La réalité augmentée dans l'immobilier : transformer la propriété
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Sergei Molchanov

27 février 2026 12 minutes de lecture

Principaux enseignements

Les photos et les PDF se cassent la figure au même moment. Les acheteurs s'interrogent sur les sensations procurées par l'espace, sur la fluidité de l'agencement et sur ce qui convient réellement. La RA répond à ces questions sur-le-champ.
La RV place les gens dans un monde numérique. La RA les maintient dans le monde réel et superpose les éléments utiles, de sorte qu'ils peuvent juger de la disposition, de l'échelle et des finitions sans présumer de rien.
Les meilleurs cas d'utilisation restent faciles à expliquer : scanner une brochure et voir le bâtiment, parcourir un plan d'étage sur votre téléphone, mettre en scène une pièce vide, prévisualiser sur place un logement non planifié, ou pointer un bâtiment pour obtenir des informations clés.
Les avantages se traduisent par une réduction des allers-retours et des décisions plus rapides, en particulier pour les acheteurs à distance et les projets qui sont encore sur le papier.

Si vous avez déjà essayé de vendre ou de louer un bien immobilier avec de simples photos et une brochure PDF, vous connaissez le point de rupture : l'espace semble parfait à l'écran, puis l'acheteur pose une question simple. “Quelle est la taille réelle de cette chambre ?” “Quelle est la vue depuis le balcon ?” “Comment se sent-on dans l'agencement quand on s'y promène ?” Vous finissez par programmer une nouvelle visite, envoyer d'autres fichiers et essayer de combler les lacunes par des mots.

Les solutions de réalité augmentée pour l'immobilier comblent cette lacune dès qu'elle apparaît. Elles vous permettent de placer un modèle 3D, un plan ou un ensemble de détails au-dessus du monde réel à l'aide d'un téléphone ou de lunettes intelligentes, afin que les gens puissent voir ce que vous voulez dire au lieu de le supposer. Cela facilite la prise de décisions à distance et aide les équipes à présenter des projets qui ne sont pas encore construits, avec moins de retours d'information.

Dans ce guide, j'expliquerai ce qu'est la réalité augmentée dans l'immobilier, les avantages pratiques qu'elle apporte aux annonces et aux ventes, les cas d'utilisation qui fonctionnent le mieux, et ce qu'il faut pour construire et déployer la visualisation des propriétés en réalité augmentée dans des projets réels.

Qu'est-ce que la RA dans l'immobilier ?

Tout d'abord, voici une définition rapide de la réalité augmentée dans le secteur de l'immobilier. Contrairement à la RV, qui nécessite un casque pour créer un monde numérique, la RA vous maintient dans l'espace réel et y ajoute des couches numériques. Vous pouvez utiliser votre téléphone, votre tablette, vos lunettes AR ou votre casque pour ajouter des éléments 3D, tels que des meubles, des plans d'étage ou des intérieurs finis, à la vue en direct d'un bien immobilier. Cela change radicalement l'expérience d'achat. Les acheteurs peuvent prévisualiser une rénovation, essayer l'emplacement des meubles ou explorer une maison depuis n'importe où. Moins de devinettes et d'allers-retours.

Imaginez que vous êtes dans un bureau de vente. Un agent fait glisser un plan imprimé sur la table et vous essayez de le comprendre. Vous ouvrez l'application d'annonce, pointez votre téléphone sur le papier et le plan s'affiche en 3D sur votre écran. Inclinez votre téléphone pour regarder dans le salon, pincez pour zoomer, puis touchez pour passer de l'unité A à l'unité B ou pour sauter du troisième au cinquième étage. Vous comprenez en quelques secondes.

Les domaines dans lesquels la RA est la plus utile lors de la recherche d'un bien immobilier

Le canapé tiendra-t-il ? La cuisine semble-t-elle étriquée ? À quoi ressemble un espace ouvert dans la réalité ? Vous entendez probablement ces questions tout le temps. Et parfois, il est impossible d'y répondre à partir de photos et d'un plan en 2D. C'est là que la réalité augmentée est utile. Elle permet aux acheteurs de placer des éléments en 3D dans l'espace et de vérifier les choses sur place, afin que les clients puissent prendre des décisions en toute confiance. Voici ce qu'elle fait de mieux :

Une meilleure perception de l'espace

Au lieu de regarder une pièce vide ou un plan, les acheteurs peuvent déposer des meubles, tester quelques aspects de l'intérieur et voir ce qui leur convient en temps réel.

