Realidad aumentada en el sector inmobiliario: la transformación de la propiedad
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Sergei Molchanov

27 de febrero de 2026 12 min leer

Principales conclusiones

Las fotos y los PDF se rompen en el mismo punto. Los compradores preguntan cómo se siente el espacio, cómo fluye la distribución y qué cabe realmente. AR responde a esas preguntas en el acto.
La RV sitúa a las personas en un mundo digital. La realidad aumentada los mantiene en el mundo real y les añade los elementos útiles para que puedan juzgar el diseño, la escala y los acabados sin tener que asumir nada.
Los mejores casos de uso son fáciles de explicar: escanear un folleto y ver el edificio, ver un plano en el teléfono, preparar una habitación vacía, ver una unidad sobre plano in situ o señalar un edificio para obtener información clave.
La recompensa se traduce en menos idas y venidas y decisiones más rápidas, sobre todo en el caso de compradores a distancia y proyectos sobre el papel.

Si ya ha intentado vender o alquilar un inmueble con fotos sencillas y un folleto en PDF, conoce el punto de ruptura: el espacio se ve bien en la pantalla y luego un comprador hace una simple pregunta. “¿Cómo de grande es esta habitación, de verdad?” “¿Cuál es la vista desde el balcón?” “¿Cómo se siente la distribución cuando caminas por ella?” Acabas programando otra visita, enviando más archivos e intentando rellenar los huecos con palabras.

Las soluciones inmobiliarias de realidad aumentada solucionan ese vacío en cuanto aparece. Permiten colocar un modelo 3D, un diseño o un conjunto de detalles sobre el mundo real a través de un teléfono o unas gafas inteligentes, para que la gente pueda ver lo que quieres decir en lugar de suponerlo. Esto facilita la toma de decisiones a distancia y ayuda a los equipos a presentar proyectos que aún no están construidos con menos rondas de comentarios.

En esta guía, explicaré qué es la RA en el sector inmobiliario, las ventajas prácticas que aporta a los listados y las ventas, los casos de uso que mejor funcionan y lo que se necesita para crear y poner en marcha la visualización de propiedades con realidad aumentada en proyectos reales.

¿Qué es la RA en el sector inmobiliario?

En primer lugar, he aquí una definición rápida de la realidad aumentada en el sector inmobiliario. A diferencia de la realidad virtual, que requiere un casco para crear un mundo digital, la realidad aumentada te mantiene en el espacio real y añade capas digitales sobre él. Puedes utilizar tu teléfono, tableta, gafas de realidad aumentada o auriculares para colocar elementos en 3D, como muebles, planos o interiores acabados, sobre la vista en directo de una propiedad. Esto cambia radicalmente la experiencia de compra. Los compradores pueden previsualizar una reforma, probar la colocación de los muebles o explorar una vivienda desde cualquier lugar. Menos conjeturas e idas y venidas.

Imagínese que está en una oficina de ventas. Un agente te pasa un plano impreso por la mesa y tú intentas entenderlo. Abres la aplicación de anuncios, apuntas con el teléfono al papel y el plano aparece en 3D en tu pantalla. Inclina el teléfono para ver el salón, pellizca para hacer zoom y toca para pasar de la Unidad A a la Unidad B o saltar de la 3ª planta a la 5ª. Lo consigues en segundos.

Dónde ayuda más la RA durante la búsqueda de propiedades

¿Cabrá el sofá? ¿Te aprieta la cocina? ¿Cómo es un espacio abierto en la vida real? Seguro que le hacen estas preguntas continuamente. Y a veces es imposible responderlas a partir de fotos y planos en 2D. Ahí es donde ayuda la realidad aumentada. Permite a los compradores colocar elementos en 3D en el espacio y comprobar las cosas sobre el terreno, para que puedan tomar decisiones con confianza. Esto es lo que mejor hace:

Un sentido más claro del espacio

En lugar de mirar fijamente una habitación vacía o un plano, los compradores pueden colocar los muebles, probar algunos aspectos del interior y ver qué encaja en tiempo real.

Puesta en escena sin complicaciones

La puesta en escena virtual puede sustituir al alquiler, el traslado y la instalación de muebles reales. Los compradores tienen la sensación de un espacio habitado sin necesidad de un montaje físico.

Decisiones más rápidas con menos dudas

Cuando la vista parece más real y detallada, los compradores pueden decidir más rápido y se sienten más seguros de lo que compran.

Más fácil para los compradores a distancia

La RA ayuda a la gente a explorar una propiedad en detalle sin lanzarse a ciegas. Esto es muy importante para los compradores internacionales o para quienes compran desde otra ciudad.

Marketing con el que la gente interactúa

Los folletos de realidad aumentada y los modelos 3D permiten a los compradores explorar el anuncio en su teléfono, pulsar los detalles y verlo desde distintos ángulos. El anuncio destaca y es más fácil de recordar.

Una forma de vender antes de terminar la construcción

Los promotores pueden mostrar el resultado final antes, de modo que los clientes pueden pasear por el espacio acabado en 3D y comprometerse antes.

