Augmented reality i fastighetsbranschen: omvandling av fastigheter
sökningar

Sergej Molchanov

27 februari 2026 12 min läsa

Viktiga lärdomar

Foton och PDF-filer går sönder vid samma punkt. Köpare frågar hur utrymmet känns, hur layouten flyter och vad som faktiskt passar. AR besvarar dessa frågor på plats.
VR placerar människor i en digital värld. AR håller dem kvar i den verkliga världen och lägger de användbara bitarna ovanpå, så att de kan bedöma layout, skala och finish utan att anta.
De bästa användningsområdena är lätta att förklara: skanna en broschyr och se byggnaden, gå igenom en planlösning på din telefon, iscensätt ett tomt rum, förhandsgranska en lägenhet på plats eller peka på en byggnad för att få fram viktig information.
Resultatet visar sig i form av färre turer fram och tillbaka och snabbare beslut, särskilt för köpare som befinner sig långt bort och projekt som fortfarande finns på papper.

Om du redan har försökt sälja eller hyra ut en fastighet med vanliga foton och en PDF-broschyr vet du vad som händer: utrymmet ser bra ut på skärmen, sedan ställer en köpare en enkel fråga. “Hur stort är det här rummet egentligen?” “Hur ser utsikten ut från balkongen?” “Hur känns planlösningen när man går igenom den?” Det slutar med att du bokar in ett nytt besök, skickar fler filer och försöker fylla i luckorna med ord.

Fastighetslösningar med förstärkt verklighet åtgärdar det här gapet så fort det dyker upp. De låter dig placera en 3D-modell, layout eller en uppsättning detaljer ovanpå den verkliga världen via en telefon eller smarta glasögon, så att människor kan se vad du menar istället för att anta. Det gör det enklare att fatta beslut på distans och hjälper team att presentera projekt som ännu inte är färdigbyggda med färre feedbackrundor.

I den här guiden förklarar jag vad AR inom fastighetsbranschen är, vilka praktiska fördelar det ger för listning och försäljning, vilka användningsfall som fungerar bäst och vad som krävs för att bygga och rulla ut fastighetsvisualisering med förstärkt verklighet i verkliga projekt.

Vad är AR i fastigheter?

Här kommer först en snabb definition av augmented reality i fastighetsbranschen. Till skillnad från VR, som behöver ett headset för att skapa en digital värld, håller AR dig kvar i det verkliga rummet och lägger till digitala lager ovanpå det. Du kan använda din telefon, surfplatta, AR-glasögon eller headset för att släppa 3D-element, som möbler, planritningar eller färdiga interiörer, på livevyn av en fastighet. Vilket radikalt förändrar köpupplevelsen. Köpare kan förhandsgranska en renovering, prova möbelplacering eller utforska ett hem från var som helst. Mindre gissningar och fram-och-tillbaka.

Tänk dig att du befinner dig på ett försäljningskontor. En mäklare skjuter fram en utskriven planritning över bordet och du försöker förstå vad det är. Du öppnar visningsappen, riktar telefonen mot papperet och planlösningen visas i 3D på din skärm. Luta telefonen för att titta in i vardagsrummet, nyp för att zooma och tryck sedan för att byta från enhet A till enhet B eller hoppa från 3:e våningen till 5:e. Du får det på några sekunder.

Var AR hjälper mest under bostadssökningen

Kommer soffan att få plats? Känns köket trångt? Hur ser egentligen en öppen planlösning ut i verkligheten? Du hör förmodligen dessa frågor hela tiden. Och ibland kan man inte svara på dem med hjälp av foton och en 2D-planritning. Det är där AR hjälper till. Med AR kan köparen släppa in 3D-element i utrymmet och kontrollera saker på plats, så att kunden kan fatta säkra beslut. Här är vad den gör bäst:

En tydligare känsla av utrymme

I stället för att stirra på ett tomt rum eller en ritning kan köparna släppa in möbler, testa några inredningsdetaljer och se vad som passar i realtid.

Staging utan krångel

Virtuell iscensättning kan ersätta att hyra, flytta och ställa in riktiga möbler. Köpare får känslan av ett bebott utrymme utan den fysiska installationen.

