Desenvolvimento de plataforma de software de tokenização de imóveis: 20 apartamentos foram tokenizados no primeiro mês

A nossa equipa construiu uma plataforma personalizada que permite aos proprietários e promotores imobiliários criar gémeos digitais dos seus activos e distribuí-los pela comunidade para que possam obter lucros das entidades imobiliárias.

Cliente

Indústria

Imobiliário

Região

EMIRADOS ÁRABES UNIDOS

Cliente desde

2021

O cliente fornece às organizações e aos particulares uma vasta gama de serviços relacionados com o sector imobiliário.

As informações pormenorizadas sobre o cliente não podem ser divulgadas ao abrigo das disposições do NDA.

Desafio

Os activos imobiliários são muito versáteis em termos de aquisição e de obtenção de rendimentos. No entanto, certos activos podem ser difíceis de adquirir ou de investir devido a certas regulamentações e procedimentos que consomem recursos, especialmente para os pequenos investidores. Além disso, estes acontecimentos implicam sempre um certo risco de fraude.

O nosso cliente teve a ideia de construir uma plataforma baseada em blockchain que permitisse aos proprietários de activos imobiliários tokenizar a propriedade e dar acesso à mesma a uma vasta comunidade de investidores de uma forma mais confortável, segura e transparente.

Solução

O Grupo Innowise desenvolveu uma plataforma versátil para cunhar e distribuir tokens relacionados com activos imobiliários específicos a partir do zero.

Perfis

O proprietário envia o pedido de tokenização de activos imobiliários que é posteriormente revisto pelos administradores da plataforma (os administradores podem verificar a propriedade, os documentos e a parte legal do negócio manualmente offline). Os activos são adicionados à plataforma a partir do painel de administração após a conclusão do processo de verificação da propriedade.

Para cada ativo, é gerado um contrato de token ERC20 separado com o seu próprio fornecimento total. O token pode ser adquirido ao preço de mercado (o preço mínimo é determinado pelos oráculos de recursos externos) utilizando a carteira Metamask ligada à plataforma.

NFTs ligados à alma

Todos os designs de KYC e autorização amplamente conhecidos não podem fornecer o nível de segurança necessário, uma vez que o contrato inteligente é armazenado e funciona separadamente do resto do produto e os usuários podem interagir com ele diretamente, ignorando o processo de autenticação. Com os NFTs Soul Bound integrados, o contrato inteligente procura em primeiro lugar o token de autenticação na carteira do utilizador e responde às suas chamadas exclusivamente se esse ativo estiver presente.

Em termos de conformidade, qualquer pessoa (seja um proprietário ou um investidor imobiliário) deve passar no processo de verificação KYC, após o qual a plataforma cunhará SBT (Soul Bound NFT Token) para a carteira do usuário. Dessa forma, nosso cliente também pode adicionar restrições para a transferência de tokens se o endereço da carteira de destino não tiver um token SBT específico.

Marketplace

O separador Marketplace apresenta as secções primária e secundária. O mercado primário permite aos utilizadores investir ou revender activos imobiliários recentemente desenvolvidos.

O mercado secundário permite aos utilizadores negociar activos já possuídos. Por exemplo, um utilizador pode comprar um token que representa 10% de uma mansão de três andares durante as vendas primárias e depois adquirir os restantes 90% no mercado secundário e ser o único possuidor desta propriedade.

Distribuição das receitas

Uma vez que os investidores adquirem propriedade tokenizada, começam a obter rendimentos das suas posses.

A receita é distribuída através de um contrato inteligente Solidity separado que distribui automaticamente o rendimento gerado pelos activos entre os detentores de tokens (ou pode ser reclamado manualmente em qualquer altura para taxas de gás). O contrato inteligente foi concebido para distribuir as receitas numa base regular, como mensal ou trimestralmente, e tem em conta factores como o número de tokens detidos por cada indivíduo e as receitas totais geradas. A distribuição das receitas é efectuada através de uma fórmula predefinida que é codificada no contrato inteligente para a tornar transparente e justa para todos os detentores de tokens. Além disso, o contrato inteligente pode ser ligado a DEXes externas e trocar automaticamente as moedas criptográficas, se necessário.

O mercado secundário baseia-se num contrato inteligente separado que tira partido das possibilidades de assinaturas fora da cadeia (EIP-712) para evitar taxas de gás desnecessárias durante as negociações entre investidores imobiliários (as assinaturas fora da cadeia são armazenadas no back-end e são validadas pelo contrato inteligente).

