La realtà aumentata nel settore immobiliare: trasformare gli immobili
ricerche

Sergei Molchanov

27 febbraio 2026 12 minuti di lettura

Punti di forza

Le foto e i PDF si rompono nello stesso punto. Gli acquirenti chiedono come si sente lo spazio, come scorre la disposizione e cosa si adatta effettivamente. L'AR risponde a queste domande sul posto.
La VR mette le persone in un mondo digitale. L'AR le mantiene in quello reale e vi stratifica sopra le parti utili, in modo che possano giudicare la disposizione, la scala e le finiture senza doverle ipotizzare.
I casi d'uso migliori sono facili da spiegare: scansionare una brochure e vedere l'edificio, visualizzare una planimetria sul telefono, mettere in scena una stanza vuota, vedere un'anteprima di un'unità fuori piano sul posto o indicare un edificio per ottenere informazioni chiave.
I vantaggi si traducono in un minor numero di scambi e in decisioni più rapide, soprattutto per gli acquirenti a distanza e per i progetti ancora su carta.

Se avete già provato a vendere o affittare un immobile con semplici foto e una brochure in PDF, conoscete il punto di rottura: lo spazio sembra a posto sullo schermo, poi un acquirente fa una semplice domanda. “Quanto è grande questa stanza, davvero?”. “Qual è la vista dal balcone?”. “Che effetto fa la pianta quando la si attraversa?”.” Si finisce per fissare un'altra visita, inviare altri file e cercare di colmare le lacune con le parole.

Le soluzioni immobiliari di realtà aumentata risolvono questa lacuna nel momento stesso in cui si presenta. Consentono di posizionare un modello 3D, un layout o una serie di dettagli sopra il mondo reale attraverso un telefono o degli occhiali intelligenti, in modo che le persone possano vedere ciò che intendete invece di fare supposizioni. Questo facilita le decisioni a distanza e aiuta i team a presentare progetti non ancora realizzati con un minor numero di feedback.

In questa guida spiegherò cos'è l'AR nel settore immobiliare, i vantaggi pratici che apporta alle inserzioni e alle vendite, i casi d'uso che funzionano meglio e cosa serve per costruire e implementare la visualizzazione degli immobili in realtà aumentata nei progetti reali.

Che cos'è l'AR nel settore immobiliare?

Innanzitutto, ecco una rapida definizione di realtà aumentata nel settore immobiliare. A differenza della VR, che necessita di una cuffia per creare un mondo digitale, l'AR si mantiene nello spazio reale e vi aggiunge strati digitali. È possibile utilizzare il telefono, il tablet, gli occhiali AR o le cuffie per inserire elementi 3D, come mobili, planimetrie o interni finiti, nella vista dal vivo di un immobile. Questo cambia radicalmente l'esperienza di acquisto. Gli acquirenti possono vedere l'anteprima di una ristrutturazione, provare la disposizione dei mobili o esplorare una casa da qualsiasi luogo. Meno congetture e tentativi.

Immaginate di essere in un ufficio vendite. Un agente fa scorrere sul tavolo una planimetria stampata e voi cercate di capirla. Aprite l'app dell'annuncio, puntate il telefono sul foglio e la planimetria viene visualizzata in 3D sullo schermo. Inclinate il telefono per guardare il soggiorno, pizzicate per zoomare, quindi toccate per passare dall'unità A all'unità B o per saltare dal 3° piano al 5°. Il tutto in pochi secondi.

Dove l'AR è più utile durante la ricerca di un immobile

Il divano ci starà? La cucina è stretta? Che aspetto ha un open space nella vita reale? È probabile che sentiate queste domande in continuazione. E a volte non è possibile rispondere da foto e da una planimetria 2D. È qui che l'AR ci aiuta. Consente agli acquirenti di inserire elementi 3D nello spazio e di verificare le cose sul posto, in modo che i clienti possano prendere decisioni sicure. Ecco cosa fa meglio:

Un senso dello spazio più chiaro

Invece di fissare una stanza vuota o un progetto, gli acquirenti possono inserire i mobili, provare alcuni look interni e vedere cosa si adatta in tempo reale.

Allestimento senza problemi

L'allestimento virtuale può sostituire l'affitto, il trasloco e l'installazione di mobili reali. Gli acquirenti hanno la sensazione di uno spazio vissuto senza doverlo allestire fisicamente.

