Rozszerzona rzeczywistość w nieruchomościach: przekształcanie nieruchomości
wyszukiwania

Sergei Molchanov

27 lutego 2026 r. 12 minut czytania

Kluczowe wnioski

Zdjęcia i pliki PDF psują się w tym samym momencie. Kupujący pytają, jak czuje się przestrzeń, jak układ się układa i co faktycznie pasuje. AR odpowiada na te pytania na miejscu.
VR umieszcza ludzi w cyfrowym świecie. AR utrzymuje ich w prawdziwym świecie i nakłada na niego przydatne elementy, dzięki czemu mogą ocenić układ, skalę i wykończenia bez zakładania.
Najlepsze przypadki użycia są łatwe do wyjaśnienia: zeskanuj broszurę i zobacz budynek, przejdź przez plan piętra na telefonie, przygotuj pusty pokój, wyświetl podgląd jednostki poza planem na miejscu lub wskaż budynek, aby uzyskać kluczowe informacje.
Korzyścią jest mniejsza liczba rozmów i szybsze podejmowanie decyzji, zwłaszcza w przypadku kupujących na odległość i projektów, które wciąż są na papierze.

Jeśli próbowałeś już sprzedać lub wynająć nieruchomość ze zwykłymi zdjęciami i broszurą PDF, znasz punkt krytyczny: przestrzeń wygląda dobrze na ekranie, a następnie kupujący zadaje proste pytanie. “Jak duży jest ten pokój?”. “Jaki jest widok z balkonu?”. “Jaki jest układ, gdy się przez niego przechodzi?”.” W końcu umawiasz się na kolejną wizytę, wysyłasz więcej plików i próbujesz wypełnić luki słowami.

Rozszerzona rzeczywistość na rynku nieruchomości usuwa tę lukę w momencie jej pojawienia się. Pozwalają one na umieszczenie modelu 3D, układu lub zestawu szczegółów na rzeczywistym świecie za pomocą telefonu lub inteligentnych okularów, dzięki czemu ludzie mogą zobaczyć, co masz na myśli, zamiast przypuszczać. Ułatwia to podejmowanie decyzji na odległość i pomaga zespołom prezentować projekty, które nie zostały jeszcze zbudowane, przy mniejszej liczbie rund informacji zwrotnych.

W tym przewodniku wyjaśnię, czym jest AR w nieruchomościach, jakie praktyczne korzyści przynosi ofertom i sprzedaży, przypadki użycia, które działają najlepiej, oraz co jest potrzebne do zbudowania i wdrożenia wizualizacji nieruchomości w rzeczywistości rozszerzonej w rzeczywistych projektach.

Czym jest AR w nieruchomościach?

Po pierwsze, oto krótka definicja rzeczywistości rozszerzonej w branży nieruchomości. W przeciwieństwie do VR, która wymaga zestawu słuchawkowego do stworzenia cyfrowego świata, AR utrzymuje użytkownika w rzeczywistej przestrzeni i dodaje do niej cyfrowe warstwy. Możesz użyć telefonu, tabletu, okularów AR lub zestawu słuchawkowego, aby upuścić elementy 3D, takie jak meble, plany pięter lub wykończone wnętrza, na widok nieruchomości na żywo. To radykalnie zmienia doświadczenie zakupowe. Kupujący mogą podejrzeć renowację, wypróbować rozmieszczenie mebli lub zwiedzić dom z dowolnego miejsca. Mniej zgadywania i szukania tam i z powrotem.

Wyobraź sobie, że jesteś w biurze sprzedaży. Agent przesuwa wydrukowany plan piętra po stole, a ty próbujesz go zrozumieć. Otwierasz aplikację do wystawiania ofert, kierujesz telefon na papier, a układ pojawia się w 3D na ekranie. Pochyl telefon, aby zajrzeć do salonu, uszczypnij, aby powiększyć, a następnie dotknij, aby przełączyć się z jednostki A na jednostkę B lub przeskoczyć z 3 piętra na 5. Wszystko w kilka sekund.

