Augmented Reality in der Immobilienbranche: Immobilien im Wandel
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Sergej Moltschanow

27. Februar 2026 12 min lesen

Wichtige Erkenntnisse

Fotos und PDFs gehen an der gleichen Stelle kaputt. Die Käufer fragen, wie sich der Raum anfühlt, wie das Layout aussieht und was tatsächlich passt. AR beantwortet diese Fragen an Ort und Stelle.
VR versetzt die Menschen in eine digitale Welt. AR lässt sie in der realen Welt und legt die nützlichen Elemente darüber, sodass sie Layout, Maßstab und Oberflächen beurteilen können, ohne etwas zu vermuten.
Die besten Anwendungsfälle sind einfach zu erklären: Scannen Sie eine Broschüre und sehen Sie sich das Gebäude an, gehen Sie auf Ihrem Telefon einen Grundriss durch, inszenieren Sie einen leeren Raum, sehen Sie sich eine nicht geplante Einheit vor Ort an oder zeigen Sie auf ein Gebäude, um wichtige Informationen abzurufen.
Das zahlt sich aus: weniger Hin- und Hergeschiebe und schnellere Entscheidungen, vor allem bei weit entfernten Käufern und Projekten, die noch auf dem Papier stehen.

Wenn Sie schon einmal versucht haben, eine Immobilie mit einfachen Fotos und einer PDF-Broschüre zu verkaufen oder zu vermieten, wissen Sie, woran Sie scheitern: Die Fläche sieht auf dem Bildschirm gut aus, und dann stellt ein Käufer eine einfache Frage. “Wie groß ist dieses Zimmer wirklich?” “Wie ist die Aussicht vom Balkon?” “Wie fühlt sich der Grundriss an, wenn man durch ihn hindurchgeht?” Am Ende vereinbaren Sie einen weiteren Besuch, schicken weitere Dateien und versuchen, die Lücken mit Worten zu füllen.

Augmented-Reality-Immobilienlösungen schließen diese Lücke, sobald sie auftaucht. Sie ermöglichen es, ein 3D-Modell, einen Grundriss oder eine Reihe von Details über ein Telefon oder eine intelligente Brille auf die reale Welt zu legen, so dass die Menschen sehen können, was Sie meinen, statt nur zu vermuten. Das macht Entscheidungen aus der Ferne einfacher und hilft Teams, Projekte, die noch nicht gebaut sind, mit weniger Feedbackrunden zu präsentieren.

In diesem Leitfaden erkläre ich, was AR in der Immobilienbranche ist, welche praktischen Vorteile es für Inserate und Verkäufe bringt, welche Anwendungsfälle am besten funktionieren und was man braucht, um Augmented-Reality-Immobilienvisualisierungen in realen Projekten zu erstellen und einzuführen.

Was ist AR in der Immobilienbranche?

Zunächst einmal eine kurze Definition von Augmented Reality in der Immobilienbranche. Im Gegensatz zu VR, die ein Headset benötigt, um eine digitale Welt zu schaffen, bleibt man bei AR im realen Raum und fügt digitale Ebenen hinzu. Sie können Ihr Telefon, Tablet, Ihre AR-Brille oder Ihr Headset verwenden, um 3D-Elemente wie Möbel, Grundrisse oder fertige Inneneinrichtungen auf die Live-Ansicht einer Immobilie zu legen. Das verändert das Kauferlebnis radikal. Käufer können eine Renovierung in der Vorschau sehen, die Platzierung von Möbeln ausprobieren oder ein Haus von überall aus erkunden. Weniger Rätselraten und Hin und Her.

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in einem Verkaufsbüro. Ein Makler schiebt einen gedruckten Grundriss über den Tisch, und Sie versuchen, ihn zu verstehen. Sie öffnen die Angebots-App, zeigen mit Ihrem Telefon auf das Papier und der Grundriss wird in 3D auf Ihrem Bildschirm angezeigt. Neigen Sie Ihr Handy, um in das Wohnzimmer zu schauen, drücken Sie es, um zu zoomen, und tippen Sie dann, um von Einheit A zu Einheit B zu wechseln oder vom 3. in den 5. Du hast es in Sekundenschnelle verstanden.

Wo AR bei der Immobiliensuche am meisten hilft

Wird das Sofa passen? Fühlt sich die Küche eng an? Wie sieht ein offener Grundriss eigentlich in der Realität aus? Diese Fragen hören Sie wahrscheinlich immer wieder. Und manchmal kann man sie anhand von Fotos und einem 2D-Grundriss einfach nicht beantworten. Genau hier hilft AR. Sie ermöglicht es Käufern, 3D-Elemente in den Raum fallen zu lassen und die Dinge vor Ort zu überprüfen, sodass die Kunden eine sichere Entscheidung treffen können. Und so funktioniert es am besten:

Ein klareres Gefühl für den Raum

Anstatt auf einen leeren Raum oder einen Bauplan zu starren, können die Käufer Möbel hineinstellen, einige Einrichtungsgegenstände testen und in Echtzeit sehen, was passt.