La mise en scène sans tracas

La mise en scène virtuelle peut remplacer la location, le déménagement et l'installation de meubles réels. Les acheteurs ont l'impression d'un espace habité sans l'installation physique.

Des décisions plus rapides avec moins de doutes

Lorsque la vue semble plus réelle et plus détaillée, les acheteurs peuvent se décider plus rapidement et se sentir plus sûrs de ce qu'ils achètent.

Plus de facilité pour les acheteurs à longue distance

La RA permet d'explorer un bien immobilier en détail sans se lancer à l'aveuglette. C'est très important pour les acheteurs internationaux ou pour ceux qui achètent dans une autre ville.

Marketing avec lequel les gens interagissent

Les brochures AR et les modèles 3D permettent aux acheteurs d'explorer l'annonce sur leur téléphone, de parcourir les détails et de la voir sous différents angles. L'annonce se démarque et est plus facile à mémoriser.

Un moyen de vendre avant la fin de la construction

Les développeurs peuvent montrer le résultat final à l'avance, ce qui permet aux clients de visiter l'espace fini en 3D et de s'engager plus tôt.

“Traitez la RA comme un outil de vente avec un tableau d'affichage. Si elle ne réduit pas le nombre de visites sur le site, ne diminue pas les allers-retours ou n'augmente pas la conversion de la visite en visite, ce n'est qu'une démo. Je préconise des expériences qui répondent aux premières questions de l'acheteur en moins d'une minute et que votre équipe peut mettre à jour sans faire appel à des développeurs.”

Dmitry Nazarevich

Directeur général de la technologie

Exemples de réalité augmentée dans l'immobilier

Numérisation de brochures à l'aide de marqueurs

La RA à base de marqueurs liée à l'impression est l'une des configurations les plus fiables. Une personne peut prendre une brochure, ouvrir son téléphone, scanner la page et un modèle de bâtiment en 3D s'affiche à l'écran, lié au papier. Il suffit d'incliner le téléphone, de se rapprocher, de reculer. Le modèle reste collé à la brochure comme s'il y était à sa place. Il convient aux bureaux de vente, aux salles d'exposition et aux stands d'événements parce qu'il est rapide à comprendre et facile à utiliser.

Dans le cas d'une construction AR standard basée sur des marqueurs, vous verrez :

Modèles 3D panoramiques que le spectateur contrôle (rotation, zoom, déplacement)
Modèles que vous pouvez échanger ou mettre à jour pour différents bâtiments ou unités
Médias superposés, comme la CGI, l'animation, la vidéo, la narration et les sous-titres.

Certaines équipes de marketing la considèrent comme trop basique par rapport aux visites complètes ou aux démonstrations. Mais je pense qu'il s'agit ici d'un concept basique. Vous pouvez l'expliquer en une ligne, comme “Scannez ceci. Voyez le bâtiment”.

Visites guidées et visites guidées en 3D

Un plan d'étage vous donne des lignes et des mesures. Vous finissez toujours par deviner les sensations qu'offre l'espace. Avec la réalité augmentée, le plan devient une visite à 360 degrés sur votre téléphone. Vous vous déplacez d'une pièce à l'autre, vous regardez autour de vous et vous avez une meilleure idée de la circulation sans être sur place. C'est particulièrement pratique pour les appartements compacts en ville, où un seul mètre peut changer toute la configuration.

Mise en scène virtuelle et aperçu des travaux de rénovation

Les pièces vides peuvent sembler plus grandes qu'elles ne le sont (je l'ai appris à mes dépens). Les rendus peuvent être superbes, mais ils vous laissent toujours perplexe, surtout si vous ne connaissez pas le modèle exact du mobilier ou la taille réelle. La réalité augmentée est utile dans ce cas. Vous pointez votre caméra sur la pièce et essayez d'apporter des modifications directement sur l'écran.

