Realidade aumentada no sector imobiliário: transformar a propriedade
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Sergei Molchanov

27 de fevereiro de 2026 12 min ler

Principais conclusões

As fotografias e os PDFs quebram no mesmo ponto. Os compradores perguntam como é que o espaço se sente, como é que a disposição flui e o que é que realmente cabe. A AR responde a essas perguntas no local.
A RV coloca as pessoas num mundo digital. A RA mantém-nas no mundo real e coloca as partes úteis por cima, para que possam avaliar a disposição, a escala e os acabamentos sem pressupor.
Os melhores casos de utilização são fáceis de explicar: digitalize uma brochura e veja o edifício, percorra uma planta no seu telemóvel, prepare uma sala vazia, pré-visualize uma unidade fora do plano no local ou aponte para um edifício para obter informações importantes.
A recompensa traduz-se em menos idas e vindas e decisões mais rápidas, especialmente para compradores à distância e projectos que ainda estão no papel.

Se já tentou vender ou arrendar um imóvel com fotografias simples e uma brochura em PDF, sabe qual é o ponto de rutura: o espaço parece bem no ecrã, mas depois o comprador faz uma pergunta simples. “Qual é o tamanho deste quarto, de facto?” “Qual é a vista da varanda?” “Como é que se sente a disposição do espaço quando o percorremos?” Acaba por marcar outra visita, enviar mais ficheiros e tentar preencher as lacunas com palavras.

As soluções imobiliárias de realidade aumentada corrigem essa lacuna no momento em que ela aparece. Permitem-lhe colocar um modelo 3D, uma planta ou um conjunto de pormenores sobre o mundo real através de um telemóvel ou de óculos inteligentes, para que as pessoas possam ver o que quer dizer em vez de supor. Isto facilita as decisões à distância e ajuda as equipas a apresentar projectos que ainda não foram construídos com menos rondas de feedback.

Neste guia, explicarei o que é a RA no sector imobiliário, os benefícios práticos que traz para as listagens e vendas, os casos de utilização que funcionam melhor e o que é necessário para criar e implementar a visualização de propriedades de realidade aumentada em projectos reais.

O que é o RA no sector imobiliário?

Em primeiro lugar, eis uma definição rápida de realidade aumentada no sector imobiliário. Ao contrário da RV, que necessita de um auscultador para criar um mundo digital, a RA mantém-no no espaço real e adiciona camadas digitais ao mesmo. Pode utilizar o seu telemóvel, tablet, óculos de realidade aumentada ou auscultadores para colocar elementos 3D, como mobiliário, plantas ou interiores acabados, na visualização ao vivo de um imóvel. O que muda radicalmente a experiência de compra. Os compradores podem pré-visualizar uma renovação, experimentar a colocação de mobiliário ou explorar uma casa a partir de qualquer lugar. Menos adivinhações e idas e vindas.

Imagine que está num escritório de vendas. Um agente desliza uma planta impressa sobre a mesa e você está a tentar percebê-la. Abre a aplicação de anúncios, aponta o telemóvel para o papel e a planta aparece em 3D no ecrã. Inclina o telemóvel para ver a sala de estar, aperta para fazer zoom e toca para mudar da Unidade A para a Unidade B ou saltar do 3º para o 5º andar. Percebe-se em segundos.

Onde é que a RA ajuda mais na procura de imóveis

O sofá vai caber? A cozinha é apertada? Como é que um plano aberto se parece na vida real? Provavelmente, está sempre a ouvir estas perguntas. E, por vezes, não é possível responder-lhes a partir de fotografias e de uma planta 2D. É aí que a AR ajuda. Permite que os compradores coloquem elementos 3D no espaço e verifiquem as coisas no local, para que os clientes possam tomar decisões com confiança. Eis o que faz melhor:

Uma noção mais clara do espaço

Em vez de olharem para uma divisão vazia ou para uma planta, os compradores podem colocar mobiliário, testar alguns visuais interiores e ver o que se adequa em tempo real.

Encenação sem complicações

A encenação virtual pode substituir o aluguer, a deslocação e a instalação de mobiliário real. Os compradores têm a sensação de um espaço habitado sem a montagem física.

Decisões mais rápidas e com menos dúvidas

Quando a vista parece mais real e mais pormenorizada, os compradores podem decidir mais rapidamente e sentir-se mais seguros sobre o que estão a comprar.

Mais fácil para os compradores de longa distância

A RA ajuda as pessoas a explorar um imóvel em pormenor sem se precipitarem. Isto é muito importante para os compradores internacionais ou para quem faz compras a partir de outra cidade.

Marketing com que as pessoas interagem

As brochuras em AR e os modelos 3D permitem que os compradores explorem o anúncio no seu telemóvel, toquem nos detalhes e o vejam de diferentes ângulos. O anúncio destaca-se e é mais fácil de recordar.

Uma forma de vender antes de a construção estar concluída

Os promotores podem mostrar o resultado final antecipadamente, para que os clientes possam ver o espaço acabado em 3D e comprometerem-se mais cedo.

