El formulario se ha enviado correctamente.
Encontrará más información en su buzón.
Contrátanos
Contrátanos
Contrátanos Seleccionar idioma
Conócenos 
Tecnologías Cartera
Contrátanos 
Hoy en día, un edificio de oficinas moderno es un organismo de ingeniería muy complejo, repleto de kilómetros de cableado, sensores, servidores y controladores. Y si este organismo no tiene un ecosistema digital único, llamémoslo cerebro, es una forma garantizada de quemar su presupuesto operativo.
Estoy hablando de un sistema de gestión de edificios. Si no se implanta un BMS, se produce un caos en el que los gestores de las instalaciones acumulan kilómetros ajustando manualmente el clima, y las facturas de electricidad y calefacción aumentan debido al elevado consumo de las luces que se dejan encendidas por la noche.
La falta de control centralizado también afecta a las personas: los empleados pueden quejarse de congestión o frío, lo que reduce su productividad. Además, el consumo incontrolado de recursos arruina sus indicadores ESG, algo fundamental hoy en día para la reputación empresarial y las relaciones con los inversores.
Además, lo más probable es que esté dejando cantidades ingentes de dinero sobre la mesa porque 10-30% de la energía que consume un edificio comercial se desperdicia. Si su empresa no utiliza actualmente un SGE, está pagando por ese derroche todos los meses.
Siempre les digo a los ejecutivos que comprar el software es sólo la mitad de la batalla, porque es absolutamente necesario contar con un socio integrador duro que le guíe a través del caos total que supone actualizar sus instalaciones. Y he aquí por qué:
En esta guía, voy a desglosar cómo un sistema inteligente de gestión de edificios pone orden en el caos de la ingeniería, qué ocurre bajo el capó y cómo construimos en Innowise estas soluciones para detener la sangría de dinero.
Algunas personas siguen pensando erróneamente que un sistema de gestión de edificios no es más que un cómodo panel de control para un guardia de seguridad en la recepción. Esto es fundamentalmente erróneo, porque el principal objetivo de implantar un sistema de este tipo es aportar un valor empresarial concreto, medido en dinero y eficiencia de los procesos.
Cuando los clientes me preguntan por la viabilidad de los costes, siempre les explico que estamos invirtiendo en optimizar su tesorería y sus recursos humanos, no en hacer gráficos bonitos. Aunque los hacemos bonitos e intuitivos.
Veamos ahora los principales casos de uso de software de gestión de edificios para edificios corporativos.
Sinceramente, me parece una situación absurda que el responsable de una instalación tenga que ir corriendo a la planta 15 para modificar una consigna de temperatura o apagar la iluminación de un panel local.
Un BMS resuelve este problema mediante una ventana unificada en la que un operador en la sala de control o incluso en una tableta gestiona todo el zoo de sistemas: HVAC (climatización), iluminación, control de accesos y sistemas de energía. Y es estupendo poner todo el edificio en modo fin de semana con un solo clic o abrir los torniquetes de evacuación sin levantarse de la silla.
Siempre les digo a los clientes que, básicamente, están quemando dinero si su software permite que los equipos funcionen cuando nadie está mirando. Vemos una reducción inmediata de las facturas de servicios públicos porque un BMS atenúa las luces y cambia la ventilación al modo de recirculación en el momento en que los sensores de movimiento detectan un ala vacía del edificio.
Además, se optimiza el uso de los equipos, ya que los aires acondicionados y las bombas no funcionan 24 horas al día, 7 días a la semana, lo que significa que duran mucho más y que no hay que gastarse el presupuesto en equipos nuevos cada pocos años.
Utilizar cámaras de seguridad y cerraduras de puertas aisladas es una receta para el desastre durante una emergencia. Seamos realistas, si se produce un incendio o entra un intruso, no puede permitirse perder el tiempo comprobando tres pantallas diferentes. Un sistema de gestión de edificios fusiona todo el control de accesos, el vídeo de vigilancia y la detección de incendios en un único panel de control, para que su equipo pueda detectar amenazas y bloquear las instalaciones al instante sin perder un tiempo precioso.