Inszenierung ohne Hektik

Virtuelles Staging kann das Anmieten, Umziehen und Aufstellen echter Möbel ersetzen. Käufer erhalten das Gefühl eines bewohnten Raums ohne die physische Einrichtung.

Schnellere Entscheidungen mit weniger Zweifeln

Wenn sich die Ansicht realer und detaillierter anfühlt, können sich die Käufer schneller entscheiden und fühlen sich sicherer, was sie kaufen.

Erleichterung für Käufer aus der Ferne

AR hilft den Menschen, eine Immobilie im Detail zu erkunden, ohne sich blind hineinzustürzen. Das ist sehr wichtig für internationale Käufer oder alle, die aus einer anderen Stadt einkaufen.

Marketing, mit dem Menschen interagieren

AR-Broschüren und 3D-Modelle ermöglichen es Käufern, das Angebot auf ihrem Telefon zu erkunden, sich durch Details zu tippen und es aus verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten. Das Angebot sticht hervor und ist leichter zu merken.

Eine Möglichkeit zum Verkauf, bevor das Gebäude fertiggestellt ist

Die Entwickler können das Endergebnis frühzeitig zeigen, so dass die Kunden den fertigen Raum in 3D besichtigen und sich früher festlegen können.

“Behandeln Sie AR wie ein Verkaufsinstrument mit einer Anzeigetafel. Wenn es die Zahl der Besuche auf der Website nicht reduziert, das Hin und Her nicht verkürzt und die Umwandlung von Leads in Besucher nicht erhöht, ist es nur eine Demo. Ich setze mich für Erlebnisse ein, die die ersten Fragen des Käufers in weniger als einer Minute beantworten und die Ihr Team aktualisieren kann, ohne Entwickler anrufen zu müssen.”

Dmitry Nazarevich

Technischer Leiter

Beispiele für Augmented-Reality-Immobilien

Markierungsbasiertes Scannen von Broschüren

Markerbasierte AR in Verbindung mit Druck ist eine der zuverlässigsten Lösungen. Eine Person kann eine Broschüre in die Hand nehmen, ihr Telefon öffnen, die Seite scannen und ein 3D-Gebäudemodell wird auf dem Bildschirm angezeigt, das mit dem Papier verbunden ist. Neigen Sie das Handy, gehen Sie näher heran, treten Sie zurück. Das Modell bleibt auf der Broschüre, als gehöre es dorthin. Es eignet sich für Verkaufsbüros, Ausstellungsräume und Veranstaltungsstände, weil es schnell zu verstehen und einfach zu bedienen ist.

In einem standardmäßigen markerbasierten Immobilien-AR-Build werden Sie sehen:

3D-Panoramamamodelle, die der Betrachter steuern kann (drehen, zoomen, herumfahren)
Modelle, die Sie für verschiedene Gebäude oder Einheiten austauschen oder aktualisieren können
Überlagerte Medien, wie CGI, Animation, Video, Erzählung und Untertitel

Manche Marketingteams tun dies als zu einfach ab, wenn es um komplette Führungen oder Demos geht. Aber ich denke, das ist genau der Punkt. Sie können es in einer Zeile erklären, wie “Scannen Sie dies. Sehen Sie das Gebäude”.

3D-Immobilienrundgänge und Begehungen

Ein Grundriss gibt Ihnen Linien und Maße vor. Am Ende müssen Sie immer noch raten, wie sich der Raum anfühlt. Mit AR wird der Plan zu einem 360-Grad-Rundgang auf Ihrem Telefon. Sie bewegen sich von Raum zu Raum, sehen sich um und bekommen ein besseres Gefühl für den Raumfluss, ohne selbst vor Ort zu sein. Das ist besonders praktisch für kompakte Stadtwohnungen, wo ein einziger Meter die gesamte Einrichtung verändern kann.

Virtuelle Inszenierung & Renovierungsvorschau

Leere Räume können sich größer anfühlen als sie sind (das habe ich auf die harte Tour gelernt). Renderings können großartig aussehen, aber sie lassen einen trotzdem verwundert zurück, vor allem wenn man das genaue Möbelmodell oder die tatsächliche Größe nicht kennt. Hier hilft AR. Sie richten Ihre Kamera auf den Raum und versuchen, Änderungen direkt auf dem Bildschirm vorzunehmen.