“Trate a RA como uma ferramenta de vendas com um painel de avaliação. Se não reduzir as visitas ao site, cortar as idas e vindas ou aumentar a conversão de leads em visitas, é apenas uma demonstração. Defendo experiências que respondam às primeiras perguntas do comprador em menos de um minuto e que a sua equipa possa atualizar sem chamar os programadores.”

Dmitry Nazarevich

Director de Tecnologia

Exemplos de imóveis com realidade aumentada

Digitalização de brochuras com marcadores

A AR baseada em marcadores ligada à impressão é uma das configurações mais fiáveis. Uma pessoa pode pegar numa brochura, abrir o telemóvel, digitalizar a página e um modelo de construção em 3D aparece no ecrã, preso ao papel. Incline o telemóvel, aproxime-se, afaste-se. O modelo mantém-se na brochura como se pertencesse a ela. Adapta-se a escritórios de vendas, showrooms e stands de eventos, porque é rápido de compreender e fácil de executar.

Numa construção padrão de AR imobiliária baseada em marcadores, verá:

Modelos 3D panorâmicos que o observador controla (rodar, fazer zoom, deslocar)
Modelos que podem ser trocados ou actualizados para diferentes edifícios ou unidades
Meios de comunicação sobrepostos, como CGI, animação, vídeo, narração e legendas

Algumas equipas de marketing consideram-no demasiado básico em comparação com visitas guiadas ou demonstrações. Mas penso que o básico é o objetivo. Pode ser explicado numa linha, como por exemplo: “Examine isto. Veja o edifício”.

Visitas guiadas e visitas guiadas a imóveis em 3D

Uma planta dá-lhe linhas e medidas. Mesmo assim, acaba por adivinhar a sensação do espaço. Com a AR, a planta transforma-se numa visita guiada de 360 graus no seu telemóvel. Move-se de divisão em divisão, olha em volta e tem uma melhor noção do fluxo sem estar lá pessoalmente. É especialmente útil para apartamentos urbanos compactos, onde um único metro pode alterar toda a configuração.

Pré-visualização virtual de encenação e renovação

As divisões vazias podem parecer maiores do que são (aprendi esta da maneira mais difícil). As projecções podem parecer óptimas, mas deixam-nos na dúvida, especialmente quando não sabemos o modelo exato do mobiliário ou o tamanho real. A realidade aumentada ajuda neste caso. Aponta-se a câmara para a divisão e tenta-se fazer alterações diretamente no ecrã.

As opções típicas para experimentar agora incluem:

Trocar as cores das paredes
Teste de diferentes pavimentos
Colocação de mobiliário para ver o que encaixa e o que bloqueia o fluxo

Por exemplo, IKEA Place permite-lhe colocar mobiliário 3D à escala real numa divisão e verificar o encaixe antes de alguém arrastar um sofá pelo chão. REimaginarCasa, uma plataforma de design AI, vai mais longe com a encenação virtual, ideias de remodelação e pré-visualização de paisagens, utilizando frequentemente o AI para gerar opções.

Mas atenção. A AR de renovação pode rapidamente cair na fantasia. Mantenha-a ligada às opções de acabamento que pode realmente oferecer e identifique o que é mostrado para que os compradores saibam o que estão a ver.

Visualização de propriedades não construídas

Vender algo que ainda não está construído é estranho. Está a pedir às pessoas que comprem uma versão futura de uma casa, com base em algumas imagens e uma planta. A realidade aumentada facilita essa proposta, porque permite que os compradores percorram um modelo 3D da casa antes de ela existir.

Aplicações como inCitu colocam os edifícios propostos no seu ambiente real, utilizando vistas em tamanho real baseadas no telemóvel com códigos QR em locais reais. Normalmente, é assim que funciona:

Modo no local: Se estiver no terreno, digitalize um código QR e o edifício aparece no local onde vai ficar. Pode andar à volta e verificar a forma de diferentes ângulos.
Modo de mesa: pode colocar um modelo mais pequeno numa secretária e utilizá-lo para explicar a disposição, as opções de unidades e as alterações do piso sem transformar a reunião numa sessão de descodificação da planta.

É especialmente útil para responder às perguntas que normalmente deixam as pessoas paralisadas: Qual será o tamanho? Por onde é que entra a luz? Como é que é a varanda ao lado da sala de estar? A AR torna esses pormenores mais fáceis de compreender sem ter de esperar por uma casa de exposição.

Sobreposições de informações sobre propriedades

Normalmente, vê-se um local de que se gosta, depois vai-se para casa e passa-se 20 minutos a tentar fazer corresponder o local a uma listagem. Com as sobreposições de RA, pode verificar isso mesmo ali. Aponte o telemóvel para o edifício e aparece um cartão informativo no ecrã com informações como detalhes do anúncio, estimativas de preço ou valor e um caminho para contactar o agente.

Um bom exemplo é Dados do imóvel. A sua aplicação mostra placas de propriedades em AR quando se está à porta de propriedades em Inglaterra e no País de Gales, com informações importantes sobre a propriedade mostradas no passeio. O utilizador vê o edifício, verifica os pormenores e segue em frente.

