Augmented reality in vastgoed: vastgoed transformeren
zoekopdrachten

Sergej Moltsjanov

27 februari 2026 12 min lezen

Belangrijkste opmerkingen

Foto's en PDF's gaan op hetzelfde punt kapot. Kopers vragen hoe de ruimte aanvoelt, hoe de indeling loopt en wat er eigenlijk past. AR beantwoordt die vragen ter plekke.
VR plaatst mensen in een digitale wereld. AR houdt ze in de echte wereld en legt er de nuttige elementen bovenop, zodat ze lay-out, schaal en afwerking kunnen beoordelen zonder ervan uit te gaan.
De beste gebruikssituaties blijven eenvoudig uit te leggen: scan een brochure en bekijk het gebouw, bekijk een plattegrond op je telefoon, ensceneer een lege kamer, bekijk ter plekke een buitenplanse eenheid of wijs een gebouw aan om belangrijke informatie op te vragen.
Het resultaat is minder heen-en-weergeloop en snellere beslissingen, vooral voor kopers op lange afstand en projecten die nog op papier staan.

Als je al eens hebt geprobeerd om onroerend goed te verkopen of te verhuren met gewone foto's en een PDF-brochure, dan ken je het breekpunt: de ruimte ziet er prima uit op het scherm en vervolgens stelt een koper een eenvoudige vraag. “Hoe groot is deze kamer eigenlijk?” “Wat is het uitzicht vanaf het balkon?” “Hoe voelt de indeling als je er doorheen loopt?” Uiteindelijk plan je nog een bezoek, stuur je meer bestanden en probeer je de gaten op te vullen met woorden.

Augmented reality-oplossingen voor vastgoed lossen dat gat op zodra het zich voordoet. Hiermee kun je een 3D-model, lay-out of reeks details bovenop de echte wereld plaatsen via een telefoon of slimme bril, zodat mensen kunnen zien wat je bedoelt in plaats van te veronderstellen. Dat maakt beslissingen op afstand makkelijker en helpt teams om projecten die nog niet gebouwd zijn met minder feedbackrondes te presenteren.

In deze gids leg ik uit wat AR in vastgoed is, welke praktische voordelen het biedt voor advertenties en verkoop, welke use cases het beste werken en wat er nodig is om augmented reality vastgoedvisualisatie te bouwen en uit te rollen in echte projecten.

Wat is AR in onroerend goed?

Eerst volgt hier een korte definitie van augmented reality in de vastgoedsector. In tegenstelling tot VR, dat een headset nodig heeft om een digitale wereld te creëren, houdt AR je in de echte ruimte en voegt er digitale lagen aan toe. Je kunt je telefoon, tablet, AR-bril of headset gebruiken om 3D-elementen, zoals meubels, plattegronden of afgewerkte interieurs, op de live weergave van een woning te laten vallen. Dit verandert de koopervaring radicaal. Kopers kunnen een renovatie bekijken, meubels plaatsen of een huis van waar dan ook verkennen. Minder giswerk en heen-en-weer geloop.

Stel je voor dat je in een verkoopkantoor bent. Een makelaar schuift een uitgeprinte plattegrond over de tafel en jij probeert er wijs uit te worden. Je opent de listing app, richt je telefoon op het papier en de plattegrond verschijnt in 3D op je scherm. Kantel je telefoon om in de woonkamer te kijken, knijp om in te zoomen en tik om van Unit A naar Unit B te gaan of van de 3e verdieping naar de 5e te springen. Je snapt het in een paar seconden.

Waar AR het meest helpt bij het zoeken naar een huis

Past de bank? Voelt de keuken krap aan? Hoe ziet een open plan er in het echt uit? Je hoort deze vragen waarschijnlijk voortdurend. En soms kun je ze gewoon niet beantwoorden aan de hand van foto's en een 2D plattegrond. Dat is waar AR helpt. Hiermee kunnen kopers 3D-elementen in de ruimte plaatsen en dingen ter plekke controleren, zodat klanten zelfverzekerde beslissingen kunnen nemen. Dit is wat het het beste doet:

Een duidelijker gevoel van ruimte

In plaats van naar een lege kamer of een blauwdruk te staren, kunnen kopers meubels neerzetten, een paar interieuropties testen en in realtime zien wat past.

Staging zonder gedoe

Virtuele inrichting kan het huren, verhuizen en opzetten van echt meubilair vervangen. Kopers krijgen het gevoel van een bewoonde ruimte zonder de fysieke inrichting.