Les options d'essai les plus courantes sont les suivantes :

Changement de couleur des murs
Essai de différents revêtements de sol
Placer les meubles pour voir ce qui s'adapte et ce qui bloque la circulation

Par exemple, IKEA Place vous permet de placer des meubles en 3D à l'échelle réelle dans une pièce et de vérifier l'ajustement avant que quelqu'un ne traîne un canapé sur le sol. REimagineHome, une plateforme de conception AI, va plus loin avec la mise en scène virtuelle, les idées de rénovation et les aperçus d'aménagement paysager, en utilisant souvent AI pour générer des options.

Mais attention. La rénovation AR peut rapidement dériver vers l'imaginaire. Veillez à ce qu'elle soit liée à des options de finition que vous pouvez réellement proposer, et étiquetez ce qui est montré pour que les acheteurs sachent ce qu'ils regardent.

Visualisation des propriétés non bâties

Il est difficile de vendre quelque chose qui n'est pas encore construit. Vous demandez aux gens d'acheter une version future d'un lieu, sur la base de quelques rendus et d'un plan d'étage. La réalité augmentée facilite cette présentation, car elle permet aux acheteurs de se promener dans un modèle 3D de la maison avant qu'elle n'existe.

Applications comme inCitu placer les bâtiments proposés dans leur environnement réel, en utilisant des vues grandeur nature sur téléphone avec des codes QR dans des lieux réels. Voici comment cela se passe habituellement :

Mode sur site : vous vous trouvez sur le terrain, vous scannez un code QR et le bâtiment apparaît à l'endroit où il sera installé. Vous pouvez en faire le tour et en vérifier la forme sous différents angles.
Mode de table : vous déposez un modèle plus petit sur un bureau et l'utilisez pour expliquer l'agencement, les options d'unités et les changements d'étage sans transformer la réunion en une session de décodage du plan d'étage.

Il est particulièrement utile pour répondre aux questions qui bloquent généralement les gens : Quelle sera la taille de l'espace ? Où entre la lumière ? À quoi ressemble le balcon à côté du salon ? La RA facilite la compréhension de ces détails sans avoir à attendre la visite d'une maison témoin.

Superposition d'informations sur les propriétés

Normalement, vous repérez un endroit qui vous plaît, puis vous rentrez chez vous et passez 20 minutes à essayer de le faire correspondre à une annonce. Avec les superpositions AR, vous pouvez le vérifier sur place. Dirigez votre téléphone vers le bâtiment et une fiche d'information s'affichera à l'écran avec des détails sur l'annonce, une estimation du prix ou de la valeur et un moyen de contacter l'agent.

Un bon exemple est Données de propriété. Son application affiche des panneaux immobiliers AR lorsque vous vous trouvez à l'extérieur de propriétés en Angleterre et au Pays de Galles, avec des informations clés sur les propriétés affichées au bord du trottoir. Vous voyez le bâtiment, vous vérifiez les détails et vous passez à autre chose.

Réalité augmentée - Immobilier commercial

Les espaces commerciaux commencent souvent par une coquille vide. La RA permet aux équipes de visualiser un plan d'aménagement à l'intérieur de l'espace réel, avant que les murs ne soient montés ou que les meubles n'arrivent. Vous pouvez ainsi vérifier rapidement la réalité : l'agencement est-il adapté et semble-t-il réalisable ?

A quoi sert-il ?

Aménagement de l'espace : placer des bureaux, des salles de réunion et des zones de stockage à l'étage.
Aperçu de l'aménagement : tester les finitions, les idées d'éclairage et l'agencement des cloisons.
Une vue pour tout le monde : les locataires, les courtiers et les équipes chargées des installations regardent la même installation et parlent de la même chose.

Supposons qu'un locataire entre dans un bureau vide et dise qu'il a besoin de 120 bureaux et d'espaces de collaboration. Sur le papier, cela semble parfait. Avec la RA, vous placez le plan dans la pièce et vous voyez immédiatement les chemins de circulation. La conversation passe de préférences vagues à des choix concrets.

Vous présentez encore des biens avec des photos plates ?

Comment les solutions de RA sont-elles généralement construites ?

La plupart des projets de RA suivent un pipeline de construction assez standard. Vous créez les actifs 3D, les intégrez dans un cadre de RA et rendez le tout dans un moteur, souvent Unity.