Gdzie AR pomaga najbardziej podczas wyszukiwania nieruchomości

Czy sofa będzie pasować? Czy kuchnia wydaje się ciasna? Jak otwarty plan wygląda w rzeczywistości? Prawdopodobnie słyszysz te pytania cały czas. A czasami po prostu nie można na nie odpowiedzieć na podstawie zdjęć i planu piętra 2D. To właśnie tutaj AR pomaga. Pozwala kupującym upuszczać elementy 3D do przestrzeni i sprawdzać rzeczy na miejscu, dzięki czemu klienci mogą podejmować pewne decyzje. Oto, co robi najlepiej:

Wyraźniejsze poczucie przestrzeni

Zamiast wpatrywać się w pusty pokój lub plan, kupujący mogą wrzucić meble, przetestować kilka wyglądów wnętrz i zobaczyć, co pasuje w czasie rzeczywistym.

Inscenizacja bez kłopotów

Wirtualna inscenizacja może zastąpić wynajem, przenoszenie i ustawianie prawdziwych mebli. Kupujący mogą poczuć się jak w prawdziwym mieszkaniu bez konieczności fizycznego ustawiania mebli.

Szybsze decyzje i mniej wątpliwości

Gdy widok wydaje się bardziej realny i szczegółowy, kupujący mogą szybciej podjąć decyzję i mieć większą pewność co do tego, co kupują.

Łatwiej dla kupujących na odległość

AR pomaga ludziom szczegółowo zbadać nieruchomość bez skakania w ciemno. Ma to duże znaczenie dla międzynarodowych nabywców lub osób dokonujących zakupów z innego miasta.

Marketing, z którym ludzie wchodzą w interakcje

Broszury AR i modele 3D pozwalają kupującym przeglądać ofertę na telefonie, przeglądać szczegóły i oglądać ją pod różnymi kątami. Oferta wyróżnia się i jest łatwiejsza do zapamiętania.

Sposób na sprzedaż przed ukończeniem budowy

Deweloperzy mogą pokazać efekt końcowy na wczesnym etapie, dzięki czemu klienci mogą przejść się po gotowej przestrzeni w 3D i szybciej podjąć decyzję.

“Traktuj AR jak narzędzie sprzedażowe z tablicą wyników. Jeśli nie zmniejsza liczby wizyt w witrynie, nie skraca czasu oczekiwania na odpowiedź lub nie zwiększa konwersji potencjalnych klientów na oglądalność, to jest to tylko wersja demonstracyjna. Naciskam na doświadczenia, które odpowiadają na pierwsze pytania kupującego w mniej niż minutę i które Twój zespół może zaktualizować bez dzwonienia do programistów”.”

Dmitry Nazarevich

Dyrektor ds. technologii

Przykłady nieruchomości w rzeczywistości rozszerzonej

Skanowanie broszur za pomocą markerów

Oparta na markerach AR powiązana z drukiem jest jedną z najbardziej niezawodnych konfiguracji. Osoba może wziąć broszurę, otworzyć telefon, zeskanować stronę, a model budynku 3D pojawi się na ekranie, zablokowany na papierze. Przechyl telefon, podejdź bliżej, cofnij się. Model pozostaje na broszurze tak, jakby tam należał. Pasuje do biur sprzedaży, salonów wystawowych i stoisk eventowych, ponieważ jest szybki do zrozumienia i łatwy w obsłudze.

W standardowej konfiguracji AR nieruchomości opartej na markerach zobaczysz:

Panoramiczne modele 3D kontrolowane przez widza (obracanie, powiększanie, przesuwanie)
Modele, które można wymieniać lub aktualizować dla różnych budynków lub jednostek.
Nałożone na siebie multimedia, takie jak CGI, animacje, wideo, narracja i napisy.

Niektóre zespoły marketingowe uważają je za zbyt proste w porównaniu do pełnych wycieczek lub wersji demonstracyjnych. Myślę jednak, że właśnie o to chodzi. Można to wyjaśnić w jednym wierszu, na przykład “Zeskanuj to. Zobacz budynek”.

