Utvidet virkelighet i eiendomsbransjen: forvandling av eiendom
søk

Sergei Molchanov

27. februar 2026 12 min lesing

Viktige læringspunkter

Bilder og PDF-filer går i stykker på samme punkt. Innkjøperne spør hvordan rommet føles, hvordan planløsningen flyter og hva som faktisk passer inn. AR besvarer disse spørsmålene på stedet.
VR plasserer folk i en digital verden. AR holder dem i den virkelige verden og legger de nyttige delene på toppen, slik at de kan bedømme layout, målestokk og finish uten å anta noe.
De beste bruksområdene er enkle å forklare: Skann en brosjyre og se bygningen, gå gjennom en plantegning på telefonen, iscenesett et tomt rom, se en forhåndsvisning av en leilighet på stedet, eller pek på en bygning for å få opp nøkkelinformasjon.
Gevinsten viser seg i form av mindre frem og tilbake og raskere beslutninger, spesielt for kjøpere som bor langt unna og prosjekter som fortsatt er på papiret.

Hvis du allerede har prøvd å selge eller leie ut eiendom med enkle bilder og en PDF-brosjyre, vet du hvor skoen trykker: På skjermen ser det bra ut, men så stiller kjøperen et enkelt spørsmål. “Hvor stort er dette rommet egentlig?” “Hvordan er utsikten fra balkongen?” “Hvordan føles planløsningen når du går gjennom den?” Det ender med at du avtaler et nytt besøk, sender flere filer og prøver å fylle hullene med ord.

Løsninger for utvidet virkelighet for eiendomsmegling fikser dette gapet med en gang det oppstår. De lar deg plassere en 3D-modell, en planløsning eller et sett med detaljer på toppen av den virkelige verden via en telefon eller smartbriller, slik at folk kan se hva du mener i stedet for å anta. Det gjør det enklere å ta beslutninger på avstand og hjelper teamene med å presentere prosjekter som ennå ikke er bygget, med færre tilbakemeldingsrunder.

I denne guiden forklarer jeg hva AR i eiendomsmegling er, hvilke praktiske fordeler det gir for salg og salg, hvilke brukstilfeller som fungerer best, og hva som skal til for å bygge og rulle ut visualisering av eiendommer med utvidet virkelighet i reelle prosjekter.

Hva er AR i eiendomsmegling?

Her er en kort definisjon av utvidet virkelighet i eiendomsbransjen. I motsetning til VR, som krever et hodesett for å skape en digital verden, holder AR deg i det virkelige rommet og legger til digitale lag på toppen av det. Du kan bruke telefonen, nettbrettet, AR-brillene eller hodesettet til å legge inn 3D-elementer, som møbler, plantegninger eller ferdig interiør, i den direkte visningen av en eiendom. Det endrer kjøpsopplevelsen radikalt. Kjøperne kan forhåndsvise en oppussing, prøve møbelplassering eller utforske et hjem fra hvor som helst. Mindre gjetting og frem og tilbake.

Se for deg at du er på et salgskontor. En megler skyver en utskrevet plantegning over bordet, og du prøver å forstå den. Du åpner visningsappen, peker telefonen mot papiret, og plantegningen vises i 3D på skjermen. Vipp telefonen for å se inn i stuen, klyp for å zoome, og trykk for å bytte fra enhet A til enhet B eller hoppe fra 3. etasje til 5. etasje. Du skjønner det på sekunder.

Hvor AR hjelper mest under boligsøk

Vil sofaen få plass? Føles kjøkkenet trangt? Hvordan ser en åpen planløsning egentlig ut i virkeligheten? Du hører sikkert disse spørsmålene hele tiden. Og noen ganger kan du ikke svare på dem ut fra bilder og en 2D-plantegning. Det er her AR hjelper. Med AR kan kjøpere slippe 3D-elementer inn i rommet og sjekke ting på stedet, slik at kundene kan ta trygge beslutninger. Her er hva den gjør best:

En tydeligere romfølelse

I stedet for å stirre på et tomt rom eller en plantegning, kan kjøperne sette inn møbler, teste noen interiøruttrykk og se hva som passer i sanntid.