Nada destruye más rápido una oficina costosa que una tubería rota inundando los pisos, por lo que siempre nos aseguramos de que un BMS vigile muy de cerca sus bombas, sistemas de drenaje y presión del agua. Un control de fugas automatizado puede cerrar de golpe las válvulas en el momento exacto en que las cosas vayan mal, protegiendo así sus enormes inversiones en hardware.
Esperar ciegamente que sus compuertas cortafuegos hagan su trabajo durante un incendio real es una estrategia operativa terrible, porque no se puede adivinar cuando se trata de preservar la vida. Proporcionamos una conexión directa desde la central de incendios al cerebro principal del edificio para que pueda ver todas las posiciones abiertas/cerradas de sus compuertas cortahumo en tiempo real, directamente en su pantalla, sin conjeturas peligrosas.
Según mi experiencia, si sus empleados se congelan o sudan, inevitablemente se frustran, se distraen de sus tareas y empiezan a quejarse en un chat de grupo. Un BMS gestiona en segundo plano parámetros ambientales como la temperatura, la humedad y la calidad del aire sin que el personal tenga que hacer nada.
Por ejemplo, cuando se produce un aumento de los niveles de CO2 en una sala de reuniones abarrotada, el sistema lo detecta y suministra aire fresco adicional a la sala, manteniendo alta la productividad sin que nadie se dé cuenta de que la automatización está funcionando.
Simplemente no se puede gestionar lo que no se mide, y estoy seguro de que todo el mundo odia volar a ciegas cuando se trata de operaciones. BMS proporciona a su equipo ojos con herramientas de supervisión y elaboración de informes para ver la imagen real en los paneles de control fáciles de usar.
Se detecta al instante dónde se está quemando energía o dónde hay picos de tensión, para poder tomar decisiones basadas en análisis concretos en lugar de en suposiciones. De este modo, el director de una instalación sabe exactamente a qué se destina el presupuesto sin tener que rebuscar en montones de hojas de cálculo.
La integración de BMS con los sistemas de gestión de espacios de trabajo le ayuda a utilizar los costosos metros cuadrados de oficina de forma más eficiente mediante una lógica de reserva inteligente. La empresa obtiene un mapa de calor en tiempo real de la carga, lo que le ayuda a evitar el alquiler de espacio adicional y a utilizar los equipos existentes de forma eficiente. Para un empleado que reserva un escritorio o una habitación en la aplicación y ve que las luces y los enchufes se encienden automáticamente en el momento en que se presenta, la experiencia es perfecta.
Los tiempos de inactividad repentinos de los equipos cuestan demasiado a las empresas, por lo que en Innowise intentamos que los clientes pasen de un modelo de arreglarlo cuando se rompe a un mantenimiento predictivo para reducir drásticamente los tiempos de inactividad.
En software de gestión inteligente de edificios detecta las microdesviaciones mucho antes de que se produzca un fallo y avisa a un ingeniero para que las solucione lo antes posible. El mantenimiento planificado de los equipos siempre es más barato que las reparaciones de emergencia y evita que los procesos empresariales se detengan un lunes por la mañana.
Ahora que entendemos el beneficio financiero para las empresas, echemos un vistazo bajo el capó y desglosemos la arquitectura de la solución.
Un BMS moderno es una bestia de un ecosistema multicapa IT que requiere un riguroso enfoque de ingeniería para los datos y la lógica, por lo que es necesario respetar la arquitectura.
Cualquier automatización empieza con la recogida de datos de los campos: sensores de temperatura, actuadores de compuertas, contadores de agua, controladores de ascensores y otras variables. Por lo que he visto, el mayor quebradero de cabeza al que nos enfrentamos es el zoo de protocolos, porque los equipos de distintos proveedores hablan idiomas diferentes y no quieren jugar bien juntos.
En Innowise desarrollamos lo que llamamos software omnívoro, en el que la capa de ingestión extrae datos a través de cualquier protocolo: LoRaWAN, BACnet/IP, Modbus (IP y RTU), M-Bus, LON, KNX, LPB, y más.
Nos limitamos a crear conectores personalizados que agregan todo este flujo en un único lago de datos para su posterior procesamiento, porque arrancar el hardware de trabajo es una pérdida de dinero.
Cuando se recopilan datos, entra en juego el análisis. Los humanos somos malos detectando patrones sutiles, por eso utilizamos algoritmos de ML para detectar problemas antes de que se produzcan fallos.