Wycieczki i spacery po nieruchomościach 3D

Plan piętra zawiera linie i wymiary. Wciąż jednak musisz zgadywać, jak wygląda przestrzeń. Dzięki AR plan staje się 360-stopniowym spacerem na telefonie. Przenosisz się z pokoju do pokoju, rozglądasz się i uzyskujesz lepsze poczucie przepływu, nie będąc tam osobiście. Jest to szczególnie przydatne w przypadku kompaktowych mieszkań miejskich, gdzie jeden metr może zmienić całą konfigurację.

Wirtualna inscenizacja i podgląd renowacji

Puste pokoje mogą wydawać się większe niż są w rzeczywistości (nauczyłem się tego na własnej skórze). Rendery mogą wyglądać świetnie, ale nadal pozostawiają wątpliwości, zwłaszcza gdy nie znasz dokładnego modelu mebli lub rzeczywistego rozmiaru. AR pomaga tutaj. Kierujesz kamerę na pokój i próbujesz wprowadzić zmiany bezpośrednio na ekranie.

Typowe opcje try-it-now obejmują:

Zamiana kolorów ścian
Testowanie różnych podłóg
Umieszczanie mebli, aby zobaczyć, co pasuje, a co blokuje przepływ.

Na przykład, IKEA Place pozwala wrzucić meble 3D do pokoju i sprawdzić ich dopasowanie, zanim ktokolwiek przeciągnie kanapę po podłodze. REimagineHome, platforma projektowa AI, rozszerza się o wirtualną inscenizację, pomysły na przebudowę i podgląd krajobrazu, często wykorzystując AI do generowania opcji.

Ale uważaj. Renowacja AR może szybko przerodzić się w fantazję. Utrzymuj go w powiązaniu z opcjami wykończenia, które możesz faktycznie dostarczyć, i oznaczaj to, co jest pokazywane, aby kupujący wiedzieli, na co patrzą.

Wizualizacja niezabudowanych nieruchomości

Sprzedawanie czegoś, co nie zostało jeszcze zbudowane, jest kłopotliwe. Prosisz ludzi o zakup przyszłej wersji miejsca, opartej na kilku renderach i planie piętra. AR ułatwia tę ofertę, ponieważ pozwala kupującym przejść przez model 3D domu, zanim jeszcze powstanie.

Aplikacje takie jak inCitu umieszczają proponowane budynki w ich rzeczywistym otoczeniu, wykorzystując oparte na telefonie, naturalnej wielkości widoki z kodami QR w rzeczywistych lokalizacjach. Zwykle wygląda to następująco:

Tryb na miejscu: Stojąc na działce, zeskanuj kod QR, a budynek pojawi się w miejscu, w którym będzie stał. Można go obejść dookoła i sprawdzić jego kształt pod różnymi kątami.
Tryb stołowy: Możesz upuścić mniejszy model na biurko i użyć go do wyjaśnienia układu, opcji jednostek i zmian podłogi bez przekształcania spotkania w sesję dekodowania planu piętra.

Jest to szczególnie przydatne, aby odpowiedzieć na pytania, które zwykle zatrzymują ludzi: Jak duże będzie to uczucie? Gdzie wpada światło? Jak wygląda balkon obok salonu? AR ułatwia zrozumienie tych szczegółów bez czekania na dom pokazowy.

Nakładki z informacjami o nieruchomościach

Zwykle, gdy zauważysz miejsce, które Ci się podoba, wracasz do domu i spędzasz 20 minut próbując dopasować je do oferty. Dzięki nakładkom AR można to sprawdzić na miejscu. Wystarczy skierować telefon na budynek, a na ekranie pojawi się karta informacyjna z takimi informacjami, jak szczegóły oferty, szacunkowa cena lub wartość oraz ścieżka kontaktu z agentem.