Iscenesettelse uten problemer

Virtuell iscenesettelse kan erstatte leie, flytting og oppstilling av ekte møbler. Kjøperne får følelsen av å bo i et rom uten å måtte sette det opp fysisk.

Raskere beslutninger med færre tvilstilfeller

Når utsikten føles mer ekte og mer detaljert, kan kjøperne bestemme seg raskere og føle seg tryggere på hva de kjøper.

Enklere for kjøpere som bor langt unna

AR hjelper folk med å utforske en eiendom i detalj uten å gå inn i blinde. Det er svært viktig for internasjonale kjøpere eller alle som handler fra en annen by.

Markedsføring som folk interagerer med

Med AR-brosjyrer og 3D-modeller kan kjøperne utforske boligannonsen på telefonen, trykke seg gjennom detaljer og se den fra ulike vinkler. Annonsen skiller seg ut og blir lettere å huske.

En måte å selge på før bygget er ferdig

Utviklerne kan vise sluttresultatet tidlig, slik at kundene kan gå gjennom det ferdige rommet i 3D og forplikte seg raskere.

“Behandle AR som et salgsverktøy med en resultattavle. Hvis det ikke reduserer antall besøk på nettstedet, kutter frem og tilbake eller øker konverteringen fra lead til visning, er det bare en demo. Jeg etterlyser opplevelser som besvarer kjøperens første spørsmål på under ett minutt, og som teamet ditt kan oppdatere uten å ringe utviklere.”

Dmitry Nazarevich

Teknologidirektør

Eksempler på eiendomsmegling med utvidet virkelighet

Markørbasert skanning av brosjyrer

Markørbasert AR knyttet til utskrift er et av de mest pålitelige oppsettene. En person kan ta en brosjyre, åpne telefonen, skanne siden, og en 3D-bygningsmodell dukker opp på skjermen, låst til papiret. Vipp telefonen, gå nærmere, gå tilbake. Modellen blir liggende på brosjyren som om den hører hjemme der. Den passer på salgskontorer, i utstillingslokaler og på eventstands fordi den er rask å forstå og enkel å bruke.

I en standard markørbasert AR-konstruksjon for eiendom vil du se:

Panoramiske 3D-modeller som betrakteren kan kontrollere (rotere, zoome, flytte rundt)
Modeller du kan bytte ut eller oppdatere for ulike bygninger eller enheter
Medier lagt på toppen, som CGI, animasjon, video, fortellerstemme og teksting

Noen markedsføringsteam avfeier det som for enkelt ved siden av fullstendige omvisninger eller demoer. Men jeg tror det er det enkle som er poenget her. Du kan forklare det på én linje, for eksempel “Skann dette. Se bygningen”.

3D-omvisninger og gjennomganger av eiendommer

En plantegning gir deg linjer og mål. Du ender likevel opp med å gjette hvordan rommet føles. Med AR blir plantegningen en 360-graders gjennomgang på telefonen din. Du beveger deg fra rom til rom, ser deg rundt og får en bedre følelse av flyten uten å være der selv. Det er spesielt praktisk for kompakte byleiligheter, der en enkelt meter kan endre hele oppsettet.

Virtuell iscenesettelse og forhåndsvisning av renoveringen

Tomme rom kan føles større enn de er (det lærte jeg på den harde måten). Gjengivelser kan se flotte ut, men de kan likevel få deg til å lure, spesielt når du ikke kjenner den nøyaktige møbelmodellen eller den virkelige størrelsen. Her kan AR være til hjelp. Du retter kameraet mot rommet og prøver å gjøre endringer direkte på skjermen.

Typiske "prøv-det-nå"-alternativer inkluderer:

Bytting av veggfarger
Testing av ulike gulvbelegg
Plassering av møbler for å se hva som passer inn og hva som blokkerer flyten

For eksempel, IKEA Place lar deg slippe 3D-møbler i sann skala inn i et rom og sjekke passformen før noen drar en sofa over gulvet. REimagineHome, en AI-designplattform, går bredere ut med virtuell iscenesettelse, ombyggingsideer og forhåndsvisning av landskapsarkitektur, ofte ved hjelp av AI for å generere alternativer.

Men vær på vakt. Renoverings AR kan fort bli ren fantasi. Hold det knyttet til finishalternativer du faktisk kan levere, og merk det som vises, slik at kjøperne vet hva de ser på.

