Sviluppo della piattaforma software di tokenizzazione immobiliare: 20 appartamenti sono stati tokenizzati nel primo mese

Il nostro team ha costruito una piattaforma personalizzata che consente ai proprietari e agli sviluppatori immobiliari di creare gemelli digitali dei loro beni e di distribuirli tra la comunità, in modo da raccogliere profitti dalle entità immobiliari.

Cliente

Industria

Immobili

Regione

EMIRATI ARABI UNITI

Cliente da

2021

Il cliente fornisce a organizzazioni e privati un'ampia gamma di servizi legati al settore immobiliare.

Le informazioni dettagliate sul cliente non possono essere divulgate in base alle disposizioni dell NDA.

Sfida

Gli asset immobiliari sono molto versatili in termini di acquisizione e di reddito. Tuttavia, alcuni beni possono essere difficili da acquisire o da investire a causa di alcune normative e procedure che richiedono molte risorse, soprattutto per i piccoli investitori. Inoltre, tali eventi comportano sempre un certo rischio di frode.

Il nostro cliente ha avuto l'idea di costruire una piattaforma basata su blockchain che permettesse ai proprietari di beni immobiliari di tokenizzare le proprietà e dare accesso a un'ampia comunità di investitori in modo più comodo, sicuro e trasparente.

Soluzione

Innowise ha sviluppato una piattaforma versatile per il conio e la distribuzione di token relativi a specifici asset immobiliari partendo da zero.

Profili

Il proprietario dell'immobile invia la richiesta di tokenizzazione del patrimonio immobiliare che viene successivamente esaminata dagli amministratori della piattaforma (gli amministratori possono verificare manualmente offline l'immobile, i documenti e la parte legale dell'affare). Gli asset vengono aggiunti alla piattaforma dal pannello di amministrazione una volta completato il processo di verifica della proprietà.

Per ogni asset, viene generato un contratto separato di token ERC20 con una propria offerta totale. Il token può essere acquistato al prezzo di mercato (il prezzo minimo è determinato dagli oracoli da risorse esterne) utilizzando il portafoglio Metamask collegato alla piattaforma.

NFT legate all'anima

Tutti i progetti di autorizzazione e KYC ampiamente conosciuti non sono in grado di fornire il livello di sicurezza necessario, poiché lo smart contract è memorizzato e funziona separatamente dal resto del prodotto e gli utenti possono interagire con esso direttamente aggirando il processo di autenticazione. Con Soul Bound NFT integrato, lo smart contract cerca innanzitutto il token di autenticazione nel portafoglio dell'utente e risponde alle sue chiamate solo se tale risorsa è presente.

In termini di conformità, qualsiasi persona (proprietario o investitore immobiliare) deve superare il processo di verifica KYC, dopodiché la piattaforma conia il token SBT (Soul Bound NFT Token) nel portafoglio dell'utente. In questo modo il nostro cliente può anche aggiungere restrizioni per il trasferimento dei token se l'indirizzo del portafoglio di destinazione non dispone di un token SBT specifico.

Marketplace

Il Marketplace presenta le sezioni primaria e secondaria. Il mercato primario consente agli utenti di investire o rivendere beni immobiliari di nuova costruzione.

Il marketplace secondario consente agli utenti di scambiare beni già posseduti. Ad esempio, un utente può acquistare un token che rappresenta 10% di una villa a tre piani durante le vendite primarie e poi acquistare i restanti 90% sul mercato secondario ed essere l'unico possessore di questa proprietà.

Distribuzione dei ricavi

Una volta acquisita la proprietà tokenizzata, gli investitori iniziano a guadagnare dai loro beni.

Le entrate vengono distribuite utilizzando uno smart contract Solidity separato che distribuisce automaticamente le entrate generate dagli asset tra i possessori di token (o possono essere richieste manualmente in qualsiasi momento per le tasse sul gas). Lo smart contract è progettato per distribuire le entrate su base regolare, ad esempio mensile o trimestrale, e tiene conto di fattori quali il numero di token detenuti da ciascun individuo e le entrate totali generate. La distribuzione delle entrate viene effettuata utilizzando una formula predefinita che viene codificata nel contratto smart per renderla trasparente ed equa per tutti i titolari di token. Inoltre, lo smart contract può essere collegato a DEX esterni e scambiare automaticamente criptovalute se necessario.

Il mercato secondario si basa su uno smart contract separato che sfrutta le possibilità delle firme off-chain (EIP-712) per evitare inutili spese di gas durante le negoziazioni tra gli investitori immobiliari (le firme off-chain sono memorizzate sul lato back-end e vengono convalidate dallo smart contract).