Dobrym przykładem jest PropertyData. Jej aplikacja wyświetla tablice nieruchomości AR, gdy stoisz przed nieruchomościami w Anglii i Walii, z kluczowymi informacjami o nieruchomości wyświetlanymi przy krawężniku. Widzisz budynek, sprawdzasz szczegóły i idziesz dalej.

Nieruchomości komercyjne w rzeczywistości rozszerzonej

Przestrzenie komercyjne często zaczynają się jako pusta skorupa. Ale AR pomaga zespołom zobaczyć plan aranżacji w rzeczywistej przestrzeni, zanim pojawią się jakiekolwiek ściany lub meble. Możesz szybko sprawdzić rzeczywistość: czy układ pasuje i czy jest wykonalny?

Do czego ludzie go używają:

Planowanie przestrzeni: umieszczenie biurek, sal konferencyjnych i stref przechowywania na podłodze.
Zapowiedzi wyposażenia: testowanie wykończeń, pomysłów na oświetlenie i układów ścianek działowych.
Jeden widok dla wszystkich: Najemcy, brokerzy i zespoły ds. obiektów patrzą na tę samą konfigurację i mówią o tym samym.

Załóżmy, że najemca wchodzi do pustego biura i mówi, że potrzebuje 120 biurek oraz przestrzeni do współpracy. Na papierze brzmi to dobrze. W AR można przenieść układ do pomieszczenia i od razu zobaczyć ścieżki komunikacyjne. Rozmowa przechodzi od niejasnych preferencji do konkretnych wyborów.

Nadal wyświetlasz nieruchomości z płaskimi zdjęciami?

Jak zazwyczaj budowane są rozwiązania AR

Większość projektów AR opiera się na dość standardowym potoku kompilacji. Tworzysz zasoby 3D, podłączasz je do frameworka AR i renderujesz wszystko w silniku, często Unity.

Pierwszą decyzją jest śledzenie, ponieważ kształtuje ona całe doświadczenie:

AR oparte na markerach: działa na drukowanych materiałach, takich jak broszury, plakaty, plany pięter lub etykiety produktów.
AR bez znaczników: śledzi rzeczywistą przestrzeń, dzięki czemu można umieszczać zawartość w świecie, często wykorzystując śledzenie w stylu SLAM pod maską.

Od tego momentu przepływ pracy zwykle wygląda następująco:

Pomysł i koncepcja

Zanim ktokolwiek cokolwiek zbuduje, ustalam cztery rzeczy: do czego ma służyć to doświadczenie AR, dla kogo jest przeznaczone, jak sprawdzimy, czy zadziałało i jak wygląda sukces. Jeśli to pominiesz, skończysz z fajnym demo, które ładnie wygląda i niczego nie rozwiązuje.

Tworzenie i optymalizacja zasobów

Tutaj tworzymy rzeczywiste zasoby: Modele 3D, tekstury, animacje i dźwięk. Następnie czynimy je przyjaznymi dla urządzeń mobilnych. Modele powinny być lekkie, tekstury rozsądne, a scena na tyle prosta, by działała płynnie. Zwykle należy zwrócić uwagę na liczbę poly, rozmiary tekstur i wywołania rysowania.

Rozwój i integracja

Tutaj łączymy wszystko, aby faktycznie działało w prawdziwej przestrzeni.

Uruchom AR: Otwórz kamerę, włącz czujniki urządzenia i skonfiguruj śledzenie.
Przypnij model na miejscu: W przypadku markerów należy zablokować je na docelowym obrazie (np. broszurze lub planie piętra). W przypadku bez markerów, blokujesz go do pomieszczenia za pomocą płaszczyzn lub punktów charakterystycznych.
Dodaj podstawowe elementy sterujące: obracanie, przesuwanie, powiększanie. Interfejs użytkownika powinien być prosty, by użytkownicy nie potrzebowali instrukcji. Sterowanie głosowe dodawaj tylko wtedy, gdy faktycznie ułatwia pracę.