Realidade aumentada no sector do imobiliário comercial

Os espaços comerciais começam muitas vezes como uma casca em branco. Mas a AR ajuda as equipas a verem um plano de adaptação dentro do espaço real, antes de quaisquer paredes serem erguidas ou mobiliário chegar. É possível fazer uma verificação rápida da realidade: o layout encaixa-se e é viável?

Para que é que as pessoas o utilizam:

Planeamento do espaço: colocar secretárias, salas de reunião e zonas de arrumação no chão.
Pré-visualização de equipamento: testar acabamentos, ideias de iluminação e disposições de divisórias.
Uma vista para todos: inquilinos, corretores e equipas de instalações olham para a mesma configuração e falam da mesma coisa.

Imaginemos que um inquilino entra num escritório vazio e diz que precisa de 120 secretárias e áreas de colaboração. No papel, parece ótimo. Em AR, coloca-se a disposição na sala e vê-se imediatamente os percursos de circulação. A conversa passa de preferências vagas para escolhas concretas.

Continua a apresentar imóveis com fotografias planas?

Como são normalmente construídas as soluções de AR

A maioria dos projectos de RA segue um pipeline de construção bastante normalizado. Cria-se os activos 3D, liga-os a uma estrutura de AR e renderiza-se tudo num motor, frequentemente o Unity.

A primeira decisão é a de acompanhamento, porque molda toda a experiência:

RA baseada em marcadores: trabalha com alvos impressos como brochuras, cartazes, plantas ou etiquetas de produtos.
AR sem marcações: segue o espaço real para que possa colocar conteúdos no mundo, utilizando frequentemente o seguimento ao estilo SLAM.

A partir daí, o fluxo de trabalho é normalmente o seguinte:

Ideação e conceito

Antes de alguém construir o que quer que seja, defino quatro coisas: o que se pretende com esta experiência de AR, a quem se destina, como saberemos se funcionou e o que é o sucesso. Se não o fizermos, acabamos por ter uma demonstração gira que tem bom aspeto e não resolve nada.

Criação e otimização de activos

Aqui criamos os activos reais: Modelos 3D, texturas, animações e áudio. Depois, tornamo-los compatíveis com dispositivos móveis. Mantém os modelos leves, as texturas razoáveis e a cena suficientemente simples para funcionar sem problemas. Os botões habituais a ter em conta são a contagem de polígonos, os tamanhos das texturas e as chamadas de desenho.

Desenvolvimento e integração

Aqui, ligamos tudo para que funcione realmente num espaço real.

Pôr a RA a funcionar: abrir a câmara, ligar os sensores do dispositivo e configurar o seguimento.
Fixar o modelo no sítio: No caso dos marcadores, fixa-os a um alvo de imagem (como uma brochura ou uma planta). Para os sem marcadores, fixa-a à divisão utilizando planos ou pontos caraterísticos.
Adicionar os controlos básicos: rodar, mover, fazer zoom. Manter a IU simples para que os utilizadores não necessitem de instruções. Adicione o controlo por voz apenas quando facilitar as coisas.

Testes e controlo de qualidade em condições reais

A RA pode parecer perfeita num escritório calmo e cair por terra assim que alguém a experimenta na vida real. Por isso, testamo-lo onde as pessoas o vão realmente utilizar e em mais do que um dispositivo. Por isso, testamos:

Diferentes ambientes: luz solar intensa, pouca luz, superfícies reflectoras e salas com paredes lisas e poucas pistas visuais.
Fundamentos que devem ser mantidos: o seguimento permanece estável, a escala do objeto parece correta e a velocidade de fotogramas mantém-se.

Implantação

Nesta altura, empacota e lança a experiência no formato que escolheu anteriormente. Se necessitar de um desempenho mais forte ou de um acesso mais profundo ao dispositivo, envia-a como uma aplicação nativa para iOS ou Android. Se for leve e pretender uma entrada mais fácil, envia-a como WebAR para que as pessoas possam ler um código QR e abri-la no browser sem instalar nada.

Próximas etapas da sua estratégia de AR

A pesquisa de imóveis está a caminhar para melhores experiências espaciais. As fotografias de alta resolução ainda deixam as pessoas a inferir. A realidade aumentada elimina esse problema, mostrando como se sente um espaço, como se adapta às necessidades reais e que opções estão efetivamente disponíveis. A confiança aumenta mais rapidamente quando os compradores podem ver com os seus próprios olhos.

A adoção é o ponto de partida ou de chegada. As aplicações pesadas e os fluxos confusos são ignorados, mesmo quando a demonstração parece óptima. Se quiser lançar a RA e ter a certeza de que será utilizada, contacte a nossa equipa. Ajudamo-lo a escolher um ou dois casos de utilização, a definir o que é o sucesso e, em seguida, a criar e enviar a aplicação com conteúdos que a sua equipa pode atualizar sem programadores.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry lidera a estratégia tecnológica por trás das soluções personalizadas que realmente funcionam para os clientes - agora e à medida que crescem. Ele une a visão geral com a execução prática, garantindo que cada construção seja inteligente, escalável e alinhada com o negócio.

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