Snellere beslissingen met minder twijfels

Als de weergave realistischer en gedetailleerder aanvoelt, kunnen kopers sneller beslissen en voelen ze zich zekerder over wat ze kopen.

Gemakkelijker voor kopers op lange afstand

AR helpt mensen om een woning in detail te bekijken zonder er blindelings in te stappen. Dat is van groot belang voor internationale kopers of voor iedereen die vanuit een andere stad komt winkelen.

Marketing waar mensen mee omgaan

Met AR-brochures en 3D-modellen kunnen kopers de aanbieding op hun telefoon verkennen, door details tikken en vanuit verschillende hoeken bekijken. De aanbieding valt op en is gemakkelijker te onthouden.

Een manier om te verkopen voordat de bouw voltooid is

Ontwikkelaars kunnen het eindresultaat in een vroeg stadium laten zien, zodat klanten in 3D door de voltooide ruimte kunnen lopen en zich eerder kunnen vastleggen.

“Behandel AR als een verkooptool met een scorebord. Als het het aantal websitebezoeken niet vermindert, het heen-en-weergeloop niet vermindert of de conversie van lead naar view niet verhoogt, dan is het gewoon een demo. Ik pleit voor ervaringen die de eerste vragen van de koper binnen een minuut beantwoorden en die je team kan bijwerken zonder ontwikkelaars te bellen.”

Dmitry Nazarevich

Chief Technology Officer

Augmented reality-vastgoedvoorbeelden

Op markers gebaseerde brochure scannen

Op markers gebaseerde AR gekoppeld aan drukwerk is een van de meest betrouwbare setups. Iemand kan een brochure pakken, zijn telefoon openen, de pagina scannen en er verschijnt een 3D-gebouwmodel op het scherm, vastgemaakt aan het papier. Kantel de telefoon, ga dichterbij staan, doe een stap achteruit. Het model blijft op de brochure staan alsof het daar hoort. Het past in verkoopkantoren, showrooms en beursstands omdat het snel te begrijpen en eenvoudig te gebruiken is.

In een standaard op markers gebaseerde AR bouw, zul je zien:

Panoramische 3D-modellen die de kijker zelf kan bedienen (roteren, zoomen, verplaatsen)
Modellen die je kunt verwisselen of updaten voor andere gebouwen of eenheden
Media in lagen, zoals CGI, animatie, video, tekst en bijschriften

Sommige marketingteams doen het af als te basic naast volledige rondleidingen of demo's. Maar ik denk dat basic hier het punt is. Je kunt het in één regel uitleggen, zoals “Scan dit. Bekijk het gebouw”.

3D-bezichtigingen en rondleidingen

Een plattegrond geeft je lijnen en afmetingen. Het blijft gissen hoe de ruimte aanvoelt. Met AR wordt de plattegrond een 360-graden walkthrough op je telefoon. Je loopt van kamer naar kamer, kijkt rond en krijgt een beter gevoel van de indeling zonder er zelf te zijn. Dit is vooral handig voor compacte stadsappartementen, waar één meter de hele inrichting kan veranderen.

Virtuele enscenering & renovatie previews

Lege kamers kunnen groter lijken dan ze zijn (dat heb ik op de harde manier geleerd). Renderings kunnen er geweldig uitzien, maar ze laten je toch in verwondering achter, vooral als je het exacte meubelmodel of de echte afmetingen niet kent. AR helpt hierbij. Je richt je camera op de kamer en probeert direct op het scherm veranderingen aan te brengen.

Typische probeer-het-nu opties zijn onder andere:

Muurkleuren verwisselen
Verschillende vloeren testen
Meubels plaatsen om te zien wat past en wat de stroom blokkeert

Bijvoorbeeld, IKEA Plaats Hiermee kun je 3D-meubels op ware grootte in een kamer plaatsen en controleren of ze passen voordat iemand een bank over de vloer sleept. REimagineHome, een AI design platform, gaat breder met virtuele staging, remodel ideeën en landscaping previews, vaak met behulp van AI om opties te genereren.

Maar pas op. Renovatie AR kan snel op fantasie uitdraaien. Houd het bij afwerkingsopties die je echt kunt leveren en label wat er wordt getoond zodat kopers weten waar ze naar kijken.