Snabbare beslut med färre tveksamheter

När vyn känns mer verklig och mer detaljerad kan köparna bestämma sig snabbare och känna sig säkrare på vad de köper.

Lättare för långväga köpare

AR hjälper människor att utforska en fastighet i detalj utan att hoppa i blindo. Det är mycket viktigt för internationella köpare eller för den som handlar från en annan stad.

Marknadsföring som människor interagerar med

AR-broschyrer och 3D-modeller låter köpare utforska annonsen på sin telefon, klicka sig igenom detaljer och se den från olika vinklar. Annonsen sticker ut och är lättare att komma ihåg.

Ett sätt att sälja innan huset är färdigbyggt

Utvecklare kan visa slutresultatet tidigt, så att kunderna kan gå igenom det färdiga utrymmet i 3D och engagera sig tidigare.

“Behandla AR som ett säljverktyg med en resultattavla. Om det inte leder till färre besök på webbplatsen, färre samtal fram och tillbaka eller högre konvertering från lead till visning är det bara en demo. Jag förespråkar upplevelser som besvarar köparens första frågor på mindre än en minut och som ditt team kan uppdatera utan att ringa utvecklare.”

Dmitry Nazarevich

Teknikchef

Exempel på fastigheter med förstärkt verklighet

Markörbaserad skanning av broschyrer

Markörbaserad AR kopplad till tryck är en av de mest pålitliga uppsättningarna. En person kan ta en broschyr, öppna sin telefon, skanna sidan och en 3D-byggnadsmodell dyker upp på skärmen, låst till papperet. Luta telefonen, gå närmare, ta ett steg tillbaka. Modellen sitter kvar på broschyren som om den hörde hemma där. Den passar försäljningskontor, utställningslokaler och eventmontrar eftersom den är snabb att förstå och enkel att använda.

I en standardmarkörbaserad AR-byggnad för fastigheter ser du:

Panoramiska 3D-modeller som tittaren kan styra (rotera, zooma, flytta runt)
Modeller som du kan byta ut eller uppdatera för olika byggnader eller enheter
Media i lager ovanpå, som CGI, animering, video, berättande och undertexter

Vissa marknadsföringsteam avfärdar det som alltför grundläggande jämfört med fullständiga turnéer eller demos. Men jag tror att det är just det grundläggande som är poängen här. Du kan förklara det på en rad, till exempel “Skanna det här. Se byggnaden”.

3D-turer och genomgångar av fastigheter

En planritning ger dig linjer och mått. Men det slutar ändå med att du måste gissa hur utrymmet känns. Med AR blir planritningen en 360-graders genomgång på din telefon. Du förflyttar dig från rum till rum, ser dig omkring och får en bättre känsla av flödet utan att vara där personligen. Det är särskilt praktiskt för kompakta stadslägenheter, där en enda meter kan förändra hela upplägget.

Förhandsvisningar av virtuell iscensättning och renovering

Tomma rum kan kännas större än de är (det lärde jag mig den hårda vägen). Renderingar kan se fantastiska ut, men de lämnar dig ändå undrande, särskilt när du inte känner till den exakta möbelmodellen eller den verkliga storleken. AR hjälper till här. Du riktar din kamera mot rummet och försöker göra ändringar direkt på skärmen.

Typiska prova-på-alternativ inkluderar:

Byte av väggfärger
Testa olika golvbeläggningar
Placera ut möbler för att se vad som passar och vad som blockerar flödet

Till exempel, IKEA Plats kan du släppa in skalenliga 3D-möbler i ett rum och kontrollera passformen innan någon släpar en soffa över golvet. REimagineHome, en AI-designplattform, går bredare med virtuell iscensättning, ombyggnadsidéer och förhandsvisningar av landskapsarkitektur, och använder ofta AI för att generera alternativ.

Men se upp. Renovering AR kan snabbt glida in i fantasin. Håll den knuten till färdiga alternativ som du faktiskt kan leverera, och märk det som visas så att köparna vet vad de tittar på.