Tecnologie

Back-end

NodeJS, NestJS, Rest, Websockets, GraphQL

Front-end

Flutter, Flutter Web, Dart, Architettura pulita, BLoC, Flutter Async, Rx Dart, GetIt, AutoRoute, Dio, Moduli multipli, linter

Blockchain

Solidity, OpenZeppelin, HardHat, Ethers, Mocha, Chai

Database

MongoDB

Piattaforme

Web, Mobile

Processo

Il cliente aveva una visione chiara di come doveva funzionare l'applicazione, ma aveva bisogno di assistenza per capire come crearla.

Per quanto riguarda il processo di sviluppo, abbiamo risolto tutti i problemi:

ha creato il design della piattaforma e la sua architettura;
idee suggerite sulle funzionalità della piattaforma e sulla loro implementazione;
creato e distribuito il prodotto con le funzionalità richieste.

In base ai requisiti del cliente per il processo di sviluppo, abbiamo scelto Agile come metodologia di sviluppo del software, con riunioni quotidiane e revisioni di sprint bisettimanali.

Il nostro team ha comunicato con il cliente tramite Slack e ha tenuto riunioni di team quotidiane e revisioni di sprint bisettimanali in Google Meet. La documentazione del progetto è stata archiviata in Confluence e abbiamo monitorato l'avanzamento delle attività in Jira.

Di conseguenza, abbiamo creato un prodotto pienamente funzionante che consente di tokenizzare gli immobili fisici in asset digitali e di ottenere l'attenzione e i fondi degli investitori in modo sicuro, comodo e trasparente.

Team

Sviluppatore back-end

Sviluppatori di Flutter

Sviluppatore Blockchain

Analista aziendale

Designer UI/UX

Responsabile di progetto

Ingegnere QA

Risultati

Di conseguenza, Innowise ha sviluppato una piattaforma basata su blockchain facile da usare, sicura e trasparente, che consente agli sviluppatori immobiliari di tokenizzare i propri asset e di ottenere investimenti da un'ampia varietà di organizzazioni e individui. Inoltre, la piattaforma consente di utilizzare i token per ottenere ricavi e rivendere sul mercato secondario.

Durata del progetto

3 mesi per il lancio del prodotto, compresi

1° giorno - idea
1° mese - prova del concetto e raccolta dei requisiti
2° mese - lancio dell'MVP funzionale
3° mese - stabilizzazione e miglioramento della soluzione

FAQ

Che cos'è la piattaforma di tokenizzazione immobiliare?

Si tratta di una piattaforma digitale che utilizza la blockchain per suddividere i beni immobiliari in token digitali. Questi token rappresentano quote di proprietà e possono essere acquistati, venduti e scambiati.

Come funziona la piattaforma di tokenizzazione immobiliare?

Una piattaforma di tokenizzazione utilizza la tecnologia blockchain per tokenizzare gli asset immobiliari. Si tratta della conversione dei diritti di proprietà in token digitali, che vengono poi registrati in modo sicuro sulla blockchain. Questi token rappresentano quote di proprietà immobiliari, consentendo un facile scambio e investimento.

Quali sono i vantaggi dell'utilizzo della piattaforma di tokenizzazione immobiliare?

Una piattaforma di tokenizzazione immobiliare offre diversi vantaggi, tra cui una maggiore liquidità, la riduzione delle barriere di ingresso per gli investitori, transazioni semplificate e più economiche, una maggiore trasparenza e una sicurezza impeccabile delle azioni. Rivoluziona il mercato immobiliare offrendo nuove possibilità di investimento e sbloccando la liquidità degli asset.

Che impatto ha la tokenizzazione immobiliare sugli investitori e sui proprietari di immobili?

La funzione di proprietà frazionata apre nuove possibilità per gli investitori, riducendo le barriere di accesso agli investimenti per coloro che dispongono di un budget limitato. Permette agli investitori di gestire facilmente il proprio portafoglio utilizzando una piattaforma sicura e trasparente, e di investire facilmente le proprie risorse negli asset desiderati. I proprietari di immobili beneficiano di una maggiore liquidità, di un reddito più elevato e di una gestione efficiente degli immobili grazie a un più ampio bacino di investitori che hanno la volontà e le possibilità di accedere ai beni.

La piattaforma di tokenizzazione immobiliare è sicura e conforme alla legge?

Sì, le piattaforme di tokenizzazione che sviluppiamo danno priorità alla sicurezza e alla conformità. Impiegano una solida tecnologia blockchain e meccanismi di crittografia e seguono i requisiti legali utilizzando le NFT di SoulBound e le procedure KYC per garantire l'identità degli investitori.

La piattaforma di tokenizzazione immobiliare può essere personalizzata per progetti immobiliari specifici?

Sì, le piattaforme di tokenizzazione immobiliare possono essere personalizzate per soddisfare i requisiti specifici dei progetti immobiliari. Innowise lavora a stretto contatto con i clienti per capire le loro esigenze e sviluppa soluzioni personalizzate per la tokenizzazione e la gestione efficiente dei loro beni.

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