“Trate la RA como una herramienta de ventas con un marcador. Si no reduce las visitas al sitio web, acorta las idas y venidas o aumenta la conversión de clientes potenciales a visitantes, no es más que una demostración. Yo abogo por experiencias que respondan a las primeras preguntas del comprador en menos de un minuto y que tu equipo pueda actualizar sin llamar a los desarrolladores.”

Dmitry Nazarevich

Director de Tecnología

Ejemplos inmobiliarios de realidad aumentada

Escaneado de folletos con marcadores

La RA basada en marcadores y vinculada a la impresión es una de las configuraciones más fiables. Una persona puede coger un folleto, abrir el teléfono, escanear la página y aparecerá un modelo de edificio en 3D en la pantalla, pegado al papel. Inclina el teléfono, acércate, retrocede. El modelo permanece en el folleto como si fuera su sitio. Se adapta a oficinas de ventas, salas de exposiciones y stands de eventos porque es rápido de entender y fácil de ejecutar.

En una construcción AR inmobiliaria estándar basada en marcadores, verás:

Modelos 3D panorámicos que el espectador controla (rotación, zoom, desplazamiento)
Modelos intercambiables o actualizables para diferentes edificios o unidades
Medios superpuestos, como CGI, animación, vídeo, narración y subtítulos.

Algunos equipos de marketing lo tachan de demasiado básico junto a las visitas guiadas completas o las demostraciones. Pero creo que lo básico es lo importante. Puedes explicarlo en una línea, como “Escanea esto. Vea el edificio”.

Visitas guiadas en 3D

Un plano te da líneas y medidas. Pero al final acabas adivinando cómo se siente el espacio. Con la realidad aumentada, el plano se convierte en un recorrido de 360 grados en tu teléfono. Te mueves de una habitación a otra, miras a tu alrededor y obtienes una mejor sensación de fluidez sin estar allí en persona. Resulta especialmente útil en apartamentos urbanos compactos, donde un solo metro puede cambiar toda la configuración.

Puesta en escena virtual y avances de reformas

Las habitaciones vacías pueden parecer más grandes de lo que son (yo lo aprendí por las malas). Los renders pueden tener muy buena pinta, pero te dejan con la duda, sobre todo si no conoces el modelo exacto de los muebles o el tamaño real. La realidad aumentada ayuda en este caso. Apuntas con la cámara a la habitación e intentas hacer cambios directamente en la pantalla.

Las opciones típicas para probarlo ahora incluyen:

Cambiar los colores de las paredes
Probar distintos suelos
Colocar los muebles para ver qué encaja y qué bloquea la circulación

Por ejemplo, IKEA Place le permite colocar muebles en 3D a escala real en una habitación y comprobar el ajuste antes de que nadie arrastre un sofá por el suelo. REimagineHome, una plataforma de diseño AI, va más allá con puestas en escena virtuales, ideas de remodelación y previsualizaciones de paisajismo, utilizando a menudo AI para generar opciones.

Pero cuidado. La RA de renovación puede derivar rápidamente hacia la fantasía. Manténgala vinculada a opciones de acabado que pueda ofrecer realmente y etiquete lo que se muestra para que los compradores sepan lo que están viendo.

Visualización de propiedades sin construir

Vender algo que aún no está construido es difícil. Estás pidiendo a la gente que compre una versión futura de un lugar, basándose en unos pocos renders y un plano. La realidad aumentada facilita la venta porque permite a los compradores pasear por un modelo 3D de la casa antes de que exista.

Aplicaciones como inCitu situar los edificios propuestos en su entorno real, utilizando vistas a tamaño real basadas en teléfonos con códigos QR en ubicaciones reales. Así es como suele hacerse:

Modo in situ: Si te encuentras en la parcela, escanea un código QR y el edificio aparecerá en su lugar. Puedes caminar a su alrededor y comprobar la forma desde distintos ángulos.
Modo sobremesa: puede colocar una maqueta más pequeña sobre una mesa y utilizarla para explicar la distribución, las opciones de unidades y los cambios de planta sin convertir la reunión en una sesión de descifrado de planos.

Resulta especialmente útil para responder a las preguntas que suelen atascar a la gente: ¿Qué tamaño tendrá? ¿Por dónde entra la luz? ¿Qué aspecto tiene el balcón junto al salón? La realidad aumentada facilita la comprensión de esos detalles sin tener que esperar a ver la casa.

Superposiciones de información sobre la propiedad

Normalmente, ves un sitio que te gusta y luego te vas a casa y te pasas 20 minutos intentando compararlo con un anuncio. Con las superposiciones de realidad aumentada, puedes comprobarlo allí mismo. Apunta con el teléfono al edificio y aparecerá en pantalla una tarjeta informativa con datos sobre el inmueble, estimaciones de precio o valor y una forma de ponerse en contacto con el agente.

Un buen ejemplo es PropertyData. Su aplicación muestra tablones de anuncios inmobiliarios cuando te encuentras en el exterior de inmuebles en Inglaterra y Gales, con información clave sobre la propiedad en la acera. Ves el edificio, compruebas los detalles y sigues adelante.