La première décision est déterminante, car elle conditionne toute l'expérience :

AR à base de marqueurs : travaille à partir de cibles imprimées telles que des brochures, des affiches, des plans d'étage ou des étiquettes de produits.
AR sans marqueur : suit l'espace réel afin que vous puissiez placer du contenu dans le monde, souvent en utilisant un suivi de type SLAM sous le capot.

À partir de là, le flux de travail se déroule généralement comme suit :

Idée et concept

Avant que quiconque ne construise quoi que ce soit, je définis quatre choses : ce que cette expérience de RA est censée faire, à qui elle s'adresse, comment nous saurons si elle a fonctionné, et à quoi ressemble le succès. Si vous ne tenez pas compte de ces éléments, vous vous retrouvez avec une démo sympa qui a l'air bien mais qui ne résout rien.

Création et optimisation des actifs

C'est ici que nous créons les actifs réels : modèles 3D, textures, animations et son. Ensuite, nous les rendons adaptés à la mobilité. Les modèles doivent être légers, les textures raisonnables et la scène suffisamment simple pour fonctionner en douceur. Les boutons habituels à surveiller sont le nombre de poly, la taille des textures et les appels de dessin.

Développement et intégration

Ici, nous connectons tout pour que cela fonctionne dans un espace réel.

Faire fonctionner l'AR : ouvrir l'appareil photo, activer les capteurs de l'appareil et configurer le suivi.
Fixer le modèle à l'aide d'une épingle : dans le cas d'un repère, vous le verrouillez sur une cible d'image (comme une brochure ou un plan d'étage). Dans le cas d'une image sans marqueur, vous la verrouillez sur la pièce à l'aide de plans ou de points caractéristiques.
Ajouter les contrôles de base : tourner, déplacer, zoomer. Gardez l'interface utilisateur simple pour que les utilisateurs n'aient pas besoin d'instructions. N'ajoutez la commande vocale que si elle facilite réellement les choses.

Essais et assurance qualité en conditions réelles

La réalité augmentée peut sembler parfaite dans un bureau calme et s'effondrer dès que quelqu'un l'essaie dans la vie réelle. C'est pourquoi nous la testons là où les gens l'utiliseront réellement, et sur plus d'un appareil. Nous testons donc :

Différents environnements : la lumière vive du soleil, la faible luminosité, les surfaces réfléchissantes et les pièces aux murs unis avec peu de repères visuels.
Des bases qui doivent tenir : Le suivi reste stable, l'échelle des objets est correcte et la fréquence d'images se maintient.

Déploiement

À ce stade, vous conditionnez et publiez l'expérience dans le format que vous avez choisi plus tôt. Si l'expérience doit être plus performante ou accéder à un plus grand nombre d'appareils, vous la livrez sous la forme d'une application native iOS ou Android. S'il s'agit d'une expérience légère et que vous souhaitez une entrée facile, vous la livrez sous forme de WebAR afin que les utilisateurs puissent scanner un code QR et l'ouvrir dans le navigateur sans installer quoi que ce soit.

Prochaines étapes de votre stratégie de RA

La recherche de biens immobiliers s'oriente vers de meilleures expériences spatiales. Les photos à haute résolution laissent encore les gens dans l'expectative. La RA permet d'y remédier en montrant comment on se sent dans un espace, comment il répond à des besoins réels et quelles sont les options disponibles. La confiance s'installe plus rapidement lorsque les acheteurs peuvent le voir par eux-mêmes.

L'adoption est le point décisif. Les applications lourdes et les flux déroutants sont ignorés, même si la démo semble excellente. Si vous voulez lancer la RA et être sûr qu'elle sera utilisée, contactez notre équipe. Nous vous aiderons à choisir un ou deux cas d'utilisation, à définir les critères de réussite, puis à construire et à livrer l'application avec un contenu que votre équipe pourra mettre à jour sans l'aide de développeurs.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry dirige la stratégie technologique derrière les solutions personnalisées qui fonctionnent réellement pour les clients - aujourd'hui et au fur et à mesure de leur croissance. Il fait le lien entre la vision d'ensemble et l'exécution pratique, s'assurant que chaque construction est intelligente, évolutive et alignée sur l'entreprise.

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