Visualisering av obebyggda fastigheter

Att sälja något som inte är byggt än är besvärligt. Du ber människor att köpa en framtida version av en plats, baserat på några renderingar och en planritning. AR gör det lättare eftersom det låter köparna gå igenom en 3D-modell av hemmet innan det existerar.

Appar som inCitu placera föreslagna byggnader i deras verkliga miljö med hjälp av telefonbaserade vyer i naturlig storlek med QR-koder på verkliga platser. Så här brukar det gå till:

På plats-läge: du står på den faktiska tomten, skannar en QR-kod och byggnaden visas där den ska sitta. Du kan gå runt den och kontrollera formen från olika vinklar.
Bordsläge: du lägger en mindre modell på ett bord och använder den för att förklara layout, lägenhetsalternativ och planlösningar utan att mötet förvandlas till en planlösningsavkodningssession.

Det är särskilt användbart för att svara på de frågor som vanligtvis hindrar människor: Hur stort kommer det här att kännas? Var kommer ljuset in? Hur ser balkongen ut bredvid vardagsrummet? AR gör det lättare att förstå dessa detaljer utan att behöva vänta på en visningsbostad.

Överlägg med fastighetsinformation

Normalt ser du en plats som du gillar, sedan går du hem och tillbringar 20 minuter med att försöka matcha den med en annons. Med AR-överlägg kan du kontrollera det direkt där. Rikta din telefon mot byggnaden och ett infokort visas på skärmen med bland annat annonsinformation, pris- eller värdeuppskattningar och en väg till att kontakta mäklaren.

Ett bra exempel är Fastighetsdata. Deras app visar AR-fastighetstavlor när du står utanför fastigheter i England och Wales, med viktig fastighetsinformation som visas vid trottoarkanten. Du ser byggnaden, kontrollerar detaljerna och går vidare.

Augmented reality kommersiella fastigheter

Kommersiella utrymmen börjar ofta som ett tomt skal. Men med AR kan teamen se en inredningsplan i det verkliga utrymmet, innan några väggar har satts upp eller möbler har anlänt. Du får en snabb verklighetskoll: passar layouten och känns den användbar?

Vad folk använder det till:

Rymdplanering: placera ut skrivbord, mötesrum och förvaringszoner på golvet.
Förhandsgranskning av inredningen: testa ytbehandlingar, belysningsidéer och skiljeväggslayouter.
En vy för alla: hyresgäster, mäklare och fastighetsteam tittar på samma installation och pratar om samma sak.

Säg att en hyresgäst kommer in i ett tomt kontor och säger att de behöver 120 skrivbord plus samarbetsytor. På papperet låter det bra. I AR kan du släppa in layouten i rummet och se cirkulationsvägarna direkt. Samtalet går från vaga preferenser till konkreta val.

Visar du fortfarande fastigheter med platta bilder?

Hur AR-lösningar vanligtvis byggs

De flesta AR-projekt följer en ganska standardiserad byggpipeline. Du skapar 3D-tillgångarna, kopplar in dem i ett AR-ramverk och renderar allt i en motor, ofta Unity.

Det första beslutet är avgörande eftersom det formar hela upplevelsen:

Markörbaserad AR: arbetar av tryckta objekt som broschyrer, affischer, planritningar eller produktetiketter.
Markörlös AR: spårar det verkliga utrymmet så att du kan placera innehåll i världen, ofta med SLAM-liknande spårning under huven.

Därefter ser arbetsflödet vanligtvis ut så här:

Idé & koncept

Innan någon bygger något måste jag slå fast fyra saker: vad den här AR-upplevelsen är tänkt att göra, vem den är till för, hur vi ska veta om den fungerade och hur framgång ser ut. Om du hoppar över det här får du en cool demo som ser snygg ut men inte löser någonting.

Skapande och optimering av tillgångar

Här bygger vi de faktiska tillgångarna: 3D-modeller, texturer, animationer och ljud. Sedan gör vi dem mobilvänliga. Håll modellerna lätta, texturerna rimliga och scenen tillräckligt enkel för att fungera smidigt. De vanliga rattarna att titta på är polyantal, texturstorlekar och ritningsanrop.