¿Cómo funciona? Por ejemplo, un modelo ML conoce el perfil de funcionamiento normal del motor de un ventilador, como los indicadores de vibración, corriente y temperatura. Si un rodamiento empieza a desgastarse, la vibración cambia, aunque el ventilador siga girando.
Un humano no notará si el perfil de vibración de un ventilador cambia, pero el algoritmo verá la anomalía y dirá: “En 2 semanas, esta unidad se averiará”. Así es como aplicamos una estrategia de ampliación de la vida útil de los equipos sustituyendo ahora una pieza para $50, en lugar de toda la unidad para $5000 después de una avería.
No debería depender de los humanos para accionar los interruptores, así que desplegamos un motor de reglas totalmente automatizado para que actúe como cerebro central que gestiona toda la lógica de la toma de decisiones en segundo plano, de modo que el software realiza movimientos inteligentes sin que usted tenga que intervenir constantemente.
Configuramos una lógica de procesamiento de nubes, de tal forma que si el sensor de CO2 de la zona B muestra más de 800 ppm durante las horas de trabajo, abre la compuerta de admisión a 80%.
Para emergencias y situaciones críticas de seguridad, confiamos en la computación de borde, de modo que si se pierde la conexión con el servidor, el controlador local corta inmediatamente el agua en caso de fuga. De este modo, el edificio puede protegerse aunque se caiga internet.
Creo que un BMS que vive en el vacío es inútil porque no puede hablar con sus otras herramientas, así que construimos potentes API para comunicarse con el mundo exterior. Integramos un SGE con módulos de reserva para que cuando crees una reunión, el BMS vea la reserva y encienda el clima 15 minutos antes del comienzo.
También vinculamos el sistema con control de accesoUna vez que pasa por el torniquete, la luz se enciende sobre su escritorio. Además, integramos un BMS con el sistema de detección de incendios de sus instalaciones para que tenga una prueba visual en tiempo real de si las compuertas cortafuegos se han cerrado realmente durante una emergencia. Por último, enviamos los datos a los sistemas CRM y ERP para facilitar el análisis integral y la facturación de gastos a nivel de departamento.
A la industria le encanta lanzarte un millón de acrónimos, y veo que los clientes se confunden tratando de averiguar qué software necesitan realmente. Vamos a cortar la jerga ahora mismo y a explicar qué hacen exactamente estos sistemas.
La línea divisoria es muy fina, pero existe porque un BAS es sobre todo hardware de bajo nivel y automatización local, es decir, los controladores físicos que accionan los amortiguadores. Construimos un BMS como software de nivel superior, que actúa como un paraguas gigante que cubre todo el edificio y gestiona todos esos sistemas locales, de modo que si un BAS es solo un reflejo básico, un BMS es el cerebro real que dirige el espectáculo.
Aquí todo está bastante claro por el nombre, ya que un BEMS está diseñado exclusivamente para hacer un seguimiento de tu consumo de energía y optimizar tus kilovatios. En mi opinión, un BMS es una plataforma integral que controla la energía, la seguridad y los ascensores, por lo que la gestión de la energía suele ser un pequeño módulo conectado al sistema principal.
Antiguamente, estos sistemas eran cerrados y reactivos, pero hoy en día sólo construimos sistemas inteligentes de gestión de edificios, y la diferencia en lo que realmente pueden hacer por su edificio es absolutamente colosal.
Puede que se pregunte por qué necesita modernizarse ahora mismo en lugar de esperar otro par de años, y la pura verdad es que el mercado está presionando a las empresas desde todos los frentes.
Se trata, sin duda, del motor económico definitivo, ya que mantener las luces encendidas y arreglar equipos anticuados no hace más que desangrar el presupuesto. Por fin, las empresas se fijan en sus elevadísimas facturas de electricidad y comprenden que invertir dinero en una plataforma moderna se amortiza en uno o dos años, solo por el ahorro de energía.
El Gobierno está presionando a todo el mundo con nuevas emisiones de carbono y normas ecológicas. Siempre advierto a mis clientes de que se trata de un importante factor legal, porque no cumplir esas normas ecológicas implica pagar multas enormes y perder a los mejores inquilinos, mientras que la actualización del software solo automatiza los informes y, de hecho, limpia la huella medioambiental.