Visualisatie van onbebouwde eigendommen

Iets verkopen dat nog niet gebouwd is, is lastig. Je vraagt mensen om een toekomstige versie van een huis te kopen, gebaseerd op een paar renders en een plattegrond. AR maakt dat gemakkelijker omdat het kopers door een 3D-model van het huis laat lopen voordat het bestaat.

Apps zoals inCitu voorgestelde gebouwen in hun echte omgeving te plaatsen met behulp van op de telefoon gebaseerde, levensgrote weergaven met QR-codes op echte locaties. Zo gaat het meestal:

Modus op locatie: Je staat op het perceel zelf, scant een QR-code en het gebouw verschijnt op de plek waar het komt te staan. Je kunt eromheen lopen en de vorm vanuit verschillende hoeken bekijken.
Tafelmodus: zet je een kleiner model op een bureau en gebruik je het om de indeling, opties voor eenheden en wijzigingen aan de vloer uit te leggen zonder dat de vergadering verandert in een sessie plattegronden ontcijferen.

Het is vooral handig voor het beantwoorden van de vragen die mensen meestal ophouden: Hoe groot voelt dit aan? Waar komt het licht binnen? Hoe ziet het balkon naast de woonkamer eruit? AR maakt die details makkelijker te begrijpen zonder op een modelwoning te hoeven wachten.

Overlays met vastgoedinformatie

Normaal gesproken zie je een plek die je leuk vindt, dan ga je naar huis en ben je 20 minuten bezig om het te vergelijken met een advertentie. Met AR overlays kun je het ter plekke controleren. Richt je telefoon op het gebouw en er verschijnt een informatiekaart op het scherm met gegevens over de aanbieding, een schatting van de prijs of waarde en een pad om contact op te nemen met de makelaar.

Een goed voorbeeld is PropertyData. De app toont AR eigendomsborden wanneer je voor een huis in Engeland en Wales staat, met belangrijke informatie over het huis op de stoeprand. Je ziet het gebouw, controleert de details en gaat verder.

Augmented reality commercieel vastgoed

Commerciële ruimtes beginnen vaak als een leeg omhulsel. Maar AR helpt teams om een inrichtingsplan in de echte ruimte te zien, voordat er muren worden opgetrokken of meubels arriveren. Je krijgt een snelle realiteitscheck: past de lay-out en voelt het werkbaar aan?

Waar mensen het voor gebruiken:

Ruimteplanning: plaats bureaus, vergaderruimtes en opslagzones op de vloer.
Inrichtingsvoorbeelden: test afwerkingen, verlichtingsideeën en scheidingswanden.
Eén uitzicht voor iedereen: Huurders, makelaars en facilitaire teams kijken naar dezelfde opstelling en praten over hetzelfde.

Stel dat een huurder een leeg kantoor binnenloopt en zegt dat hij 120 bureaus plus samenwerkingsruimten nodig heeft. Op papier klinkt dat prima. In AR laat je de lay-out in de ruimte vallen en zie je meteen de circulatiepaden. Het gesprek verschuift van vage voorkeuren naar concrete keuzes.

Toon je nog steeds eigendommen met platte foto's?

Hoe AR-oplossingen meestal worden gebouwd

De meeste AR-projecten volgen een vrij standaard bouwproces. Je maakt de 3D-activa, sluit ze aan op een AR-framework en rendert alles in een engine, vaak Unity.

De eerste beslissing is het volgen, omdat het de hele ervaring bepaalt:

Op markers gebaseerde AR: werkt met geprinte doelen zoals brochures, posters, plattegronden of productlabels.
Merkloos AR: volgt de echte ruimte zodat je inhoud in de wereld kunt plaatsen, vaak met behulp van SLAM-achtige tracking onder de motorkap.

Vanaf daar gaat de workflow meestal als volgt:

Ideeën & concept

Voordat iemand iets bouwt, leg ik vier dingen vast: wat is de bedoeling van deze AR-ervaring, voor wie is het, hoe weten we of het werkt en hoe ziet succes eruit? Als je dit overslaat, eindig je met een coole demo die er leuk uitziet maar niets oplost.

Activa maken en optimaliseren

Hier bouwen we de eigenlijke assets: 3D-modellen, texturen, animaties en audio. Daarna maken we ze mobielvriendelijk. Houd de modellen licht, de texturen redelijk en de scène eenvoudig genoeg om soepel te draaien. De gebruikelijke knoppen om op te letten zijn het aantal poly's, de textuurgrootte en de tekenoproepen.

