Desarrollo de una plataforma de software de tokenización inmobiliaria: se han tokenizado 20 apartamentos en el primer mes

Nuestro equipo ha creado una plataforma personalizada que permite a los propietarios y promotores inmobiliarios crear gemelos digitales de sus activos y distribuirlos entre la comunidad para que puedan obtener beneficios de las entidades inmobiliarias.

Cliente

Industria

Inmobiliario

Región

EAU

Cliente desde

2021

El cliente presta a organizaciones y particulares una amplia gama de servicios relacionados con el sector inmobiliario.

La información detallada sobre el cliente no puede divulgarse en virtud de las disposiciones del acuerdo de confidencialidad.

Desafío

Los activos inmobiliarios son muy versátiles en términos de adquisición y obtención de ingresos. Sin embargo, algunos activos pueden ser difíciles de adquirir o en los que invertir debido a ciertas normativas y procedimientos que consumen muchos recursos, especialmente para los pequeños inversores. Además, siempre conllevan cierto riesgo de fraude.

Nuestro cliente ha tenido la idea de construir una plataforma basada en blockchain que permita a los propietarios de activos inmobiliarios tokenizar la propiedad y dar acceso a ella a una amplia comunidad de inversores de una forma más cómoda, segura y transparente.

Solución

Innowise ha desarrollado una plataforma versátil para acuñar y distribuir tokens relacionados con activos inmobiliarios específicos desde cero.

Perfiles

El propietario envía la solicitud de tokenización de activos inmobiliarios, que posteriormente es revisada por los administradores de la plataforma (los administradores pueden comprobar la propiedad, los documentos y la parte legal del acuerdo manualmente sin conexión). Los activos se añaden a la plataforma desde el panel de administración una vez finalizado el proceso de verificación de la propiedad.

Para cada activo, se genera un contrato de token ERC20 independiente con su propio suministro total. El token puede adquirirse al precio de mercado (el precio mínimo lo determinan los oráculos de recursos externos) utilizando el monedero Metamask conectado a la plataforma.

NFT ligados al alma

Todos los diseños de autenticación y autorización ampliamente conocidos no pueden proporcionar el nivel de seguridad necesario, ya que el contrato inteligente se almacena y funciona por separado del resto del producto y los usuarios pueden interactuar con él directamente saltándose el proceso de autenticación. Con las NFT de Soul Bound integradas, el contrato inteligente busca en primer lugar el token de autenticación en el monedero del usuario y responde a sus llamadas exclusivamente si dicho activo está presente.

En términos de cumplimiento, cualquier persona (ya sea un propietario o un inversor inmobiliario) debe pasar el proceso de verificación KYC, después de lo cual la plataforma menta SBT (Soul Bound NFT Token) a la cartera del usuario. De este modo, nuestro cliente también puede añadir restricciones para la transferencia de tokens si la dirección del monedero de destino no tiene un token SBT específico.

Marketplace

La pestaña Mercado incluye las secciones primaria y secundaria. El mercado primario permite a los usuarios invertir o revender activos inmobiliarios de nueva construcción.

El mercado secundario permite a los usuarios intercambiar activos ya poseídos. Por ejemplo, un usuario puede comprar un token que representa 10% de una mansión de tres plantas durante las ventas primarias y luego adquirir el resto 90% en el mercado secundario y ser el único poseedor de esta propiedad.

Distribución de los ingresos

Una vez que los inversores adquieren propiedades tokenizadas, empiezan a obtener ingresos de sus posesiones.

Los ingresos se distribuyen mediante un contrato inteligente Solidity independiente que reparte automáticamente los ingresos generados por los activos entre los titulares de los tokens (o se pueden reclamar manualmente en cualquier momento para las tasas de gas). El contrato inteligente está diseñado para distribuir los ingresos de forma periódica, por ejemplo mensual o trimestralmente, y tiene en cuenta factores como el número de tokens que posee cada persona y los ingresos totales generados. La distribución de los ingresos se realiza mediante una fórmula predefinida que está codificada en el contrato inteligente para que sea transparente y justa para todos los poseedores de tokens. Además, el contrato inteligente puede conectarse a DEX externos e intercambiar criptomonedas automáticamente si es necesario.

El mercado secundario se basa en un contrato inteligente independiente que aprovecha las posibilidades de las firmas fuera de la cadena (EIP-712) para evitar gastos de gas innecesarios durante las negociaciones entre inversores inmobiliarios (las firmas fuera de la cadena se almacenan en el lado back-end y son validadas por el contrato inteligente).