Tecnologias

Back-end

NodeJS, NestJS, Rest, Websockets, GraphQL

Front-end

Flutter, Flutter Web, Dart, Arquitetura Limpa, BLoC, Flutter Async, Rx Dart, GetIt, AutoRoute, Dio, Multi-Módulos, linter

Blockchain

Solidez, OpenZeppelin, HardHat, Éteres, Mocha, Chai

Base de dados

MongoDB

Plataformas

Web, telemóvel

Processo

O cliente tinha uma visão clara de como a aplicação deveria funcionar, mas precisava de ajuda para compreender como criá-la.

No que diz respeito ao processo de desenvolvimento, resolvemos todas as questões:

criou a conceção da plataforma e a sua arquitetura;
sugeriu ideias sobre a funcionalidade da plataforma e a sua implementação;
criou e implantou o produto com a funcionalidade necessária.

Com base nos requisitos do cliente para o processo de desenvolvimento, escolhemos a metodologia Agile para o desenvolvimento de software, com reuniões diárias e revisões quinzenais dos sprints.

A nossa equipa comunicou com o cliente através do Slack e realizou reuniões de equipa diárias e revisões quinzenais de sprint no Google Meet. A documentação do projeto foi armazenada no Confluence e acompanhámos o progresso das tarefas no Jira.

Como resultado, criámos um produto totalmente funcional que permite tokenizar imóveis físicos em activos digitais e ganhar a atenção e os fundos dos investidores de forma segura, confortável e transparente.

Equipa

Programador Back-End

Desenvolvedores do Flutter

Programador de cadeias de blocos

Analista de negócios

Designer UI/UX

Gestor de projectos

Engenheiro de QA

Resultados

Como resultado, o Innowise desenvolveu uma plataforma baseada em blockchain fácil de usar, segura e transparente que permite que os promotores imobiliários tokenizem seus ativos e tragam investimentos de uma ampla variedade de organizações e indivíduos. Além disso, a plataforma permite a utilização de tokens para ganho de receita e revenda no mercado secundário.

Duração do projecto

3 meses para o lançamento do produto, incluindo

1º dia - ideia
1º mês - prova de conceito e recolha de requisitos
2º mês - lançamento do MVP funcional
3º mês - estabilizar e melhorar a solução

FAQ

O que é a plataforma de tokenização imobiliária?

Trata-se de uma plataforma digital que utiliza a cadeia de blocos para dividir os activos imobiliários em fichas digitais. Estes tokens representam acções de propriedade e podem ser comprados, vendidos e negociados.

Como funciona a plataforma de tokenização imobiliária?

Uma plataforma de tokenização utiliza a tecnologia blockchain para tokenizar activos imobiliários. Envolve a conversão de direitos de propriedade em tokens digitais, que são depois registados de forma segura na blockchain. Estes tokens representam acções de propriedades imobiliárias, permitindo uma fácil negociação e investimento.

Quais são as vantagens de utilizar a plataforma de tokenização imobiliária?

Uma plataforma de tokenização de propriedades oferece vários benefícios, incluindo maior liquidez, barreiras de entrada reduzidas para os investidores, transacções simplificadas e mais baratas, maior transparência e segurança impecável das acções. Revoluciona o mercado imobiliário, proporcionando novas vias para investir e desbloquear a liquidez dos activos.

Como é que a tokenização do sector imobiliário afecta os investidores e os proprietários de imóveis?

A caraterística de propriedade fraccionada abre novas possibilidades para os investidores, reduzindo as barreiras à entrada no investimento para aqueles com pouco orçamento. Permite aos investidores gerir facilmente a sua carteira utilizando uma plataforma segura e transparente e investir facilmente os seus recursos nos activos desejados. Os proprietários de imóveis beneficiam de uma maior liquidez, de rendimentos mais elevados e de uma gestão eficiente dos imóveis graças a um conjunto mais vasto de investidores que têm vontade e possibilidades de aceder aos activos.

A plataforma de tokenização do sector imobiliário é segura e está em conformidade com a legislação?

Sim, as plataformas de tokenização que desenvolvemos priorizam a segurança e a conformidade. Elas empregam tecnologia robusta de blockchain e mecanismos de criptografia e seguem os requisitos legais usando NFTs SoulBound e procedimentos KYC para garantir a identidade do investidor.

A plataforma de tokenização imobiliária pode ser personalizada para projectos imobiliários específicos?

Sim, as plataformas de tokenização de propriedades podem ser personalizadas para atender às necessidades específicas dos projetos imobiliários. O Grupo Innowise trabalha em estreita colaboração com os clientes para entender suas necessidades e desenvolver soluções personalizadas para tokenizar e gerenciar eficientemente seus ativos.

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