Ontwikkeling & integratie

Hier verbinden we alles zodat het echt werkt in een echte ruimte.

Laat AR draaien: open de camera, schakel de sensors van het apparaat in en stel tracking in.
Speld het model vast: voor markergebaseerd moet je het vastzetten aan een afbeeldingsdoel (zoals een brochure of plattegrond). Bij markeerpuntenloos moet je het aan de ruimte koppelen met behulp van vlakken of functiepunten.
Voeg de basisbediening toe: roteren, verplaatsen, zoomen. Houd de gebruikersinterface eenvoudig zodat gebruikers geen instructies nodig hebben. Voeg stembediening alleen toe als het dingen makkelijker maakt.

Testen & QA in echte omstandigheden

AR kan er perfect uitzien in een rustig kantoor en uit elkaar vallen zodra iemand het in het echt probeert. Daarom testen we het op plaatsen waar mensen het ook echt zullen gebruiken, en op meer dan één apparaat. We testen dus:

Verschillende omgevingen: fel zonlicht, weinig licht, reflecterende oppervlakken en kamers met effen muren en weinig visuele hints.
Basisprincipes die stand moeten houden: De tracking blijft stabiel, de objectschaal ziet er goed uit en de framerate houdt stand.

Inzet

Op dit punt verpak en publiceer je de ervaring in het formaat dat je eerder hebt gekozen. Als het betere prestaties of diepere apparaattoegang nodig heeft, lever je het als een native iOS of Android app. Als het lichtgewicht is en je wilt de makkelijkste toegang, dan lever je het als WebAR zodat mensen een QR-code kunnen scannen en het in de browser kunnen openen zonder iets te installeren.

Volgende stappen voor uw AR-strategie

Zoeken naar vastgoed gaat in de richting van betere ruimtelijke ervaringen. Foto's met een hogere resolutie laten mensen nog steeds raden. AR doorbreekt dat door te laten zien hoe een ruimte aanvoelt, hoe deze past bij de werkelijke behoeften en welke opties er daadwerkelijk beschikbaar zijn. Er ontstaat sneller vertrouwen als kopers het zelf kunnen zien.

Adoptie is het breekpunt. Zware apps en verwarrende flows worden overgeslagen, zelfs als de demo er geweldig uitziet. Als je AR wilt lanceren en er zeker van wilt zijn dat het gebruikt zal worden, neem dan contact op met ons team. We helpen je bij het kiezen van een of twee use cases, bepalen hoe succes eruitziet en bouwen en leveren vervolgens de app met content die je team zonder ontwikkelaars kan bijwerken.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry leidt de technische strategie achter aangepaste oplossingen die echt werken voor klanten - nu en wanneer ze groeien. Hij combineert visie met praktische uitvoering en zorgt ervoor dat elke build slim, schaalbaar en afgestemd op het bedrijf is.

Meer lezen

Inhoudsopgave

Contacteer ons

Boek een gesprek of vul het onderstaande formulier in en we nemen contact met je op zodra we je aanvraag hebben verwerkt.

Naam

Bedrijf

E-mail

Telefoon

Bericht

Stuur ons een spraakbericht

Documenten bijvoegen

Bestand uploaden

Je kunt 1 bestand van maximaal 2 MB bijvoegen. Geldige bestandsformaten: pdf, jpg, jpeg, png.

Door op Verzenden te klikken, stemt u ermee in dat Innowise uw persoonsgegevens verwerkt volgens onze Privacybeleid om u van relevante informatie te voorzien. Door je telefoonnummer op te geven, ga je ermee akkoord dat we contact met je opnemen via telefoongesprekken, sms en messaging-apps. Bellen, berichten en datatarieven kunnen van toepassing zijn.

U kunt ons ook uw verzoek sturen
naar contact@innowise.com

Wat gebeurt er nu?

Zodra we je aanvraag hebben ontvangen en verwerkt, nemen we contact met je op om de details van je projectbehoeften en tekenen we een NDA om vertrouwelijkheid te garanderen.

Na het bestuderen van uw wensen, behoeften en verwachtingen zal ons team een projectvoorstel opstellen met de omvang van het werk, de teamgrootte, de tijd en de geschatte kosten voorstel met de omvang van het werk, de grootte van het team, de tijd en de geschatte kosten.

We zullen een afspraak met je maken om het aanbod te bespreken en de details vast te leggen.

Tot slot tekenen we een contract en gaan we meteen aan de slag met je project.