Esto supone un enorme quebradero de cabeza técnico, porque el hardware antiguo se rompe constantemente y es difícil encontrar piezas de repuesto o personas que sepan arreglar esos sistemas antiguos. Constantemente me encuentro con edificios con un zoo total de hardware y software que son difíciles de gestionar de forma centralizada, por lo que modernizar la configuración digital es la única forma real de evitar un colapso total del sistema. Porque un sistema de gestión de edificios moderno puede integrar esas soluciones heredadas en una única plataforma.
Gestionar una oficina manualmente está bien, pero cuando se dirige un campus gigante o cincuenta sucursales diferentes, se necesita desesperadamente un centro de mando unificado. Los ejecutivos siempre quieren ver los análisis de rendimiento de toda su cartera inmobiliaria en una sola ventana para comparar la eficiencia, y eso no va a ser posible sin una solución en la nube adecuada.
Elegir software en este nicho es un auténtico campo de minas en el que es fácil comprar un bonito envoltorio que no funcionará con tu hardware. Como experto en Innowise, he recopilado una lista de comprobación de lo que realmente hay que tener en cuenta a la hora de elegir software de gestión de edificios para evitar quemarse.
Un sistema de gestión de edificios sólido debe ser compatible con estándares abiertos y comunicarse con tus equipos más antiguos, para que no quedes atrapado en un terrible bloqueo de proveedor. Para mí, es una señal de alarma enorme que un proveedor te exija desmontar un equipo que funciona perfectamente para comprar en su lugar un hardware patentado y caro.
Construir un sistema aislado es una pérdida total de dinero, por lo que disponer de una API y un SDK para hablar con el mundo exterior es absolutamente obligatorio. Le ayudaremos a vincular nuestro software con cualquiera de sus herramientas existentes de CRM, ERP o reserva de aparcamiento para construir un entorno empresarial digital verdaderamente integrado y sin fisuras.
Elegir hoy la solución adecuada, que tenga verdadera escalabilidad, permite que su infraestructura crezca al mismo ritmo que crece su negocio en el futuro. La arquitectura que construimos le permitirá empezar con una sola planta y escalar hasta un gran campus de múltiples edificios sin tener que cambiar nunca su código ni pagar por un número excesivo de licencias.
Creo que la interfaz de usuario debe ser tan sencilla que sea muy fácil de entender para un ingeniero jefe con 40 años de experiencia práctica y para alguien que sólo tenga 1 mes de experiencia como recepcionista o director de oficina. Si para encender las luces hay que teclear una línea de comandos, la configuración es terrible, porque el diseño tiene que ser fácil de usar, con cuadros de mando intuitivos que la gente normal pueda utilizar realmente.
Ayudamos a los clientes a elegir entre la nube y las instalaciones locales basándonos estrictamente en sus necesidades de seguridad, pero proteger sus datos de los piratas informáticos es siempre la máxima prioridad. Recuerdo a todo el mundo que un edificio físico es tan vulnerable a los ciberataques como su red IT, por lo que el sistema necesita un cifrado sólido como una roca, y usted debe ser el propietario de sus datos en lugar del proveedor.
Existe el mito, que a veces escucho de los clientes, de que instalar un nuevo sistema significa tener que lidiar con suciedad y obras que paralizan totalmente la oficina. Pero en Innowise sabemos exactamente cómo trabajar con precisión quirúrgica, para que su negocio siga funcionando sin problemas.
Para desplegar un nuevo sistema de gestión de edificios, no realizamos ningún trabajo de demolición. Nuestros expertos son más bien integradores, y yo veo la tarea así: encontrar puntos de conexión, instalar ordenadamente pasarelas IoT, conectarse a los buses de datos existentes y volcar todo esto en nuestro software. La mayoría de las veces, ni siquiera tendrá que dejar de utilizar sus oficinas porque simplemente superponemos una capa digital a su infraestructura existente.
El caso más frecuente que vemos en nuestra práctica es el de clientes que dicen que tienen un sistema antiguo que es bastante tonto, pero que sigue impulsando aire, y nunca sugerimos tirar todo ese equipo que funciona. Soy un gran partidario de actualizar los sistemas de gestión de edificios heredados añadiendo un cerebro moderno al hardware antiguo, por lo que nuestro equipo instala controladores de alto nivel que recopilan datos y los envían a la nube para su análisis. De este modo, se revitaliza por completo la configuración heredada, dándole una segunda vida y nuevas funciones sin malgastar capital en sustituir periféricos en perfecto estado.