Decisioni più rapide con meno dubbi

Quando la vista sembra più reale e più dettagliata, gli acquirenti possono decidere più rapidamente e sentirsi più sicuri di ciò che stanno comprando.

Più facile per gli acquirenti a distanza

L'AR aiuta le persone a esplorare un immobile in dettaglio senza buttarsi alla cieca. Questo è molto importante per gli acquirenti internazionali o per chi acquista da un'altra città.

Marketing con cui le persone interagiscono

Le brochure AR e i modelli 3D consentono agli acquirenti di esplorare l'annuncio sul proprio telefono, di toccare i dettagli e di vederlo da diverse angolazioni. L'annuncio si distingue ed è più facile da ricordare.

Un modo per vendere prima che la costruzione sia terminata

Gli sviluppatori possono mostrare in anticipo il risultato finale, in modo che i clienti possano visitare lo spazio finito in 3D e impegnarsi prima.

“Trattate l'AR come uno strumento di vendita con un quadro di valutazione. Se non riduce le visite al sito, non taglia i tempi di attesa o non aumenta la conversione lead-to-viewing, è solo una demo. Io cerco esperienze che rispondano alle prime domande dell'acquirente in meno di un minuto e che il vostro team possa aggiornare senza chiamare gli sviluppatori”.”

Dmitry Nazarevich

Direttore tecnologico

Esempi di realtà aumentata nel settore immobiliare

Scansione di brochure basata su marcatori

L'AR basata su marcatori e legata alla stampa è una delle configurazioni più affidabili. Una persona può prendere una brochure, aprire il telefono, scansionare la pagina e un modello di edificio 3D appare sullo schermo, agganciato alla carta. Si inclina il telefono, ci si avvicina, ci si allontana. Il modello rimane sulla brochure come se fosse il suo posto. Si adatta agli uffici commerciali, agli showroom e agli stand degli eventi perché è facile da capire e da gestire.

In una costruzione AR immobiliare standard basata sui marcatori, si vedranno:

Modelli 3D panoramici che lo spettatore controlla (rotazione, zoom, spostamento)
Modelli che si possono scambiare o aggiornare per diversi edifici o unità.
Media stratificati sopra, come CGI, animazione, video, narrazione e didascalie

Alcuni team di marketing la considerano troppo elementare rispetto ai tour completi o alle demo. Ma credo che il punto sia proprio la semplicità. Si può spiegare in una riga, come “Scansiona questo. Guarda l'edificio”.

Visite e passeggiate 3D della proprietà

Una planimetria fornisce linee e misure. Si finisce comunque per indovinare la sensazione dello spazio. Con l'AR, la pianta diventa un percorso a 360 gradi sul vostro telefono. Ci si sposta da una stanza all'altra, ci si guarda intorno e si ha una migliore percezione del flusso senza essere presenti di persona. È particolarmente utile per gli appartamenti compatti in città, dove un solo metro può cambiare l'intera configurazione.

Anteprime virtuali di allestimento e ristrutturazione

Le stanze vuote possono sembrare più grandi di quanto non siano (io l'ho imparato a mie spese). I rendering possono sembrare fantastici, ma lasciano comunque un dubbio, soprattutto quando non si conosce l'esatto modello di arredamento o le dimensioni reali. L'AR aiuta in questo caso. Si punta la telecamera sulla stanza e si cerca di apportare modifiche direttamente sullo schermo.

Le opzioni tipiche di try-it-now includono:

Scambiare i colori delle pareti
Prova di diverse pavimentazioni
Posizionare i mobili per vedere cosa si adatta e cosa blocca il flusso.

Ad esempio, Posto IKEA consente di inserire mobili 3D in scala reale in una stanza e di verificarne l'adattamento prima che qualcuno trascini un divano sul pavimento. REimagineHome, una piattaforma di progettazione AI, si allarga con allestimenti virtuali, idee di ristrutturazione e anteprime paesaggistiche, spesso utilizzando AI per generare opzioni.

Ma attenzione. L'AR di ristrutturazione può sfociare rapidamente nella fantasia. Mantenetela legata alle opzioni di finitura che potete effettivamente fornire e etichettate ciò che viene mostrato in modo che gli acquirenti sappiano cosa stanno guardando.