Visualisering av ubebygde eiendommer

Det er vanskelig å selge noe som ikke er bygget ennå. Du ber folk om å kjøpe en fremtidig versjon av et sted, basert på noen få renderinger og en plantegning. AR gjør det lettere å selge fordi det lar kjøperne gå gjennom en 3D-modell av boligen før den eksisterer.

Apper som inCitu plassere foreslåtte bygninger i deres virkelige omgivelser, ved hjelp av telefonbaserte visninger i naturlig størrelse med QR-koder på virkelige steder. Slik går det vanligvis til:

Modus på stedet: Når du står på selve tomten, skanner du en QR-kode, og bygningen dukker opp der den skal stå. Du kan gå rundt og sjekke formen fra ulike vinkler.
Bordmodus: Du kan legge en mindre modell på et bord og bruke den til å forklare planløsning, enhetsalternativer og planendringer uten å gjøre møtet til en plantegningsavkodingsøkt.

Det er spesielt nyttig for å svare på de spørsmålene som vanligvis får folk til å stanse opp: Hvor stort vil dette føles? Hvor kommer lyset inn? Hvordan ser balkongen ut ved siden av stuen? AR gjør det lettere å forstå disse detaljene uten å måtte vente på en visning.

Overlegg med eiendomsinformasjon

Vanligvis ser du et sted du liker, og så går du hjem og bruker 20 minutter på å prøve å matche det med en liste. Med AR-overlegg kan du sjekke det der og da. Hold telefonen mot bygningen, og et infokort dukker opp på skjermen med informasjon om boligen, pris- eller verdiestimat og en vei til å kontakte megleren.

Et godt eksempel er Eiendomsdata. Appen viser AR-eiendomstavler når du står utenfor eiendommer i England og Wales, med nøkkelinformasjon om eiendommen vist ved fortauskanten. Du ser bygningen, sjekker detaljene og går videre.

Augmented reality for næringseiendom

Kommersielle lokaler starter ofte som et tomt skall. Men med AR kan teamene se en innredningsplan inne i det virkelige lokalet, før noen vegger blir satt opp eller møbler ankommer. Du får en rask realitetssjekk: Passer oppsettet, og føles det gjennomførbart?

Hva folk bruker den til:

Planlegging av plass: plasser skrivebord, møterom og lagringssoner på gulvet.
Forhåndsvisning av innredningen: test finish, belysningsideer og oppsett av skillevegger.
En visning for alle: Leietakere, meglere og fasilitetsteam ser på det samme oppsettet og snakker om det samme.

La oss si at en leietaker kommer inn i et tomt kontorlokale og sier at de trenger 120 arbeidsplasser pluss samarbeidsområder. På papiret høres det bra ut. I AR slipper du oppsettet inn i rommet og ser sirkulasjonsveiene med en gang. Samtalen går fra vage preferanser til konkrete valg.

Viser du fortsatt eiendommer med flate bilder?

Hvordan AR-løsninger vanligvis bygges opp

De fleste AR-prosjekter følger en ganske standard byggeprosess. Du lager 3D-ressursene, kobler dem til et AR-rammeverk og rendrer alt i en motor, ofte Unity.

Den første avgjørelsen er avgjørende for hele opplevelsen:

Markørbasert AR: arbeider av trykte mål som brosjyrer, plakater, plantegninger eller produktetiketter.
Markeringsfri AR: sporer det virkelige rommet slik at du kan plassere innhold i verden, ofte ved hjelp av SLAM-sporing under panseret.

Deretter går arbeidsflyten vanligvis slik:

Idéutvikling og konsept

Før noen bygger noe som helst, må jeg slå fast fire ting: hva denne AR-opplevelsen er ment å gjøre, hvem den er for, hvordan vi skal se om den fungerte, og hvordan suksess ser ut. Hvis du hopper over dette, ender du opp med en kul demo som ser fin ut, men som ikke løser noe som helst.

Opprettelse og optimalisering av ressurser

Her bygger vi de faktiske ressursene: 3D-modeller, teksturer, animasjoner og lyd. Deretter gjør vi dem mobilvennlige. Modellene må være lette, teksturene rimelige og scenen enkel nok til å kjøre problemfritt. De vanlige knappene å holde øye med er antall poly, teksturstørrelser og tegneanrop.