Testowanie i kontrola jakości w rzeczywistych warunkach

AR może wyglądać idealnie w spokojnym biurze i rozpaść się w momencie, gdy ktoś wypróbuje ją w prawdziwym życiu. Dlatego testujemy ją tam, gdzie ludzie będą jej faktycznie używać i na więcej niż jednym urządzeniu. Więc testujemy:

Różne środowiska: jasne światło słoneczne, słabe oświetlenie, powierzchnie odbijające światło oraz pomieszczenia z gładkimi ścianami i niewielką liczbą elementów wizualnych.
Podstawy, które muszą się utrzymać: Śledzenie pozostaje stabilne, skala obiektów wygląda prawidłowo, a liczba klatek na sekundę utrzymuje się.

Wdrożenie

W tym momencie pakujesz i udostępniasz doświadczenie w wybranym wcześniej formacie. Jeśli wymaga większej wydajności lub głębszego dostępu do urządzenia, wysyłasz ją jako natywną aplikację na iOS lub Androida. Jeśli jest lekka i chcesz uzyskać najłatwiejszy dostęp, wysyłasz ją jako WebAR, aby ludzie mogli zeskanować kod QR i otworzyć go w przeglądarce bez instalowania czegokolwiek.

Kolejne kroki dla strategii AR

Wyszukiwanie nieruchomości zmierza w kierunku lepszych doświadczeń przestrzennych. Zdjęcia w wyższej rozdzielczości nadal pozostawiają ludziom wnioski. AR przebija się przez to, pokazując, jak czuje się przestrzeń, jak pasuje do rzeczywistych potrzeb i jakie opcje są faktycznie dostępne. Zaufanie buduje się szybciej, gdy kupujący mogą zobaczyć to na własne oczy.

Adopcja jest punktem decydującym. Ciężkie aplikacje i mylące przepływy są pomijane, nawet jeśli demo wygląda świetnie. Jeśli chcesz uruchomić AR i mieć pewność, że będzie on używany, skontaktuj się z naszym zespołem. Pomożemy Ci wybrać jeden lub dwa przypadki użycia, zdefiniujemy, jak wygląda sukces, a następnie zbudujemy i wyślemy aplikację z zawartością, którą Twój zespół może aktualizować bez udziału programistów.

Dmitry Nazarevich

Dyrektor ds. technologii

Dmitry kieruje strategią technologiczną stojącą za dedykowanymi rozwiązaniami, które faktycznie działają na korzyść klientów – teraz i w miarę ich rozwoju. Łączy szeroką wizję z praktyczną realizacją, upewniając się, że każda kompilacja jest inteligentna, skalowalna i dostosowana do firmy.

Czytaj więcej

Spis treści

Skontaktuj się z nami

Umów się na rozmowę lub wypełnij poniższy formularz, a my odezwiemy się do Ciebie po przetworzeniu Twojego zgłoszenia.

Nazwa

Firma

E-mail

Telefon

Wiadomość

Wyślij nam wiadomość głosową

Załącz dokumenty

Prześlij plik

Można załączyć 1 plik o rozmiarze do 2 MB. Prawidłowe formaty plików: pdf, jpg, jpeg, png.

Klikając "Wyślij", wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez Innowise zgodnie z naszą Polityką Prywatności w celu przekazania Ci odpowiednich informacji. Podając numer telefonu, zgadzasz się na kontakt za pośrednictwem połączeń głosowych, SMS-ów lub komunikatorów. Mogą obowiązywać opłaty za połączenia, wiadomości i transmisję danych.

Możesz także wysłać swoje zapytanie
na adres contact@innowise.com

Co dalej?

Po otrzymaniu i przetworzeniu zgłoszenia skontaktujemy się z Tobą, aby szczegółowo opisać projekt i podpisać umowę NDA w celu zapewnienia poufności.

Po zapoznaniu się z Twoimi potrzebami i oczekiwaniami, nasz zespół opracuje projekt wraz z zakresem prac, wielkością zespołu, czasem i szacunkowymi kosztami.

Zorganizujemy spotkanie w celu omówienia oferty i ustalenia szczegółów.

Na koniec podpiszemy umowę, błyskawicznie rozpoczynając pracę nad projektem.