Visualizzazione delle proprietà non costruite

Vendere qualcosa che non è ancora stato costruito è imbarazzante. Si chiede alle persone di acquistare una versione futura di un luogo, sulla base di alcuni rendering e di una planimetria. L'AR semplifica la presentazione perché permette agli acquirenti di camminare attraverso un modello 3D della casa prima che esista.

Applicazioni come inCitu collocare gli edifici proposti nel loro contesto reale, utilizzando viste a grandezza naturale basate su telefoni con codici QR in luoghi reali. Ecco come funziona di solito:

Modalità on-site: Se ci si trova sul terreno reale, si scansiona un codice QR e l'edificio appare nel punto in cui sarà collocato. Si può camminare intorno ad esso e controllare la forma da diverse angolazioni.
Modalità da tavolo: si può mettere un modello più piccolo su una scrivania e usarlo per spiegare la disposizione, le opzioni di unità e le modifiche al piano senza trasformare la riunione in una sessione di decodifica della planimetria.

È particolarmente utile per rispondere alle domande che di solito bloccano le persone: quanto sarà grande? Da dove entra la luce? Che aspetto ha il balcone accanto al soggiorno? L'AR rende questi dettagli più facili da capire senza dover aspettare una casa in esposizione.

Sovrapposizione di informazioni sulla proprietà

Di solito si individua un posto che piace, poi si va a casa e si passano 20 minuti a cercare di confrontarlo con un annuncio. Con gli overlay AR, è possibile verificarlo direttamente sul posto. Puntando il telefono verso l'edificio, sullo schermo appare una scheda informativa con informazioni quali i dettagli dell'annuncio, la stima del prezzo o del valore e un percorso per contattare l'agente.

Un buon esempio è ProprietàDati. L'applicazione mostra le schede degli immobili in AR quando ci si trova all'esterno delle proprietà in Inghilterra e Galles, con le principali informazioni sugli immobili visualizzate sul marciapiede. Si vede l'edificio, si controllano i dettagli e si passa oltre.

Realtà aumentata nel settore immobiliare commerciale

Gli spazi commerciali spesso iniziano come un guscio vuoto. Ma l'AR aiuta i team a vedere un progetto di allestimento all'interno dello spazio reale, prima che vengano montati i muri o che arrivino i mobili. Si può fare un rapido controllo della realtà: il layout si adatta e sembra fattibile?

Per cosa lo usano le persone:

Pianificazione dello spazio: collocare le scrivanie, le sale riunioni e le zone di stoccaggio sul pavimento.
Anteprime di allestimento: verificare le finiture, le idee per l'illuminazione e la disposizione delle pareti divisorie.
Una vista per tutti: Gli affittuari, i broker e i team delle strutture guardano la stessa configurazione e parlano della stessa cosa.

Supponiamo che un inquilino entri in un ufficio vuoto e dica di aver bisogno di 120 scrivanie più aree di collaborazione. Sulla carta, sembra una buona idea. In AR, il layout viene calato nella stanza e si vedono subito i percorsi di circolazione. La conversazione passa da preferenze vaghe a scelte concrete.

Mostrate ancora immobili con foto piatte?

Come vengono costruite le soluzioni AR

La maggior parte dei progetti AR segue una pipeline di creazione piuttosto standard. Si creano le risorse 3D, le si aggancia a un framework AR e si esegue il rendering in un motore, spesso Unity.

La prima decisione è fondamentale, perché dà forma all'intera esperienza:

AR basata su marcatori: lavora su obiettivi stampati come brochure, poster, planimetrie o etichette di prodotti.
AR senza marcatori: traccia lo spazio reale in modo da poter posizionare i contenuti nel mondo, spesso utilizzando un tracciamento di tipo SLAM.

Da lì, il flusso di lavoro si svolge solitamente in questo modo:

Ideazione e concetto

Prima che qualcuno costruisca qualcosa, devo stabilire quattro cose: a cosa deve servire questa esperienza AR, a chi è destinata, come capiremo se ha funzionato e che aspetto ha il successo. Se si tralascia questo punto, si finisce per avere una demo bella da vedere ma che non risolve nulla.

Creazione e ottimizzazione delle risorse

Qui costruiamo gli asset veri e propri: Modelli 3D, texture, animazioni e audio. Poi li rendiamo compatibili con i dispositivi mobili. Manteniamo i modelli leggeri, le texture ragionevoli e la scena abbastanza semplice da funzionare senza problemi. Le manopole da tenere sotto controllo sono il numero di poli, le dimensioni delle texture e le chiamate di disegno.