Realidad aumentada en el sector inmobiliario comercial

Los espacios comerciales suelen empezar como una cáscara en blanco. Pero la RA ayuda a los equipos a ver un plan de acondicionamiento dentro del espacio real, antes de que se levante ninguna pared o llegue el mobiliario. Así se puede comprobar rápidamente si el diseño encaja y si es factible.

Para qué lo usa la gente:

Planificación del espacio: Colocar escritorios, salas de reuniones y zonas de almacenamiento en el suelo.
Avance del acondicionamiento: probar acabados, ideas de iluminación y disposición de tabiques.
Una vista para todos: inquilinos, agentes y equipos de instalaciones miran la misma configuración y hablan de lo mismo.

Supongamos que un inquilino entra en una oficina vacía y dice que necesita 120 mesas y zonas de colaboración. Sobre el papel, suena bien. En RA, se coloca la distribución en la sala y se ven inmediatamente las vías de circulación. La conversación pasa de vagas preferencias a opciones concretas.

¿Sigue mostrando propiedades con fotos planas?

Cómo se construyen normalmente las soluciones de RA

La mayoría de los proyectos de RA siguen un proceso de construcción bastante estándar. Se crean los activos 3D, se conectan a un marco de RA y se renderiza todo en un motor, a menudo Unity.

La primera decisión es el seguimiento, porque determina toda la experiencia:

RA basada en marcadores: trabaja a partir de objetivos impresos como folletos, carteles, planos de planta o etiquetas de productos.
Markerless AR: rastrea el espacio real para que puedas colocar el contenido en el mundo, a menudo utilizando el rastreo de estilo SLAM bajo el capó.

A partir de ahí, el flujo de trabajo suele ser el siguiente:

Ideación y concepto

Antes de que nadie construya nada, me fijo en cuatro cosas: qué se pretende con esta experiencia de realidad aumentada, a quién va dirigida, cómo sabremos si ha funcionado y qué aspecto tiene el éxito. Si te saltas esto, acabas con una demo chula que queda bien y no resuelve nada.

Creación y optimización de activos

Aquí construimos los activos reales: modelos 3D, texturas, animaciones y audio. Luego los hacemos aptos para móviles. Los modelos deben ser ligeros, las texturas razonables y la escena lo bastante sencilla para que funcione sin problemas. Los controles habituales son el recuento de polígonos, el tamaño de las texturas y las llamadas a dibujo.

Desarrollo e integración

Aquí lo conectamos todo para que funcione en un espacio real.

Pon en marcha la RA: abre la cámara, enciende los sensores del dispositivo y configura el seguimiento.
Sujeta el modelo con alfileres: En el caso de los marcadores, se fija a un objetivo de imagen (como un folleto o un plano). Si no hay marcadores, se fija a la sala mediante planos o puntos de características.
Añade los controles básicos: girar, mover, ampliar. La interfaz de usuario debe ser sencilla para que los usuarios no necesiten instrucciones. Añade el control por voz sólo cuando realmente facilite las cosas.

Pruebas y control de calidad en condiciones reales

La realidad aumentada puede parecer perfecta en un despacho tranquilo y desmoronarse en cuanto alguien la prueba en la vida real. Así que la probamos donde la gente realmente la va a usar, y en más de un dispositivo. Así que hacemos pruebas:

Entornos diferentes: luz solar intensa, poca luz, superficies reflectantes y salas con paredes lisas y pocas señales visuales.
Fundamentos que deben mantenerse: El seguimiento se mantiene estable, la escala de los objetos parece correcta y la velocidad de fotogramas se mantiene.

Despliegue

En este punto, se empaqueta y se publica la experiencia en el formato elegido anteriormente. Si necesita un mayor rendimiento o un acceso más profundo a los dispositivos, la envías como una aplicación nativa para iOS o Android. Si es ligera y quieres la entrada más fácil, la envías como WebAR para que la gente pueda escanear un código QR y abrirla en el navegador sin instalar nada.

Próximos pasos para su estrategia de RA

La búsqueda de propiedades se encamina hacia mejores experiencias espaciales. Las fotos de alta resolución siguen dejando a la gente con la duda. La realidad aumentada acorta distancias al mostrar cómo se siente un espacio, cómo se ajusta a las necesidades reales y qué opciones están realmente disponibles. La confianza se genera más rápido cuando los compradores pueden verlo por sí mismos.

La adopción es el punto decisivo. Las aplicaciones pesadas y los flujos confusos se omiten, incluso cuando la demo tiene muy buena pinta. Si quiere lanzar RA y estar seguro de que se utilizará, póngase en contacto con nuestro equipo. Le ayudaremos a elegir uno o dos casos de uso, a definir cómo debe ser el éxito y, a continuación, a crear y distribuir la aplicación con contenido que su equipo pueda actualizar sin necesidad de desarrolladores.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry lidera la estrategia tecnológica detrás de las soluciones personalizadas que realmente funcionan para los clientes, ahora y a medida que crecen. Aúna la visión global con la ejecución práctica, asegurándose de que cada construcción sea inteligente, escalable y alineada con el negocio.

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