Typische Optionen zum Ausprobieren sind:

Austausch von Wandfarben
Prüfung verschiedener Bodenbeläge
Möbel aufstellen, um zu sehen, was passt und was den Fluss behindert

Zum Beispiel IKEA Platz können Sie maßstabsgetreue 3D-Möbel in einen Raum stellen und prüfen, ob sie passen, bevor jemand eine Couch über den Boden schleppt. REimagineHome, eine AI-Designplattform, geht mit virtuellen Inszenierungen, Umgestaltungsideen und Landschaftsvorschauen noch einen Schritt weiter und nutzt AI häufig zur Generierung von Optionen.

Aber Vorsicht. Renovierungs-AR kann schnell ins Fantastische abdriften. Beschränken Sie sich auf Ausstattungsoptionen, die Sie tatsächlich liefern können, und kennzeichnen Sie die gezeigten Objekte, damit die Käufer wissen, was sie vor sich haben.

Visualisierung von unbebauten Grundstücken

Es ist schwierig, etwas zu verkaufen, das noch nicht gebaut ist. Man bittet die Leute, eine zukünftige Version eines Hauses zu kaufen, basierend auf ein paar Renderings und einem Grundriss. AR macht dieses Verkaufsgespräch einfacher, weil die Käufer durch ein 3D-Modell des Hauses gehen können, bevor es existiert.

Apps wie inCitu platzieren vorgeschlagene Gebäude in ihre reale Umgebung, indem sie telefonbasierte, lebensgroße Ansichten mit QR-Codes an realen Orten verwenden. In der Regel läuft das folgendermaßen ab:

Vor-Ort-Modus: Wenn Sie auf dem Grundstück stehen, scannen Sie einen QR-Code, und das Gebäude erscheint dort, wo es stehen soll. Sie können um das Gebäude herumgehen und die Form aus verschiedenen Blickwinkeln prüfen.
Tabletop-Modus: Sie legen ein kleineres Modell auf den Tisch und erläutern damit Grundriss, Einrichtungsoptionen und Etagenwechsel, ohne dass die Besprechung zu einer Grundriss-Entschlüsselung wird.

Es ist besonders nützlich für die Beantwortung der Fragen, die die Leute normalerweise hinhalten: Wie groß wird sich das Ganze anfühlen? Wo kommt das Licht rein? Wie sieht der Balkon in der Nähe des Wohnzimmers aus? AR macht diese Details leichter verständlich, ohne dass man auf eine Wohnungsbesichtigung warten muss.

Überlagerte Informationen zu Immobilien

Normalerweise entdeckt man einen Ort, der einem gefällt, geht dann nach Hause und verbringt 20 Minuten damit, ihn mit einer Liste abzugleichen. Mit AR-Overlays können Sie es direkt vor Ort überprüfen. Richten Sie Ihr Telefon auf das Gebäude, und auf dem Bildschirm erscheint eine Infokarte mit Details zum Angebot, Preis- oder Wertschätzungen und einem Pfad zur Kontaktaufnahme mit dem Makler.

Ein gutes Beispiel ist PropertyData. Die App zeigt AR-Immobilientafeln an, wenn Sie vor einem Haus in England und Wales stehen, und zeigt die wichtigsten Immobilieninformationen am Straßenrand an. Sie sehen das Gebäude, prüfen die Details und gehen weiter.

Augmented Reality Gewerbeimmobilien

Gewerblich genutzte Räume sind oft zunächst eine leere Hülle. Aber AR hilft den Teams, einen Einrichtungsplan im realen Raum zu sehen, bevor Wände hochgezogen oder Möbel geliefert werden. Sie erhalten einen schnellen Realitätscheck: Passt das Layout, und fühlt es sich praktikabel an?

Wofür die Leute es benutzen:

Raumplanung: Schreibtische, Besprechungsräume und Ablagebereiche auf dem Boden platzieren.
Einrichtungsvorschauen: testen Sie Oberflächen, Beleuchtungsideen und Raumaufteilungen.
Ein Blick für alle: Mieter, Makler und Einrichtungsteams sehen sich dieselbe Einrichtung an und sprechen über dieselbe Sache.

Nehmen wir an, ein Mieter kommt in ein leeres Büro und sagt, er brauche 120 Schreibtische und einen Bereich für die Zusammenarbeit. Auf dem Papier klingt das gut. In AR können Sie das Layout in den Raum stellen und sehen sofort die Verkehrswege. Das Gespräch verlagert sich von vagen Präferenzen zu konkreten Entscheidungen.

Zeigen Sie immer noch Immobilien mit flachen Fotos an?

Wie AR-Lösungen typischerweise aufgebaut sind

Die meisten AR-Projekte folgen einer ziemlich standardisierten Build-Pipeline. Sie erstellen die 3D-Assets, binden sie in ein AR-Framework ein und rendern alles in einer Engine, oft Unity.