Sviluppo e integrazione

Qui colleghiamo tutto in modo che funzioni davvero in uno spazio reale.

Far funzionare l'AR: aprire la fotocamera, attivare i sensori del dispositivo e impostare il tracciamento.
Appuntare il modello in posizione: Per i marcatori, si aggancia a un'immagine di destinazione (come una brochure o una planimetria). Per le immagini senza marcatore, si aggancia l'immagine alla stanza usando piani o punti caratteristici.
Aggiungere i controlli di base: ruotare, spostare, zoomare. Mantenete l'interfaccia utente semplice in modo che gli utenti non abbiano bisogno di istruzioni. Aggiungete il controllo vocale solo quando rende le cose più facili.

Test e QA in condizioni reali

L'AR può sembrare perfetta in un ufficio tranquillo e crollare nel momento in cui qualcuno la prova nella vita reale. Per questo la testiamo dove le persone la useranno davvero e su più di un dispositivo. Quindi, testiamo:

Ambienti diversi: luce solare intensa, scarsa illuminazione, superfici riflettenti e stanze con pareti semplici e pochi spunti visivi.
Le basi che devono reggere: Il tracciamento rimane stabile, la scala degli oggetti è corretta e la frequenza dei fotogrammi regge.

Distribuzione

A questo punto, si confeziona e si rilascia l'esperienza nel formato scelto in precedenza. Se ha bisogno di prestazioni più elevate o di un accesso più approfondito ai dispositivi, la si distribuisce come app nativa per iOS o Android. Se invece è leggera e si desidera un accesso più semplice, la si distribuisce come WebAR, in modo che le persone possano scansionare un codice QR e aprirla nel browser senza installare nulla.

I prossimi passi per la vostra strategia AR

La ricerca immobiliare si sta dirigendo verso esperienze spaziali migliori. Le foto a più alta risoluzione lasciano ancora spazio alle deduzioni. L'AR elimina questo problema mostrando come si sente uno spazio, come si adatta alle esigenze reali e quali opzioni sono effettivamente disponibili. La fiducia si instaura più rapidamente quando gli acquirenti possono vedere di persona.

L'adozione è il punto di svolta. Le applicazioni pesanti e i flussi confusi vengono saltati, anche quando la demo sembra fantastica. Se volete lanciare l'AR ed essere sicuri che verrà utilizzata, contattate il nostro team. Vi aiuteremo a scegliere uno o due casi d'uso, a definire le caratteristiche del successo, quindi a costruire e distribuire l'app con contenuti che il vostro team può aggiornare senza sviluppatori.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry è a capo della strategia tecnologica alla base di soluzioni personalizzate che funzionano davvero per i clienti, ora e durante la loro crescita. Unisce la visione di insieme all'esecuzione pratica, assicurandosi che ogni progetto sia intelligente, scalabile e in linea con l'azienda.

Per saperne di più

Indice dei contenuti

Contattateci

Prenota una chiamata oppure compilate il modulo sottostante e sarete ricontattati una volta elaborata la vostra richiesta.

Nome

Azienda

Telefono

Messaggio

Inviaci un messaggio vocale

Allegare i documenti

Caricare il file

È possibile allegare 1 file di dimensioni massime di 2 MB. Formati di file validi: pdf, jpg, jpeg, png.

Facendo clic su Invia, l'utente acconsente al trattamento dei propri dati personali da parte di Innowise in base alla nostra Informativa sulla privacy per fornirvi informazioni pertinenti. Inviando il vostro numero di telefono, accettate che possiamo contattarvi tramite chiamate vocali, SMS e applicazioni di messaggistica. Potrebbero essere applicate tariffe per chiamate, messaggi e dati.

Potete anche inviarci la vostra richiesta
a contact@innowise.com

Cosa succede dopo?

Una volta ricevuta ed elaborata la vostra richiesta, vi contatteremo per illustrarvi le esigenze del vostro progetto. Progetto e firmare un NDA per garantire la riservatezza.

Dopo aver esaminato i vostri desideri, le vostre esigenze e le vostre aspettative, il nostro team elaborerà una proposta di progetto con l'ambito di lavoro, le dimensioni del team, i tempi e le stime dei costi stimati.

Organizzeremo un incontro con voi per discutere l'offerta e definire i dettagli.

Infine, firmeremo un contratto e inizieremo subito a lavorare sul vostro progetto.