Utveckling & integration

Här kopplar vi ihop allt så att det faktiskt fungerar i ett verkligt utrymme.

Få igång AR: öppna kameran, slå på enhetens sensorer och ställ in spårning.
Fäst modellen på plats: för markörbaserad låser du den till ett bildmål (som en broschyr eller planritning). För markörlös låser du den till rummet med hjälp av plan eller funktionspunkter.
Lägg till de grundläggande kontrollerna: rotera, flytta, zooma. Håll användargränssnittet enkelt så att användarna inte behöver instruktioner. Lägg till röststyrning endast när det faktiskt gör saker enklare.

Testning och kvalitetssäkring under verkliga förhållanden

AR kan se perfekt ut på ett lugnt kontor och falla sönder så fort någon testar det i verkligheten. Så vi testar det där människor faktiskt kommer att använda det, och på mer än en enhet. Så vi testar:

Olika miljöer: starkt solljus, svagt ljus, reflekterande ytor och rum med släta väggar och få visuella ledtrådar.
Grunderna som måste hålla: spårningen förblir stabil, objektskalan ser rätt ut och bildfrekvensen håller.

Driftsättning

Nu paketerar och släpper du upplevelsen i det format du valde tidigare. Om den behöver starkare prestanda eller djupare enhetsåtkomst skickar du den som en inbyggd iOS- eller Android-app. Om det är lättviktigt och du vill ha den enklaste ingången skickar du den som WebAR så att människor kan skanna en QR-kod och öppna den i webbläsaren utan att installera någonting.

Nästa steg för din AR-strategi

Fastighetssökning är på väg mot bättre rumsliga upplevelser. Högupplösta foton gör fortfarande att människor drar slutsatser. AR gör det möjligt att visa hur ett utrymme känns, hur det passar verkliga behov och vilka alternativ som faktiskt finns tillgängliga. Förtroende byggs upp snabbare när köparna kan se det själva.

Adoption är en punkt där det är vinna eller försvinna. Tunga appar och förvirrande flöden hoppas över, även om demot ser bra ut. Om du vill lansera AR och vara säker på att det kommer att användas ska du kontakta vårt team. Vi hjälper dig att välja ut ett eller två användningsfall, definiera hur framgång ser ut och sedan bygga och leverera appen med innehåll som ditt team kan uppdatera utan utvecklare.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry leder den tekniska strategin bakom anpassade lösningar som faktiskt fungerar för kunderna - nu och när de växer. Han kopplar samman visioner med praktiskt utförande och ser till att varje lösning är smart, skalbar och anpassad till verksamheten.

Läs mer

Innehållsförteckning

Kontakta oss

Boka ett samtal eller fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig när vi har behandlat din förfrågan.

Namn

Företag

E-post

Telefon

Meddelande

Skicka ett röstmeddelande till oss

Bifoga dokument

Ladda upp filen

Du kan bifoga 1 fil på upp till 2 MB. Giltiga filformat: pdf, jpg, jpeg, png.

Genom att klicka på Skicka samtycker du till att Innowise behandlar dina personuppgifter enligt våra Integritetspolicy för att förse dig med relevant information. Genom att lämna ditt telefonnummer samtycker du till att vi kan kontakta dig via röstsamtal, SMS och meddelandeappar. Samtals-, meddelande- och datataxor kan gälla.

Du kan också skicka oss din förfrågan

.till contact@innowise.com

Vad händer härnäst?

När vi har tagit emot och behandlat din förfrågan återkommer vi till dig för att beskriva dina projektbehov och undertecknar en NDA för att säkerställa sekretess.

Efter att ha undersökt dina önskemål, behov och förväntningar kommer vårt team att ta fram ett projektförslag förslag med arbetsomfattning, teamstorlek, tids- och kostnadsberäkningar.

Vi ordnar ett möte med dig för att diskutera erbjudandet och fastställa detaljerna.

Slutligen undertecknar vi ett kontrakt och börjar arbeta med ditt projekt direkt.