Die erste Entscheidung ist das Tracking, denn sie prägt die gesamte Erfahrung:

Marker-basierte AR: arbeitet mit gedruckten Vorlagen wie Broschüren, Postern, Grundrissen oder Produktetiketten.
Markerlose AR: verfolgt den realen Raum, so dass Sie Inhalte in der Welt platzieren können, oft mit SLAM-ähnlichem Tracking unter der Haube.

Der Arbeitsablauf sieht dann in der Regel folgendermaßen aus:

Ideenfindung & Konzept

Bevor irgendjemand etwas baut, lege ich vier Dinge fest: was dieses AR-Erlebnis bewirken soll, für wen es gedacht ist, wie wir feststellen, ob es funktioniert, und wie der Erfolg aussieht. Wenn man das auslässt, hat man am Ende eine coole Demo, die nett aussieht, aber nichts bringt.

Erstellung und Optimierung von Vermögenswerten

Hier erstellen wir die eigentlichen Assets: 3D-Modelle, Texturen, Animationen und Audio. Dann machen wir sie mobilfreundlich. Halten Sie die Modelle leicht, die Texturen vernünftig und die Szene einfach genug, um reibungslos zu laufen. Die üblichen Knöpfe, auf die man achten muss, sind Polyanzahl, Texturgrößen und Zeichenaufrufe.

Entwicklung und Integration

Hier verbinden wir alles so, dass es tatsächlich in einem realen Raum funktioniert.

AR zum Laufen bringen: Öffnen Sie die Kamera, schalten Sie die Gerätesensoren ein, und richten Sie die Verfolgung ein.
Fixieren Sie das Modell: Bei der markerbasierten Darstellung wird sie an ein Bildziel (z. B. eine Broschüre oder einen Grundriss) gebunden. Bei markerlosen Objekten wird es mit Hilfe von Ebenen oder Merkmalspunkten an den Raum gebunden.
Fügen Sie die grundlegenden Steuerelemente hinzu: Drehen, Verschieben, Zoomen. Halten Sie die Benutzeroberfläche einfach, damit die Benutzer keine Anweisungen benötigen. Fügen Sie die Sprachsteuerung nur dann hinzu, wenn sie die Dinge tatsächlich einfacher macht.

Prüfung & QA unter realen Bedingungen

AR kann in einem ruhigen Büro perfekt aussehen und in der Sekunde, in der jemand es im echten Leben ausprobiert, auseinanderfallen. Also testen wir es dort, wo die Leute es tatsächlich benutzen werden, und auf mehr als einem Gerät. Also, wir testen:

Unterschiedliche Umgebungen: helles Sonnenlicht, schwaches Licht, reflektierende Oberflächen und Räume mit glatten Wänden und wenigen visuellen Reizen.
Grundlagen, die halten müssen: Die Verfolgung bleibt stabil, die Objektskalierung sieht richtig aus und die Bildrate ist stabil.

Bereitstellung

An diesem Punkt verpacken und veröffentlichen Sie das Erlebnis in dem Format, das Sie zuvor gewählt haben. Wenn es eine höhere Leistung oder einen tieferen Gerätezugriff benötigt, liefern Sie es als native iOS- oder Android-App aus. Wenn es leichtgewichtig ist und Sie den einfachsten Zugang wünschen, liefern Sie es als WebAR aus, damit die Leute einen QR-Code scannen und es im Browser öffnen können, ohne etwas zu installieren.

Nächste Schritte für Ihre AR-Strategie

Die Immobiliensuche entwickelt sich zu einem besseren räumlichen Erlebnis. Fotos mit höherer Auflösung lassen die Menschen immer noch schlussfolgern. AR durchbricht dies, indem es zeigt, wie sich ein Raum anfühlt, wie er den tatsächlichen Bedürfnissen entspricht und welche Optionen tatsächlich verfügbar sind. Vertrauen entsteht schneller, wenn Käufer es mit eigenen Augen sehen können.

Die Akzeptanz ist der entscheidende Punkt. Schwerfällige Apps und verwirrende Abläufe werden übersprungen, selbst wenn die Demo toll aussieht. Wenn Sie AR einführen und sicher sein wollen, dass es auch genutzt wird, wenden Sie sich an unser Team. Wir helfen Ihnen dabei, ein oder zwei Anwendungsfälle auszuwählen, zu definieren, wie Erfolg aussieht, und dann die App mit Inhalten zu erstellen und auszuliefern, die Ihr Team ohne Entwickler aktualisieren kann.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry leitet die Technologiestrategie hinter maßgeschneiderten Lösungen, die für Kunden tatsächlich funktionieren – jetzt und in der Zukunft. Er verbindet die Vision des großen Ganzen mit der praktischen Umsetzung und stellt sicher, dass jede Entwicklung intelligent, skalierbar und auf das Geschäft abgestimmt ist.

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