Tecnologías

Back-end

NodeJS, NestJS, Rest, Websockets, GraphQL

Front-end

Flutter, Flutter Web, Dart, Clean Architecture, BLoC, Flutter Async, Rx Dart, GetIt, AutoRoute, Dio, Multi Modules, linter

Blockchain

Solidity, OpenZeppelin, HardHat, Ethers, Mocha, Chai

Base de datos

MongoDB

Plataformas

Web, Mobile

Proceso

El cliente tenía una visión clara de cómo debía funcionar la aplicación, pero necesitaba ayuda para entender cómo crearla.

En cuanto al proceso de desarrollo, hemos resuelto todos los problemas:

creó el diseño de la plataforma y su arquitectura;
ideas sugeridas sobre la funcionalidad de la plataforma y su aplicación;
creado y desplegado el producto con la funcionalidad requerida.

Basándonos en los requisitos del cliente para el proceso de desarrollo, elegimos Agile como metodología de desarrollo de software, con reuniones diarias y revisiones quincenales de los sprints.

Nuestro equipo se comunicaba con el cliente a través de Slack y celebraba reuniones de equipo diarias y revisiones de sprints quincenales en Google Meet. La documentación del proyecto se almacenó en Confluence y seguimos el progreso de las tareas en Jira.

Como resultado, hemos creado un producto plenamente operativo que permite tokenizar bienes inmuebles físicos en activos digitales y captar la atención y los fondos de los inversores de forma segura, cómoda y transparente.

Equipo

Desarrollador de Back-End

Desarrolladores de Flutter

Desarrollador de Blockchain

Analista de negocio

Diseñador UI/UX

Jefe de proyecto

Ingeniero de QA

Resultados

Como resultado, Innowise ha desarrollado una plataforma basada en blockchain fácil de usar, segura y transparente que permite a los promotores inmobiliarios tokenizar sus activos y atraer inversiones de una amplia variedad de organizaciones y particulares. Además, la plataforma permite utilizar los tokens para obtener ingresos y revenderlos en el mercado secundario.

Duración del proyecto

3 meses para el lanzamiento del producto

1er día - idea
Primer mes: prueba de concepto y recopilación de requisitos
2º mes - lanzamiento del MVP funcional
3er mes - estabilización y mejora de la solución

FAQ

¿Qué es la plataforma de tokenización inmobiliaria?

Es una plataforma digital que utiliza blockchain para dividir los activos inmobiliarios en fichas digitales. Estos tokens representan acciones de propiedad y pueden comprarse, venderse y negociarse.

¿Cómo funciona la plataforma de tokenización inmobiliaria?

Una plataforma de tokenización utiliza la tecnología blockchain para tokenizar activos inmobiliarios. Implica la conversión de los derechos de propiedad en fichas digitales, que luego se registran de forma segura en la cadena de bloques. Estos tokens representan acciones de propiedades inmobiliarias, lo que facilita el comercio y la inversión.

¿Cuáles son las ventajas de utilizar la plataforma de tokenización inmobiliaria?

Una plataforma de tokenización inmobiliaria ofrece diversas ventajas, como una mayor liquidez, la reducción de las barreras de entrada para los inversores, transacciones simplificadas y más baratas, una mayor transparencia y una seguridad impecable de las acciones. Revoluciona el mercado inmobiliario al ofrecer nuevas vías de inversión y desbloquear la liquidez de los activos.

¿Cómo afecta la tokenización inmobiliaria a inversores y propietarios?

La función de propiedad fraccionaria abre nuevas posibilidades a los inversores al reducir las barreras de entrada a la inversión para quienes disponen de poco presupuesto. Permite a los inversores gestionar fácilmente su cartera utilizando una plataforma segura y transparente, e invertir fácilmente sus recursos en los activos deseados. Los propietarios se benefician de una mayor liquidez, mayores ingresos y una gestión eficiente de los inmuebles gracias a un mayor número de inversores que tienen la voluntad y las posibilidades de acceder a los activos.

¿Es la plataforma de tokenización inmobiliaria segura y conforme a la ley?

Sí, las plataformas de tokenización que desarrollamos priorizan la seguridad y el cumplimiento. Emplean una robusta tecnología blockchain y mecanismos de encriptación y siguen los requisitos legales mediante el uso de NFT de SoulBound y procedimientos KYC para garantizar la identidad del inversor.

¿Puede personalizarse la plataforma de tokenización inmobiliaria para proyectos inmobiliarios específicos?

Sí, las plataformas de tokenización de propiedades pueden personalizarse para satisfacer los requisitos específicos de los proyectos inmobiliarios. Innowise trabaja estrechamente con los clientes para comprender sus necesidades y desarrolla soluciones personalizadas para tokenizar y gestionar eficazmente sus activos.

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