Si un cliente tiene una cartera enorme de 50 edificios, nunca intentamos implantarlo todo a la vez porque asumir tanto riesgo es una locura.
Siempre nos ceñimos a un despliegue por fases en las carteras de edificios, en el que tomamos un solo edificio o planta como piloto para probar todas las integraciones y configurar los cuadros de mando para mostrar primero la eficiencia real. Una vez que tenemos una plantilla que funciona, desplegamos la solución en toda la cartera inmobiliaria, manteniendo el proceso seguro y manejable.
"Puede que sus muros de hormigón sean permanentes, pero sus operaciones diarias definitivamente no lo son. Si el crecimiento de su huella significa comprar nuevos y caros servidores, su arquitectura está totalmente rota, porque una sólida plataforma en la nube le permite imponer nuevas reglas de eficiencia a toda su cartera global con un solo clic. Y sé a ciencia cierta que una actualización adecuada consiste simplemente en colocar un cerebro digital inteligente justo encima de su antiguo equipo, para que por fin todo hable entre sí sin malgastar su presupuesto."
Director Adjunto de Entrega Global
El mercado está absolutamente inundado de productos genéricos en caja que ignoran por completo cómo funciona realmente su negocio específico, por lo que en Innowise nos centramos en desarrollar soluciones personalizadas que se adapten perfectamente a su flujo de trabajo.
Creamos un BMS que permite que su hardware, sus procesos diarios y su personal trabajen juntos como un mecanismo unificado masivo. Mi experiencia sobre el terreno demuestra una y otra vez que elegir el software adecuado aporta mucho más valor que sustituir ciegamente el hardware, especialmente cuando se trata de integraciones complejas y arquitecturas en la nube escalables.
Conocemos los pormenores del sector inmobiliario en la práctica y creamos soluciones que reducen drásticamente sus gastos operativos y se adaptan a su expansión. Si está harto de perder dinero y quiere un control absoluto sobre sus activos, no dude en ponerse en contacto para debatir el desarrollo de smart building management systems tailored to your technical specifications.
Sí, utilizamos tecnología inalámbrica y puertas de enlace IoT para desplegar el software en una oficina totalmente operativa sin interrumpir su actividad diaria.
La principal diferencia es que un sistema de gestión energética de edificios es una herramienta para obtener información sobre el consumo total de energía, mientras que un BMS puede supervisar y gestionar varios aspectos de sus instalaciones, como la seguridad, el consumo de energía y el nivel de confort.
Funciona a la perfección porque el sistema ajusta la temperatura y la calidad del aire en tiempo real en función del número exacto de personas que hay en la sala, lo que acaba con la incomodidad y mejora la productividad del equipo.
Sí, porque siempre integramos el sistema con calendarios como Outlook, de modo que el climatizador prepara automáticamente la sala de reuniones antes incluso de que nadie entre por la puerta.
Como nuestro equipo se basa en lanzar un proyecto piloto rápido, podemos ofrecer los primeros resultados reales y una funcionalidad básica operativa en sólo dos o tres meses desde que ponemos las cosas en marcha.
Considérelo como el cerebro digital definitivo del edificio, que reúne las luces, la climatización y la seguridad en una única aplicación.
Al invertir en un sistema inteligente de gestión de edificios, puede esperar un importante retorno de la inversión gracias a la reducción de los costes de los servicios públicos y a la prevención del mal funcionamiento de activos costosos, gracias a los análisis predictivos que proporcionan programas de mantenimiento preventivo.
Sí, nuestro sistema de gestión de edificios utiliza pasarelas para integrar equipos antiguos en el sistema, por lo que puede modernizar sus redes de ingeniería sin sustituir toda la infraestructura física existente.
Director de Tecnología
Dmitry lidera la estrategia tecnológica detrás de las soluciones personalizadas que realmente funcionan para los clientes, ahora y a medida que crecen. Aúna la visión global con la ejecución práctica, asegurándose de que cada construcción sea inteligente, escalable y alineada con el negocio.
