di audit delle tabelle dei cap.
  • Aggiornare le politiche e i comunicati in base all'evoluzione delle norme e delle offerte.
  • Operare in modo sicuro con monitoraggio, revisioni e risposta agli incidenti.

Il settore immobiliare ha la reputazione di essere stabile. Ma provate a comprare senza una grossa spesa, o a vendere senza settimane di scartoffie. La tokenizzazione cambia i meccanismi, trasformando la proprietà in unità più piccole e conformi, che possono essere gestite e spostate con un carico operativo molto minore.

Esperto di blockchain e analista DeFi

Perché scegliere i nostri servizi di tokenizzazione immobiliare

Soluzioni costruite intorno al vostro modello di accordo

Nessuna piattaforma generica è in grado di realizzare una tokenizzazione immobiliare corretta. I nostri team partono dalla struttura patrimoniale, dalla giurisdizione e dalle regole degli investitori, per poi progettare la piattaforma in modo che il token corrisponda alla realtà legale ed economica.

  • Tradurre i wrapper di tipo SPV o REIT in diritti di token applicabili
  • Codifica dell'idoneità, dei blocchi e delle regole di giurisdizione nella logica di trasferimento.
  • Progettazione di meccanismi di distribuzione per l'esposizione al capitale, ai diritti di reddito o al debito.

La competenza in materia di blockchain che si manifesta nei dettagli

La tokenizzazione è una logica contrattuale più controlli operativi. I nostri ingegneri costruiscono entrambi, in modo che la proprietà, i trasferimenti e i pagamenti si comportino in modo prevedibile nell'ambito dell'attività reale degli investitori.

  • Costruire su reti Ethereum ed EVM, oltre a Polkadot/Substrate quando necessario
  • Selezione degli standard in base alle esigenze di conformità: ERC-3643, ERC-1400, ERC-20, ERC-721
  • Utilizzo di pipeline Hardhat e Foundry, quindi convalida dei contratti attraverso test e analisi di sicurezza.

Garanzia di conformità integrata nel comportamento della piattaforma

Se la conformità è gestita manualmente, si romperà su scala. Noi inseriamo KYC/AML, autorizzazioni e vincoli di trasferimento direttamente nel comportamento della piattaforma.

  • Integrazione dell'onboarding KYC e AML e controlli di idoneità continui
  • Applicazione dell'accesso basato sui ruoli per emittenti, amministratori e operatori della conformità
  • Progettare flussi di dati consapevoli del GDPR mantenendo le PII fuori dalla catena e facendo riferimento ad esse in modo sicuro.

Consegna sicura che resiste alla vostra crescita

Una piattaforma di tokenizzazione deve supportare più asset, più utenti e regole mutevoli senza creare caos. Noi costruiamo per questa realtà fin dal primo giorno.

  • Progettazione di un'architettura modulare per l'espansione multi-asset e multi-offerta
  • Implementazione di flussi di portafoglio depositati e non depositati, comprese le opzioni multisig
  • Produzione di spedizione DevOps: CI/CD, separazione dell'ambiente, monitoraggio, registrazione, risposta agli incidenti
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FAQ

La maggior parte dei beni immobili può essere tokenizzata se i diritti economici sono chiaramente definiti e legalmente applicabili. Le attività tipiche includono edifici commerciali, portafogli residenziali e di locazione, progetti a uso misto, capitale o debito in fase di sviluppo e strutture di fondi o portafogli in cui i token rappresentano quote del veicolo di partecipazione.

La conformità è gestita attraverso una combinazione di strutturazione legale (ad esempio, il wrapper dell'entità e i diritti dell'investitore) e di applicazione della piattaforma, come l'onboarding KYC/AML e le restrizioni al trasferimento per i partecipanti verificati. Standard come l'ERC-3643 sono progettati per codificare l'identità e le regole di trasferimento per gli asset autorizzati.

La proprietà frazionaria funziona suddividendo i diritti economici in unità più piccole rappresentate da token, in modo che gli investitori possano detenere una porzione del bene invece di acquistare l'intera proprietà. In un modello di mercato a gettoni, queste porzioni possono essere trasferite tra i partecipanti idonei e aggregate dagli acquirenti se vogliono aumentare la loro quota.

La tokenizzazione può essere implementata su Ethereum e altre reti compatibili con EVM, nonché su Polkadot/Substrate, a seconda dei requisiti. La scelta della rete si basa sul modello di conformità, sui costi delle transazioni, sulle integrazioni dell'ecosistema, sulle opzioni di custodia e sulle esigenze operative dell'emissione e dei trasferimenti secondari.

Una piattaforma di tokenizzazione immobiliare richiede in genere diversi mesi, a seconda della portata della conformità e delle integrazioni. Le tempistiche variano in base alla struttura degli asset, alla giurisdizione, al modello di token, alla profondità KYC/AML, all'approccio di custodia e alla necessità di flussi di lavoro di trasferimento secondari, moduli di reporting e integrazioni di sistemi esterni.

I costi dipendono dalla portata degli asset (singolo asset o multi asset), dalla profondità dell'onboarding (livelli KYC, flussi documentali), dalla scelta della custodia, dai requisiti di trasferimento secondario e dal numero di sistemi esterni da collegare. Il modo più rapido per ottenere un numero affidabile è definire prima il modello operativo e i vincoli di conformità, quindi stimare i moduli.

La tokenizzazione immobiliare utilizza comunemente l'ERC-20 per le unità di proprietà fungibili e l'ERC-721 per i beni unici o per i token collegati a documenti. Per le offerte regolamentate, ERC-3643 e ERC-1400 sono spesso utilizzati per supportare i trasferimenti autorizzati, l'ammissibilità basata sull'identità e i controlli di conformità.

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