Utvikling og integrering

Her kobler vi sammen alt slik at det faktisk fungerer i et virkelig rom.

Få AR i gang: åpne kameraet, slå på enhetens sensorer og sett opp sporing.
Fest modellen på plass: for markørbasert låser du den til et bildemål (for eksempel en brosjyre eller plantegning). For markørløs låses den til rommet ved hjelp av plan eller funksjonspunkter.
Legg til de grunnleggende kontrollene: rotere, flytte, zoome. Hold brukergrensesnittet enkelt, slik at brukerne ikke trenger instruksjoner. Legg til stemmestyring bare når det faktisk gjør ting enklere.

Testing og kvalitetssikring under reelle forhold

AR kan se perfekt ut på et rolig kontor, men falle fra hverandre i det øyeblikket noen prøver det i virkeligheten. Derfor tester vi det der folk faktisk kommer til å bruke det, og på mer enn én enhet. Så vi tester:

Ulike miljøer: sterkt sollys, svakt lys, reflekterende overflater og rom med ensfargede vegger og få visuelle signaler.
Grunnleggende som må holde: Sporingen er stabil, objektskalaen ser riktig ut, og bildefrekvensen holder seg.

Utplassering

På dette tidspunktet pakker du og lanserer opplevelsen i det formatet du valgte tidligere. Hvis den trenger bedre ytelse eller dypere enhetstilgang, sender du den som en egen iOS- eller Android-app. Hvis den er lett og du vil ha den enkleste inngangen, sender du den som WebAR, slik at folk kan skanne en QR-kode og åpne den i nettleseren uten å installere noe.

Neste steg for AR-strategien din

Eiendomssøk er på vei mot bedre romlige opplevelser. Høyoppløselige bilder gjør at folk fortsatt må konkludere. AR bryter med dette ved å vise hvordan et rom føles, hvordan det passer til reelle behov og hvilke alternativer som faktisk er tilgjengelige. Tillit bygges opp raskere når kjøperne kan se det med egne øyne.

Adopsjon er avgjørende. Tunge apper og forvirrende flyter blir hoppet over, selv om demoen ser flott ut. Hvis du vil lansere AR og være sikker på at det blir brukt, bør du ta kontakt med teamet vårt. Vi hjelper deg med å velge ut ett eller to bruksområder, definere hva som skal til for å lykkes, og deretter bygge og levere appen med innhold som teamet ditt kan oppdatere uten utviklere.

Dmitry Nazarevich

CTO

Dmitry leder den tekniske strategien bak tilpassede løsninger som faktisk fungerer for kundene - nå og når de vokser. Han bygger bro mellom store visjoner og praktisk utførelse, og sørger for at hver eneste utvikling er smart, skalerbar og tilpasset virksomheten.

Les mer

Innholdsfortegnelse

Kontakt oss

Bestill en samtale eller fyll ut skjemaet nedenfor, så kontakter vi deg når vi har behandlet forespørselen din.

Navn

Selskap

E-post

Telefon

Melding

Send oss en talemelding

Legg ved dokumenter

Last opp fil

Du kan legge ved én fil på opptil 2 MB. Gyldige filformater: pdf, jpg, jpeg, png.

Ved å klikke på Send, samtykker du til at Innowise behandler dine personopplysninger i henhold til våre Retningslinjer for personvern for å gi deg relevant informasjon. Ved å oppgi telefonnummeret ditt samtykker du i at vi kan kontakte deg via taleanrop, SMS og meldingsapper. Priser for samtaler, meldinger og data kan gjelde.

Du kan også sende oss en forespørsel

.til contact@innowise.com

Hva skjer videre?

Når vi har mottatt og behandlet forespørselen din, tar vi kontakt med deg for å beskrive prosjektbehov og signerer en taushetserklæring for å sikre konfidensialitet.

Etter å ha undersøkt dine ønsker, behov og forventninger, utarbeider teamet vårt et prosjektforslag forslag med arbeidsomfang, teamstørrelse, tids- og kostnadsestimater.

Vi avtaler et møte med deg for å diskutere tilbudet og spikre detaljene.

Til slutt signerer vi en kontrakt og begynner å jobbe med prosjektet ditt med en gang.